Решение по делу № 2-2640/2015 от 16.03.2015

Дело №2-2640/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироткиной ФИО7, Прусаковой ФИО8 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

Установил:

Сироткина Н.В., Прусакова В.В., уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что являются пользователями изолированной комнаты № площадью 13,3 кв.м. в бывшем муниципальном общежитии (<адрес>), с ними заключены договоры найма жилого помещения в общежитии на койко-места в указанной комнате.

В настоящее время здание указанного общежития передано в муниципальную собственность.

Полагают, что передача здания в муниципальную собственность повлекла за собой утрату статуса общежития.

В заключении договора социального найма Администрацией Щелковского муниципального района было отказано.

С учетом уточнений просят обязать Администрацию Щелковского муниципального района Московской области заключить с ними договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с указанием Сироткиной Н.В. и Прусаковой В.В. в качестве сонанимателей.

В судебном заседании Сироткина Н.В. и Прусакова В.В. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что им предоставлялось койко-место в общежитии. Прусакова В.В. дополнительно пояснила, что состоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Представитель ответчика Митрофанова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д.28-33), из которого следует, что дом <адрес> является общежитием, статус специализированного жилого помещения не утрачен до настоящего времени. Комната № находится в пользовании Сироткиной Н.В. и Прусаковой В.В., которым предоставлялись койко-места в общежитии. Заключить договор социального найма на койко-место невозможно в силу закона. Кроме того, истица Сироткина Н.В. малоимущей и нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в установленном законом порядке не признана.

Выслушав пояснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Прусакова В.В. и Сироткина Н.В. (л.д.43).

Жилой дом <адрес> принят в эксплуатацию в качестве общежития 27 июня 1977 года (л.д.39), ранее принадлежал ОАО «ФИО9» (ЗАО «ФИО10»), постановлением Главы Щелковского района Московской области № от 10 октября 2002 года принят в муниципальную собственность Щелковского района (л.д.37).

На момент передачи указанного дома в муниципальную собственность Щелковского района он имел статус общежития.

Из пояснений ответчика следует, что статус общежития до настоящего времени не утрачен, решений об исключении жилого дома <адрес> из разряда специализированных жилых помещений органом местного самоуправления не принималось.

Судом установлено, что Сироткина Н.В. работала на ОАО «ФИО11» с 1999 года (л.д.12).

На основании ордера № от 23 ноября 2004 года Сироткиной Н.В. как сотруднице ОАО «ФИО12» было предоставлено койко-место в общежитии по <адрес> (л.д.13).

В соответствии с распоряжением Главы Щелковского муниципального района № от 30 октября 2006 года с Сироткиной Н.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.14-15). Предметом договора являлось койко-место по адресу: <адрес>.

Распоряжением Главы Щелковского муниципального района № от 12 января 2007 года Прусаковой В.В. было предоставлено койко-место в комнате № в муниципальном общежитии по адресу: <адрес> (л.д.45), с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.46-48).

В настоящее время истицы имеют постоянную регистрацию по месту жительства. Законность их проживания в указанном жилом помещении ответчиком под сомнение не ставится.

На основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Суд полагает, что после передачи жилого дома <адрес> в муниципальную собственность данный дом утратил статус общежития в силу закона.

Достоверных доказательств того, что орган местного самоуправления после 2002 года в установленном законом порядке принимал решение об отнесении жилого дома <адрес> к жилым помещениям общежитий муниципального специализированного жилищного фонда, суду не представлено.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда.

В силу ст. ст. 16, 62 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что спорная комната № предоставлялась Сироткиной Н.В. и Прусаковой В.В. на условиях койко-места.

В соответствии с текущей позицией Верховного Суда РФ, ввиду утраты домом статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Истцы согласны на заключение с ними одного договора социального найма на спорную комнату с указанием их в качестве сонанимателей.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сироткиной ФИО13, Прусаковой ФИО14 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Щелковского муниципального района Московской области заключить с Сироткиной ФИО15, Прусаковой ФИО16 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> с указанием Сироткиной ФИО17 и Прусаковой ФИО18 в качестве сонанимателей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Щелковский городской суд.

Федеральный судья Кудрякова Ю.С.