Решение по делу № 2-715/2016 от 15.08.2016

                                                                                                                  К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего О.С.В.

при секретаре МЕА

с участием представителя ответчика ШНН по доверенности ШАН,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЛНВ к ШНН о переходе права собственности

УСТАНОВИЛ:

ЛНВ обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ШНН о переходе права собственности, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ШНН и ЛНВ заключен инвестиционный договор №, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи. Согласно условиям вышеуказанного договора и акта ЛНВ (инвестор) самостоятельно осуществляет создание результатов инвестиционной деятельности, в пределах размера инвестиций, установленных настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результатов инвестиционной деятельности, а именно, недвижимое имущество, объекты капитального строительства: - назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – гостевая автостоянка, площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ст.<адрес>Лиманный,2 «В», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2316 кв.м.; - назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – гостевая автостоянка, площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Б», на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8888 кв.м.; - назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – сортировочная площадка, площадью 5 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> вдоль автомобильной дороги Калининская-Новотитаровская км 6+940 (слева), в кадастровом квартале №, площадью 55660 кв.м.; - назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – гостевая автостоянка, площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «В», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6128 кв.м.; назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – сортировочная площадка, площадью 17 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> «Д», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 196170 кв.м. Согласно абз. 2 п.2.1 указанного инвестиционного договора, по завершении инвестиционного проекта и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций и созданию результатов инвестиционной деятельности, заказчик передает инвестору в собственность результаты инвестиционной деятельности, предусмотренные п. 1.4.1.-1.4.5. инвестиционного договора. ЛНВ осуществила вложения в полном размере инвестиции, оговоренные вышеуказанным договором в общей сумме 20700 рублей, что подтверждает представленный договор поставки материалов № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ, а также создал результаты инвестиционной деятельности, что подтверждают технические планы сооружений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, условия инвестиционного договора выполнены в полном объеме и ШНН передал, а ЛНВ приняла в собственность объекты недвижимого имущества, указанные в п.1.4.1. – 1.4.5. инвестиционного договора. ДД.ММ.ГГГГ ЛНВ направила в адрес ответчика письмо с просьбой передать все имеющиеся документы на вышеуказанное недвижимое имущество и прибыть в МКУ «МФЦ <адрес>» для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности. ДД.ММ.ГГГГ было получено письмо ШНН о том, что все документы, имеющиеся в его распоряжении на вышеуказанное недвижимое имущество переданы истцу, иных не имеется. Также указано, что регистрационно-учетные действия, в том числе по постановке на кадастровый учет объектов инвестиционной деятельности, указанные в п. 1.4.1. – 1.4.5. вышеуказанного договора, исполнить в настоящий момент не представляется возможным в связи с финансовыми трудностями. По вопросу прибытия в МКУ «МФЦ <адрес>» было сообщено о невозможности прибытия в указанную организацию в связи с большой занятостью. Согласно представленным техническим планам сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные сооружения являются объектами недвижимости и объектами капитального строительства, с характеристиками, указанными в технических планах сооружений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ШНН и ЛНВ, является действительным. Собственником указанных объектов недвижимого имущества является она – ЛНВ, так как с момента передачи указанного имущества до настоящего времени владеет и пользуется им как своим собственным. Она открыто и добросовестно владеет переданным имуществом на праве собственника, хозяйственным способом и своими средствами, несет расходы по содержанию спорных объектов, однако не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество ввиду того, что вторая сторона сделки уклоняется от явки в регистрирующий орган. Каких-либо притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не заявлялось. Согласно ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом. Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.п. 61,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В соответствии с разъяснениями, данными Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, если не установлено иное. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п.2 ст.223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем (инвестором). Надлежащим способом защиты нарушенного права является иск о передаче индивидуально-определенной вещи и государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, спорные объекты недвижимости являются вспомогательными и выдача разрешения на их строительство не требуется в силу п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, право собственности у ЛНВ на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ответом от ДД.ММ.ГГГГ. ШНН уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в п.1.4.1. – 1.4.5. инвестиционного договора.

