Решение по делу № 2-185/2018 (2-2056/2017;) ~ М-1989/2017 от 22.12.2017

Дело № 2-185/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону                         3 апреля 2018 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бастрыкиной Т.Ю.,с участием истца Алиевой Ш.И.к., её представителя Расулова С.А.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Алиевой Ш.И.к. Илхам кызы к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Москаленко А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Алиева Ш.И.к. обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы, тем что при жизни М.Г. продала ей унаследованной по закону жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес> <адрес>,<адрес>, при этом договор купли продажи в установленном порядке не заключался, поскольку М.Г. были срочно нужны деньги и она оставила распику на имя моего супруга А.Х.от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ М.Г. умерла, после её смерти в наследство вступил её супруг М., который умер ДД.ММ.ГГГГ, сын наследодателей - Москаленко А.И., где находится ей не известно. Она с момента расчета с М.Г. проживает в спорном домовладении, несет бремя его содержания, следит за порядком в доме и прилегающей территорией, по указанному адресу зарегистрирована вся её семья с 2008 года. В настоящий момент желает оформить документы в установленном порядке, что послужило основанием для его обращения в суд с данным заявлением.

Определением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 05.02.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Москаленко А.И.

Определением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 21.02. 2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Солодунов А.Н.

    Истец Алиева Ш.И.к. её представитель Расулов С.А.о. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объёме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, в возражениях на исковое заявление указал, что истцом требования предъявляемые к договорам купли-продажи недвижимого имущества не соблюдены, расписка от имени М.Г. вызывает сомнения, ввиду отсутствия доказательств подтверждающих законность владения жилым домом и земельным участком, отсутствуют правовые основания для удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрация Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Ответчик Москаленко А.И., третье лицо Солудунов А.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Суд с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право наследования гарантируется.

В силу ч.2 ст.218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Е. было выделен приусадебный участок 0,06 га в <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Е. (родная тетя по материнской линии М.Г.) умерла, наследником к имуществу последней стала её внучатая племянница М.Г., что подтверждается наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ М.Г. получила задаток за дом в сумме 20 000 рублей от А.Х.

ДД.ММ.ГГГГ М.Г. умерла, после её смерти в наследство вступил её супруг М., сын последней Москаленко А.И. отказался от наследства в пользу супруга наследодателя, путем подачи соответствующего заявления нотариусу, второй сын наследодателя М.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается наследственными делами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 11.11.2003

ДД.ММ.ГГГГ М. умер, после его смерти в наследство вступил сын Москаленко А.И., что подтверждается наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 05.02.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Москаленко А.И. – сын М.Г.

Определением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 21.02. 2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Солодунов А.Н. – брат М.Г.

Из справки Администрации <адрес> сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, усматривается что за Е. умершей ДД.ММ.ГГГГ числится домовладения и земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, следует что он состоит жилого дома площадью 34,0 кв.м. (1967 год постройки), пристройки к нему площадью 38,0 кв.м. (2017 год постройки).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка и домовладения расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствуют.

Из справки Администрации <адрес> сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, следует что в спорном домовладении зарегистрированы с 2008 года А.Х., А.Р., А.Э., с 2009 года Алиева Ш.И.к.

Из квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что бремя содержания спорного домовладения осуществляет А.Х.

Из приведенных выше документов следует, что М.Г., которая вступила в наследство после смерти Е. свое право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала, следовательно, она не имела права распоряжения спорным домом и земельным участком.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку предметом договора являлись недвижимое имущество – дом и земельный участок, то в силу положений пункта 3 статьи 433 и пункта 2 статьи 551 ГК РФ, этот договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенными только с момента такой регистрации.

Однако, переход права собственности на дом и земельный участок не прошел государственную регистрацию.

Доказательств уклонения М.Г. при жизни от регистрации сделки в материалах дела не имеется.

С требованием к М.Г. о государственной регистрации перехода прав собственности согласно пункта 3 статьи 551 ГК РФ истец не обращалась, впервые обратившись в суд с настоящими требованиями после смерти М.Г.

Фактическое пользование истцом спорным объектом недвижимости не может быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Доводы истца, что представленная расписка фактически является состоявшимся договором купли-продажи дома и земельного участка, свидетельствует о праве истца на спорное имущество, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанная расписка не может подменять собой договор купли-продажи недвижимости, требования по оформлению которого четко определены действующим законодательством, также из расписки следует что денежные средства М.Г. передавал супруг истца - А.Х., при этом последний полностью не рассчитался за то имущество, на которое они желают претендовать в настоящее время.

Из буквального толкования расписки усматривается, что денежные средства были переданы за не конкретизированный объект недвижимости, обязательство заключить договор купли-продажи, а именно передать имущество в пользу истцов расписка не содержит.

Истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено письменных доказательств заключения с М.Г. договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, а также доказательств передачи М.Г. дома и земельного участка либо правоустанавливающих документов на него истцу. Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Свидетельские показания в данном случае не являются допустимым доказательством факта заключения договора купли-продажи недвижимости, его условий и факта передачи истцам во исполнение условий договора спорного недвижимого имущества. В силу статьи 550 ГК РФ показания свидетелей Х., А. не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Иных доказательств в подтверждение факта заключения Алиевой Ш.И.к. с М.Г. договора купли-продажи недвижимого имущества и его условий, истцом не представлено.

Анализируя указанные выше правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Алиевой Ш.И.к. к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Москаленко А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления Алиевой Ш.И.к. Илхам кызы к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес>, Москаленко А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                    В.А. Косолапова