Решение по делу № 2-4689/2015 от 27.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2015 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Чачуа Е.И.

при секретаре Смирновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4689/15 по иску Гущина И.И. к Гущиной Т.И. о реальном разделе жилого дома, по встречному иску Гущиной Т.И. к Гущину И.И. о включении в состав имущества, подлежащего разделу, хозяйственных построек, реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Гущин И.И. обратился в суд с уточненным иском к ответчику Гущиной Т.И. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и прекращении между ними права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, по варианту, изложенному в проведенной по делу судебно-строительной экспертизе.

В судебном заседании истец Гущин И.И., представитель истца по доверенности Фадеева А.А. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что с проведенной по делу судебной экспертизой они ознакомлены и согласны.

В судебном заседании ответчик Гущина Т.И., представители ответчицы по доверенности Мальцева О.Н., адвокат Чачуа Е.И. согласились с разделом жилого дома по варианту, предложенному экспертом. Согласились с разделом хозблоков по варианту, предложенному экспертом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

В свою очередь Гущина Т.И. предъявила встречные исковые требования к Гущину И.И. о включении в раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, хозяйственных строений и сооружений, включенных в технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ: строения бани с мансардой лит. <данные изъяты>; строения хозблока лит. <данные изъяты>; строения гаража лит. <данные изъяты>; строения навесов; сооружения септика лит. <данные изъяты>; ограждения (заборы) по периметру участка; и произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом вышеуказанных хозяйственных строений и сооружений; выделении ей в собственность части жилого дома и хозяйственных строений и сооружений соразмерно ? доле в праве общей долевой собственности на имущество.

В судебном заседании истица по встречному иску Гущина Т.И., представители истицы по доверенности Мальцева О.Н., адвокат Чачуа Е.И. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, и просили произвести реальный раздел жилого дома с хозпостройками по варианту, предложенному судебным экспертом. Пояснили, что Гущина Т.И. в настоящее время проживает на земельном участке, на котором расположен спорный жилой дом. Поскольку жилой дом не готов к проживанию, истица проживает в спорной бане. В Бане у истицы оборудована кухня.

В судебном заседании ответчик по встречному иску Гущин И.И., представитель ответчика по доверенности Фадеева А.А. встречные исковые требования не признали. Считали нецелесообразным делить гараж и баню. Гущин И.И. предлагает передать истице в собственность гараж целиком, и хозпостройку и баню передать ему.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчицы, представителей ответчицы, адвоката Чачуа Е.И., исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования Гущина И.И. и встречные исковые требования Гущиной Т.И. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что стороны на основании заочного решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками по ? доле каждый спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 32-35).

Установлено, что при вышеуказанном жилом доме возведены также следующие строения: строение бани с мансардой лит. <данные изъяты>; строение хозблока лит. <данные изъяты> строение гаража лит. <данные изъяты> строение навесов; сооружение септика лит. <данные изъяты>; ограждения (заборы) по периметру участка, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» №-Ф/14, заключением проведенной по делу судебно-строительной экспертизы (л.д. 18-31, 82-153).

Гущин И.И. просит произвести реальный раздел спорного жилого дома по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному судебным экспертом.

Истица Гущина Т.И. по встречному иску просит произвести раздел спорного жилого дома по вышеуказанному адресу, включив в его раздел хозяйственные строения и сооружения, указанные в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по варианту проведенной по делу судебно-строительной экспертизы.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Требования ст. 247 ГК РФ предусматривают, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В составе домовладения объектом права собственности и главной вещью признается объект недвижимого имущества – жилой дом, право собственности на которое подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а расположенные в домовладении различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, бани, гаражи) представляют собой подсобные строения и помещения и составляют с жилым домом единое целое. Самостоятельными объектами права собственности в отрыве от прав на жилой дом они не являются.

По установленному в ст. 135 ГК РФ общему правилу, как принадлежности главной вещи, они следуют судьбе жилого дома.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пунктом 7 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Судом установлено, что между сторонами фактический порядок пользования спорным жилым домом не сложился, во внесудебном порядке разделить спорный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями они не могут в связи с не достижением между ними согласия.