      На основании изложенного истец просит суд: Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ШНН к ЛНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующее недвижимое имущество, объекты капитального строительства: - назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – гостевая автостоянка, площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ст.<адрес>Лиманный,2 «В», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2316 кв.м.; - назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – гостевая автостоянка, площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Б», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8888 кв.м.; - назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – сортировочная площадка, площадью 5 кв.м. по адресу: <адрес> вдоль автомобильной дороги Калининская-Новотитаровская км. 6+940 (слева), на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 55660 кв.м.; - назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – гостевая автостоянка, площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «В», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6128 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика ШНН по доверенности ШАН исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление.

В судебное заседание истица ЛНВ, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия и участия ее представителя.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица администрации Старовеличковского сельского поселения <адрес> не явился, представил отзыв, согласно которому администрация Старовеличковского сельского поселения <адрес> против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, оставляет решение на усмотрение суда.

    Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор является основным правовым документов, регулирующим взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЛНВ и ШНН заключен инвестиционный договор №, по условиям которого ЛНВ (инвестор) самостоятельно осуществляет создание результатов инвестиционной деятельности, в пределах размера инвестиций, установленных настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результатов инвестиционной деятельности, а именно, недвижимое имущество, объекты капитального строительства: - назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование - гостевая автостоянка, площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, переулок Лиманный, 2 «В», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2316 кв.м.; назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование - гостевая автостоянка, площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Б», на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0602090:7, площадью 8888 кв.м.; назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование - сортировочная площадка, площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вдоль автомобильной дороги Калининская-Новотитаровская км 6+940 (слева), на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 55660 кв.м.; назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование - гостевая автостоянка, площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «В», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6128 кв.м. (л.д.8-11).

Согласно абз. 2 п. 2.1 указанного инвестиционного договора по завершении инвестиционного проекта и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций и созданию результатов инвестиционной деятельности, Заказчик передает Инвестору в собственность результаты инвестиционной деятельности, предусмотренные п. 1.4.1-1.4.4. инвестиционного договора.

Свои обязательства, предусмотренные договором, истец выполнила в полном объеме, осуществив вложения в полном размере инвестиции, оговоренные вышеуказанным договором в общей сумме: 20700 рублей, что подтверждают представленный договор поставки материалов № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20), а также создала результаты инвестиционной деятельности, что подтверждают технические планы сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32-119).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, условия инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме и ШНН передал, а ЛНВ приняла в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества. (л.д.12,13).

    Выдача разрешения на строительство вышеуказанных объектов недвижимого имущества не требуется на основании п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует, квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, если не установлено иное.

    Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого прав за покупателем.

    Надлежащим способом защиты нарушенного права является иск о передаче индивидуально-определенной вещи и государственной регистрации перехода права собственности.

    В соответствии с ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК и иными федеральными законами (пункт 2 статьи 3 ГК).

    Пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ ЛНВ направила в адрес ответчика письма с просьбой передачи всей имеющейся документации на созданные объекты капитального строительства и необходимости явки в органы МФЦ для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности. (л.д.14,15).

    Однако ответчик в назначенное время не прибыл в МФЦ для осуществления действий по переходу права собственности, не осуществил постановку объектов недвижимого имущества на кадастровый учет.

    Согласно п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    При этом согласно пункту 62 указанного Постановления № разъяснено, что, рассматривая требования, направленное на регистрацию перехода права собственности, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны пришли к согласию по всем существенным условиям и исполнили его, договор не оспорен и имеет юридическую силу, однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине уклонения стороны ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в пользу истца, что подтверждается материалами дела, а также позицией стороны ответчика.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные в исковом заявлении объекты недвижимости.

         Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

         При указанных обстоятельствах признание иска стороной ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и судом принимается.

       На основании изложенного, ст.131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать за ЛНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие объекты капитального строительства, сооружения:

- назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – гостевая автостоянка, площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ст.<адрес>Лиманный,2 «В», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2316 кв.м.;

- назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – гостевая автостоянка, площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Б», на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8888 кв.м.;

- назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – сортировочная площадка, площадью 5 кв.м. по адресу: <адрес> вдоль автомобильной дороги Калининская-Новотитаровская км. 6+940 (слева), на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0602198:105, площадью 55660 кв.м.;

- назначение сооружения: иное сооружение (площадка), наименование – гостевая автостоянка, площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «В», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6128 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимого имущества, основанием для государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.