Решение по делу № 2-2-9196/2018 ~ М0-2-7870/2018 от 28.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г.Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Воронковой Е.В.

при секретаре Саблине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение, в котором просил суд прекратить обременение в виде ипотеки (залог) в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «Тольятти Регион Ипотека», в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив их в соответствии с ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истцом в собственность по договору купли-продажи была приобретена квартира по адресу: <адрес>, с привлечением денежных средств, предоставленных в качестве кредита ЗАО «Тольятти Регион Ипотека». Запись регистрации № года.

В пользу ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» на указанный объект недвижимости было наложено обременение – залог в силу закона. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии права по кредиту были переданы Банку «ГПБ-Ипотека» (АО) группа Газпромбанка, все платежи по погашению кредита истец проводил в этот банк.

Обязательства по кредитному договору истцом были выполнены в полном объеме, денежные средства, составляющие сумму долга и проценты, выплачены полностью.

Поскольку закладная не была передана в Банк вместе с кредитным договором, в адрес ответчика был направлен запрос № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче закладной и документов к ней в связи с исполнением обязательств.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных законом. В связи с этим истец не имеет возможности воспользоваться своими правами на указанный объект недвижимости в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо прекратить обременение в виде ипотеки (залог) в силу закона 63-63-09/003/2008-338 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «Тольятти Регион Ипотека», в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залог) в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «Тольятти Регион Ипотека», в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В.Воронкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>