Решение по делу № 2-4805/2018 ~ М-4892/2018 от 10.10.2018

Дело №2-4805/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 15 ноября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Дисюк М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Натальи Анатольевны к Белоусову Максиму Вячеславовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Н.А. обратилась в суд с иском к Белоусову М.В., в котором просила признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанного выше жилого помещения, которое она приобрела по договору купли-продажи от <данные изъяты>. В указанной квартире зарегистрирован Белоусов М.В., при этом законных оснований для такой регистрации не имеется, членом семьи истца ответчик не является. Добровольно Белоусов М.В. с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец в суд не явилась, извещена, представитель истца Орловой Н.А. Зильберман Р.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Белоусов М.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Представитель третьего лица МВД России по Республике Марий Эл в суд не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей Белоусовой С.С., Белоусова В.В., исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилых домов и земельных участков от <данные изъяты> Орлова Н.А. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРП от <данные изъяты>.

Согласно исковому заявлению, пояснениям представителя истца, материалам дела правоустанавливающих документов, указанный жилой дом ранее принадлежал ООО «Йошкар-Олинское СРП ВОГ». <данные изъяты> право собственности на дом перешло Кудрявцевой Е.Ю., в последующем – истцу.

В указанном жилом доме, в квартире №<данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства ответчик Белоусов М.В., который был вселен в указанную квартиру <данные изъяты> на основании ордера №<данные изъяты> от указанной даты, согласно которому квартира была предоставлена Белоусовой С.С. (мать ответчика) администрацией Йошкар-Олинского УПП ВОГ на состав семьи из 3 человек (включая мужа Белоусова В.В. и ответчика).

Согласно ст.1 Федерального закона от 29.12.2004 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.

В соответствии со ст.5 указанного Федерального закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, данный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основе анализа указанных правовых норм суд первой инстанции пришел к выводу о том, что правоотношения между Белоусовой С.С. и членами ее семьи, в том числе ответчиком, и Йошкар-Олинским УПП ВОГ по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора найма жилого помещения и носят бессрочный характер.

При этом в настоящее время, с учетом смены собственника жилого помещения (переходом права собственности к истцу), к правоотношениям между ответчиками и истцом подлежат применению положения главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик может быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке (ст.83 ЖК РФ) либо в случае их добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом из пояснений представителя истца и показаний свидетелей Белоусовой С.С. и Белоусова В.В. установлено, что ответчик с апреля 2018 года по настоящее время в комнате по месту регистрации в спорном жилом помещении не проживает, выехав из него добровольно, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились. В настоящее время проживает и работает в г.Москве, возвращаться в спорное жилое помещение для проживания не намерен, вещи в квартире не сохранились. Родители ответчика (указанные свидетели), его брат Белоусов Д.В., ранее также зарегистрированные в указанной квартире по месту жительства, также выехали из данной квартиры, снявшись с регистрационного учета по месту жительства. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, соответственно, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по решению суда.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Орловой Натальи Анатольевны к Белоусову Максиму Вячеславовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Белоусова Максима Вячеславовича, <данные изъяты> года рождения, прекратившим право пользования, жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия Белоусова Максима Вячеславовича, <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 19.11.2018