Решение по делу № 2-4058/2015 ~ М-1829/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-4058/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Веселковой Т.А.

при секретаре Меликян Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре, «10» апреля 2015 года, дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Лазаревой И.Р., Коргину А.Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, и

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Лазаревой И.Р., Коргину А.Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** года в сумме ... рублей, судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере ... рублей и в размере ... рублей, об обращении взыскания на объект недвижимости по адресу: ..., установив начальную продажную цену имущества в ...

В обоснование заявленных требований указано на нарушение заемщиком обязательств по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за его пользование, так за время действия договора неоднократно допускались случаи выноса ссудной задолженности на счета просроченной ссудной задолженности.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» Усеева Н.В., действующая по доверенности, в суде на доводах и требованиях иска настаивала в полном объеме.

Ответчик Лазарева И.Р. при рассмотрении дела исковые требования банка признала в полном объеме.

Судом ответчику разъяснены последствия признания исковых требований в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик Коргин А.Г., надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что ** ** ** года между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками Лазаревой И.Р., Коргиным А.Г. заключен кредитный договор №... на приобретение готового жилья, объекта недвижимости по ..., на сумму ... рублей, сроком ... месяцев под ... годовых.

Денежные средства в размере ... рублей в тот же день перечислены ответчикам на банковский вклад №...

Условиями кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке ... годовых (п.1.1. договора), погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами (п.4.1. договора), уплата процентов производится созаемщиками ежемесячно (п.4.2. договора), при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку (п.4.3. договора), кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям (п.5.3.4. договора), созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору (п.4.11. договора).

В нарушение перечисленных выше условий кредитного договора созаемщики Лазарева И.Р. и Коргин А.Г. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, где по состоянию на ** ** ** год ее размер составил ... рублей. Указанная задолженность включает в себя, в том числе: основной долг по ссуде – ...; долг по процентам – ...; пени за проценты – ...; пени по кредиту – ....

В целях обеспечения кредита созаемщики предоставили банку в залог объект недвижимости в виде квартиры по адресу: .... Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере ... от стоимости имущества в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости (п.п.2.1.,2.1.1. договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениям о Займе. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Факт получения денежных средств ответчиками не оспаривается, материалами дела подтверждается.

Банк уведомлял ответчиков о наличии просроченной задолженности, а также требовал досрочного погашения задолженности по кредиту (требование №... от ** ** ** года), однако доказательств возврата денежных средств, суду не представлено, ответчиками не оспаривается. Исходя из смысла ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Поскольку требования о погашении задолженности по кредитному договору созаемщиками не исполнены, истец имеет право требовать полного взыскания задолженности в солидарном порядке.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить его удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 ГК РФ).

Из представленного суду отчета №... (составлен ** ** ** года) следует, что рыночная стоимость предмета залога (объект недвижимости по адресу: ...) составляет на ** ** ** года ... рублей.

В кредитном договоре указано, что стороны определились, что залоговая стоимость имущества составляет ... от стоимости, указанной в оценке объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом выше приведенных выше норм закона, а также признания Лазаревой И.Р. исковых требований банка в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и в части обращения взыскания на объект недвижимости по адресу: ... принадлежащий на праве собственности Лазаревой И.Р., установив порядок реализации указанного имущества – публичные торги и начальную продажную цену предмета залога в сумме ...

Учитывая положения ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать уплаченную госпошлину в размере ... рубля с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Лазаревой И.Р., Коргину А.Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с Лазаревой И.Р., Коргина А.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** года в сумме ..., расходы по уплате госпошлины в размере ... с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости по адресу: ... принадлежащее на праве собственности Лазаревой И.Р., установив начальную продажную цену предмета залога в размере ..., реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья- Т.А. Веселкова