Решение по делу № 2-523/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 26 февраля 2015 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/2015, по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита», действующей в защиту прав и законных интересов потребителя Вронского Е. С. к ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на квартиру, третьи лица Вронский М. Е., ЗАО «Строительное управление № 155», ЗАО «ФСК «Конти», Префектура ЗАО <адрес>, Правительство <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита», действуя в интересах Вронского Е.С., обратилась в суд с иском к
ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИНОРА ЛАЙФ» и Вронским М.Е. был заключен Предварительный договор № 109004/212155-А, в соответствии с которыми ООО «Минора Лайф» обязуется заключить с Вронским М.Е. в будущем договоры купли-продажи квартир и передать в его собственность:

- двухкомнатную квартиру, проектной площадью 75 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Фили-Давыдково, <адрес>, секция 1, этаж 12, № пп 1, тип слева, стоимостью 6 375 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Минора Лайф», Вронским М.Е. и Вронским Е.С. был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № 109004/212155-А от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которыми к последнему перешли права и обязанности по Предварительному договору №109004/212155-А от ДД.ММ.ГГГГ г., связанные с приобретением в собственность у ООО «Минора Лайф» вышеуказанной квартиры.

Обязанности, предусмотренные Предварительными договорами, в том числе п. 5 (оплата содержания и эксплуатации жилого дома и приобретаемых квартир), Вронским Е.С. исполнены полностью. Стоимость перешедших к нему прав в размере 6 375 000,00 рублей от Вронского М.Е. он оплатил.

По итогам обмеров БТИ общая площадь квартиры, указанной в п. 1 Предварительного договора № 109004/212155-А, составила 70,9 кв.м, квартире присвоен адрес: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Не смотря на то, что строительство завершено, и объект введен в эксплуатацию, Ответчик – ООО «МИНОРА ЛАЙФ», до настоящего времени принятые на себя по Предварительному Договору № 109004/212155-А от ДД.ММ.ГГГГ обязанности не исполнил: договоры купли – продажи квартир не заключил; пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на приобретенные квартиры, Вронскому Е.С. не предоставил. Вронский Е.С. лишен возможности оформить свое право собственности на приобретенную квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Истец Вронский Е.С. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности
Диброва М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Ответчика – ООО «Минора Лайф» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск в суд не представил.

Третьи лица – ЗАО «СУ № 155», Вронский М.Е. ЗАО «ФСК «Конти», Префектура ЗАО <адрес>, Правительство <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск в суд не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
«О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИНОРА ЛАЙФ» и Вронским М.Е. был заключен Предварительный договор № 109004/212155-А., в соответствии с которыми ООО «Минора Лайф» обязуется заключить с Вронским М.Е. в будущем договор купли-продажи квартиры и передать ее в собственность Вронского М.Е.:

- двухкомнатную квартиру, проектной площадью 75 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Фили-Давыдково, <адрес>, секция 1, этаж 12, № пп 1, тип слева, стоимостью 6 375 000,00 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Минора Лайф», Вронским М.Е. и Вронским Е.С. был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № 109004/212155-А от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которыми к последнему перешли права и обязанности по Предварительному договору №109004/212155-А от ДД.ММ.ГГГГ г., связанные с приобретением в собственность у ООО «Минора Лайф» двухкомнатной квартиры, проектной площадью 75 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Фили-Давыдково, <адрес>, секция 1, этаж 12, № пп 1, тип слева.

Обязанности, предусмотренные Предварительными договорами, в том числе п. 5 (оплата содержания и эксплуатации жилого дома и приобретаемых квартир), Вронским Е.С. исполнены полностью.

Стоимость перешедших к нему прав в размере 6 375 000, 00 рублей от Вронского М.Е. он оплатил.

В соответствии с п. 2 Предварительного договора № 109004/212155-А, при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи квартиры.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес>, Фили-Давыдково, <адрес>, осуществлялось на основании:

- Договора о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58,59, 61А, 68, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ»,

- Дополнительного соглашения № к Договору о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58,59, 61А, 68, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы, ЗАО «Финансово- строительная компания «Конти»» и ЗАО «СУ №155»,

- Договора о предоставлении участка в пользование (договор аренды земли) № М 07-508216 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Департаментом земельных ресурсов <адрес>, действующим от имени Правительства Москвы, и ЗАО «СУ №155»,

- Договора об инвестировании, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Финансово- строительная компания «Конти»» и ЗАО «СУ №155»,

В настоящее время вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>, Фили- Давыдково, <адрес>, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

По итогам обмеров БТИ общая площадь квартиры, указанной в п. 1 Предварительного договора № 1831/2010-Пр от 01/06/10, составила 50,80 кв.м, квартире присвоен адрес: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

По итогам обмеров БТИ общая площадь квартиры, указанной в п. 1 Предварительного договора № 109004/212155-А от ДД.ММ.ГГГГ г., составила 70,9 кв.м, квартире присвоен адрес: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, корпус 2, отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключенным сторонами договорам, именуемым предварительными, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем. Между тем, названные договора устанавливают обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данных договоров определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах товара.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между ООО «Минора Лайф» и Вронским М.Е. были заключены договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Впоследствии все права и обязанности по вышеуказанным договорам перешли к Вронскому Е.С.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу факты: завершение строительства объекта, прием его в эксплуатацию, выполнение в полном объеме Вронским Е.С. обязательств по оплате стоимости спорной квартиры, отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Вронским Е.С. права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела Истцом – Вронским Е.С. были понесены следующие расходы – оплачена государственная пошлина в размере 26 875,00 рублей, в связи с чем суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца вышеуказанные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита», действующей в интересах Вронского Е. С. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Вронским Е. С. право собственности на <адрес> (общая площадь – 70,9 кв.м., в том числе: жилая – 33,9 кв.м., вспомогательная – 37,0 кв.м.; лоджия – 4,1 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2.

Взыскать с ООО «Минора Лайф» в пользу Вронского Е. С. судебные расходы в размере 26 875 рублей.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Вронского Е. С. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.Г. Шипикова