Решение по делу № 2-5734/2011 ~ М-4343/2011 от 01.07.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-5734/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе: председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Графской В.А.,

с участием истца Галаганова В.Г. его представителя - Щегловой Н.В., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «фирма Ком-Билдинг» - Бардакова Д.А., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Управление государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области – Кузнецов В.В., действующий на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 сентября 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Галаганова В.Г. к ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» о признании права собственности на встроенное нежилое помещение и по встречному иску ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» к Галаганову В.Г. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Галаганов В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» о признании права собственности на встроенное нежилое помещение, расположенный в жилом доме ....

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Галагановым В. Г.и ООО «фирма Ком-Билдинг» был заключен договор №... уступки прав (требований). По договору Галаганов В.Г.переданы права (требования) по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 165,03 кв.м. в ....

Обязательства перед ООО «фирма Ком-Билдинг» по оплате нежилого помещения выполнены истцом в полном объеме.

Обязательства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ перед застройщиком многоквартирного дома – ООО «ИСГ «Нагорье» выполнены ООО «фирма Ком-Билдинг» в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ООО «ИСГ «Нагорье») обязуется передать объекты долевого строительства «Участнику долевого строительства» Галаганову В.Г. ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на данный момент ответчик строительство не завершил, помещение в эксплуатацию не сдано.

Просит признать за ней право собственности на встроенное нежилое помещение ориентировочной площадью 165,03 кв.м. в ....

ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» обратилось в суд с встречным исковым заявлением к Галаганову В.Г. о взыскании денежных средств, свои требования мотивирует тем, что между ООО «ИСГ «Нагорье» и ООО «фирма Ком-Билдинг» был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект «жилой дом ...» по адресу ..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в приложении к договору, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену. Цена данного договора была определена сторонами как размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за объекты долевого строительства и составила на момент подписания договора ориентировочно 593460000 руб..

Вместе с тем между Галагановым В.Г.и ООО «фирма Ком-Билдинг» был заключен договор №... уступки прав (требований). По договору Галаганову В.Г. переданы права (требования) по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 165,03 кв.м. в ....

Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве ни на момент совершения уступки прав требования к Галаганову В.Г.. ни на сегодняшний момент первоначальным участником долевого строительства в сумме ориентировочно 593460000 руб. оплачен не был. В том числе не были оплачены и спорные объекты долевого строительства в виде встроенных нежилых помещений ориентировочной площадью 165,03 кв.м. в ... денежные средства от Галаганова В.Г. за полученные права требования в ООО «ИСГ «Нагорье» также не поступали.

Исходя из вышесказанного следует, что при подписании договора уступки прав требования №... к Галаганову В.Г. перешли не только права требования на вышеназванные объекты долевого строительства, но и обязанность первоначального участника долевого строительства ООО «фирма «Ком-билдинг» по оплате цены договора участия в долевом строительстве №... в части оплаты встроенных нежилых помещений в сумме 3300600 руб.. Просил суд взыскать с Галаганова В.Г. стоимость объектов долевого строительства – денежные средства в сумме 3300600 руб., а также государственную пошлину.

Истец (по встречному исковому заявлению ответчик) Галаганов В.Г. поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель истца (по встречному исковому заявлению представитель ответчика) Щеглова Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика (по встречному исковому заявлению представитель истца) ООО «ИСГ «Нагорье» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил суд отложить судебное заседание в связи с невозможностью участия представителя в судебном заседании.

Представитель третьего лица (по встречному исковому заявлению третье лицо) ООО «фирма Ком-Билдинг» - Бардаков Д.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель третьего лица (по встречному исковому заявлению третье лицо) Управление государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области – Кузнецов В.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерно ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируете на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Исходя из ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСГ «Нагорье» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №... с ООО «фирма Ком-Билдинг» (Участник долевого строительства), в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект «жилой дом ...», расположенного на земельном участке по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства – встроенное нежилое помещение ориентировочной площадью 165,03 кв.м. в ..., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.1 указанного договора цена договора определена сторонами в размере 593460000 рублей.

Согласно п.3.1.1 договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства во 2 квартале 2009 года.

Статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно договору возмездной уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между Галагановым В.Г.и ООО «фирма Ком-Билдинг», согласно которому Галаганову В.Г. в полном объеме переданы права (требования) по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 165,03 кв.м. в ....

Согласно п. 2.4. Договора уступки прав (требований) «Цессионарий» Галаганов В.Г. обязан уплатить «Цеденту» (ООО «фирма Ком-Билдинг») денежные средства за передачу права (требования) по договору о долевом участии в размере 3300600 рублей, путем внесения в кассу «Цедента» наличных денежных средств. либо перечислением на расчетный счет «Цедента».

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке УФРС по Волгоградской области, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Факт исполнения Галагановым В.Г. принятых обязательств подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «фирма Ком-Билдинг», имеющейся в материалах дела.

Однако, как указано истцом в исковом заявлении, документы, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект ей не предоставлены, поскольку до настоящего времени он не закончен строительством и не введен в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и осуществление её права собственности на указанный объект.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

При этом, поскольку действующим законодательством не установлены ограничения в отношении приобретения и государственной регистрации права собственности на незавершенные строительством объекты, поэтому суд полагает, что требования истца о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Во встречных исковых требованиях ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» к Галаганову В.Г. о взыскании денежных средств, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям:

Свои требования мотивирует тем, что как указывает между ООО «ИСГ «Нагорье» и ООО «фирма Ком-Билдинг» был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект «жилой дом ...» по адресу ..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в приложении к договору, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену. Цена данного договора была определена сторонами как размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за объекты долевого строительства и составила на момент подписания договора ориентировочно 593460000 руб..

Вместе с тем между Галагановым В.Г. и ООО «фирма Ком-Билдинг» был заключен договор №... уступки прав (требований). По договору Галаганову В.Г. переданы права (требования) по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 165,03 кв.м. в ....

Довод ООО «ИСГ «Нагорье» о том, что он не согласен с требованиями истца, поскольку Галагановым В.Г. не оплачен договор участия в долевом строительстве №... в части оплаты встроенных нежилых помещений в сумме 3300 600 руб. не может служить основанием для отказа в иске и удовлетворении встречных исковых требований, поскольку возражения ответчика (истца) не нашли своего обоснования в ходе судебного разбирательства, и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Как видно из соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «фирма «КОМ-БИЛДИНГ» (сторона 1) и ООО ИСГ «Нагорье» (сторона 2) стороны прекратили встречные обязательства, по которым Сторона 1 должна перечислить стороне 2 2212315290 руб., в том числе в счет оплаты встроенных нежилых помещений секция 2, подвал, в ..., площадью 329,19 кв.м. А сторона 2 должна перечислить стороне 1 1212315290 руб. по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по оплате за помещение были прекращены соглашением сторон.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ для предъявления в Управление ФРС по Волгоградской области ООО «ИСГ «Нагорье» претензий по оплате к ООО «фирма «КОМ-БИЛДИНГ» не имеет.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 200 руб., оплата которых подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Галаганова В.Г. к ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» о признании права собственности на встроенное нежилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности Галаганова В.Г. на встроенное нежилое помещение, ориентировочной площадью 165,03 кв.м. в ....

Взыскать с ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» в пользу Галаганова В.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Встречные исковые требования ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» к Галаганову В.Г. о взыскании денежных средств в размере 3300 600 руб. и судебных расходов оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24703 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.

Судья О.Б. Новикова