Решение по делу № 2-2421/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-2421/2015                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015 года город Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Романовой К.А., рассмотрев с участием представителя истца Белова А.А., ответчика Гуражинского А.Л., представителя ответчика адвоката Самоделкина О.В., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Корякского сельского поселения к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

                        установил:

Администрация Корякского сельского поселения обратилась в суд с иском к ответчику Гуражинскому А.Л. в котором просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 27 марта 2009 года передаточным актом № 2 в муниципальную собственность Корякского сельского поселения на основании Постановления правительства Камчатского края № 10-П от 15.01.2009 года передано жилое помещение (квартира), расположенное по адресу <адрес>. 05.08.1993 года в вышеуказанном жилом помещении был прописан ФИО6, который решением Елизовского районного суда Камчатского края от 22.06.2015 года признан утратившим право на данное жилое помещение. Гуражинскому А.Л. в целях сохранения муниципального имущества вышеуказанная квартира была предоставлена в 2007 году во временное владение сроком на полгода. С 18 августа 2007 года по настоящее время в квартире никто не прописан, по договору социального найма квартира никому не предоставлялась. В настоящее время по не зависящим от истца причинам квартира выбыла из законного владения и в ней самовольно продолжает проживать ответчик, что подтверждается актом осмотра квартиры. Ответчик не состоит в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, муниципального жилищного фонда Корякского сельского поселения, что подтверждается утвержденным списком нуждающихся граждан. Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу реализовать права собственника квартиры, распоряжаться ей и предоставить указанную квартиру гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с чем, истец в соответствии со ст. 301 ГК РФ обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявление. Дополнительно суду пояснил, что представленный ответчиком договор поднайма квартиры является ничтожным в силу закона, поскольку стороной в договоре со стороны наймодателя выступает не уполномоченное на то лицо УМПКХ «Темп».

Ответчик и его представитель с заявленными требованиями не согласились, суду пояснили, что ответчик не самовольно заселился в спорной квартире, а с разрешения главы администрации Корякского сельского поселения, своевременно постоянно не был в ней зарегистрирован в связи с тем, что квартира не была свободна от регистрации.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Передаточным актом муниципального имущества, находящегося в собственности Елизовского муниципального района Камчатского края и передаваемого в собственность Корякского сельского поселения № 2 от 27 марта 2009 года жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> передано в собственность Корякского сельского поселения (л.д. 20-30).

Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности Корякского сельского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Корякского сельского поселения (л.д. 31).

Как следует их акта установления факта проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу <адрес> проживает Гуражинский А.Л. (л.д. 33).

Согласно поквартирной карточке Гуражинский А.Л. был зарегистрирован в данном жилом помещении с 27.06.2007 года по 18.08.2007 года (л.д. 40, 63).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик пользуется спорным имуществом на основании договора № 94 поднайма квартиры, предоставленной по договору социального найма от 15 августа 2007 года, согласно которому Гуражинскому А.Л., в составе членов семьи, ФИО7, ФИО8 предоставлено во временное пользование для проживания жилое помещение, состоящее из одной комнаты в квартире общей площадью 27 кв.м по адресу: <адрес>, который не оспорен и не признан недействительными, доказательств расторжения договора поднайма спорного жилого помещения материалы дела не содержат, поэтому правоотношения по договору поднайма на момент разрешения настоящего спора следует признать продолжающимися.

Представленными в деле доказательствами подтверждается, что спорное имущество передано во владение ответчика на основании договорных отношений.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО9, пояснившего суду о том, что в 2007 году был произведен размен принадлежащей ему по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу <адрес> на квартиру по адресу <адрес>. В результате обмена квартира по адресу <адрес> была предоставлена Гуражинскому А.Л. с согласия ответчика – администрации Корякского сельского поселения, в противном случае обмен бы не был произведен. Зарегистрировать ответчика в предоставленном ему жилом помещении не представилось возможным, поскольку на тот момент в ней был зарегистрирован другой человек.

Как следует из заявлений ответчика от 23.10.2009 года, 23.12.2009 года (л.д. 35-36) он не однократно обращался в администрацию Корякского сельского поселения об узаконении своего проживания в спорном жилом помещении.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ.

Таким образом, ответчик пользуется спорной квартирой на основании договорных отношений, к которым не могут быть применены ст. ст. 301 - 305, 1102 Гражданского кодекса РФ, на которых истец основывает свои требования.

При таких обстоятельствах, учитывая избранный истцом способ защиты путем истребования имущества из незаконного владения, оснований для удовлетворения иска об истребовании квартиры из чужого незаконного владения не имеется, поскольку незаконность владения ответчиком жилым помещением истцом не подтверждена.

Доводы представителя истца о том, что договор поднайма № на основании которого ответчик был вселен в спорное жилое помещение является ничтожным не зависимо от признания его таковым в силу закона, суд не может принять во внимание, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о ничтожности заключенного договора.

Таким образом, требования администрации Корякского сельского поселения об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения не подлежат удовлетворению в связи с ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Корякского сельского поселения об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес> отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 13 октября 2015 года.

Судья                                С.Н.Анофрикова