По настоящему делу судом была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза № (328-Ф/15) экспертом ООО «<данные изъяты>» Акимовой Е.В., согласно заключению которой согласно данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и проведенному исследованию, в границах земельного участка Гущина И.И. находятся строения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими строениями и сооружениями: жилой дом лит. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, бревенчатый, с бревенчатой пристройкой лит. а, и деревянными дощатыми каркасно-обшивными верандами лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м; жилой дом лит. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, из газосиликатных блоков, обложенный кирпичом, общей площадью <данные изъяты> кв. м; служебные строения: баня лит. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, из газосиликатных блоков, обложенных кирпичом, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, с мансардным этажом лит. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, из газосиликатных блоков, обложенных кирпичом; хозблок лит. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, из газосиликатных блоков, обложенных кирпичом, площадью застройки <данные изъяты> кв. м; гараж лит. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, из газосиликатных блоков, площадью застройки <данные изъяты> кв. м; септик пластиковый лит. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, объемом <данные изъяты> куб м; сооружения: забор кирпичный толщиной в ? кирпича, с цоколем и фундаментом, протяженностью <данные изъяты> м; сплошной забор из металла высотой до <данные изъяты> м на металлических трубах, протяженностью <данные изъяты> м.

В составе жилого дома лит. <данные изъяты> имеется <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, представленная следующими помещениями: на <данные изъяты> этаже: 1. Прихожая площадью <данные изъяты> кв. м; 2. Коридор площадью <данные изъяты> кв. м; 3. Кухня площадью <данные изъяты> кв. м; 4. Гостиная площадью <данные изъяты> кв. м; 5. Жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м; 6. Санузел площадью <данные изъяты> кв. м; 7. Котельная площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты>-м этаже: 8. Коридор площадью <данные изъяты> кв. м; 9. Санузел площадью <данные изъяты> кв. м; <данные изъяты> Жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> Жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м; <данные изъяты> Жилая комната площадью <данные изъяты>. м. <данные изъяты> Жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м.

Проведенные экспертом визуальное и инструментальное исследования жилого <адрес>, показали, что все наружные размерные параметры жилого дома лит. <данные изъяты>, служебных строений и сооружений, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, заборов, соответствуют данным технического паспорта здания, составленного Чеховским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме вышеуказанных строений и сооружений в границах земельного участка с КН № собственника Гущина И.И., имеются иные сооружения, неуказанные в техническом паспорте, а именно: сооружения навесов, примыкающие к строениям бани лит. <данные изъяты> и строению хозблока лит. <данные изъяты>.

По результатам исследования, проведенного экспертом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемое строение жилого дома лит. <данные изъяты>, представляет собой 2-этажное строение со следующими конструктивными особенностями: фундамент – монолитный железобетонный ленточный; стены – из газосиликатных блоков, снаружи облицованы кирпичом; кровля – мягкая битумная черепица; перекрытия – железобетонные сборные, чердачные – металлические балочные, накат из досок; перегородки – из газосиликатных блоков; оконные проемы – стеклопакеты в пластиковых рамах; дверные проемы – межкомнатные не имеют заполнения; лестницы - в строении обустроен проем в перекрытиях между 1-м и 2-м этажом, сооружение лестницы не обустроено; внутренние отделочные работы – не проведены; инженерное оборудование – жилой дом один ввод газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Строение не оборудовано системой отопления, не имеет внутренней разводки электроснабжения, трубопроводов отопления, водоснабжения и канализации.

Все строительные работы по возведению фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши и кровли, заполнению оконных и дверных проемов, завершены. Строительные работы по проведению внутренних отделочных работ, разводке инженерных коммуникаций: электроснабжения, трубопроводов отопления, водоснабжения и канализации по жилому дому не проведены. По состоянию на дату проведения исследования, ДД.ММ.ГГГГ, строение не используется, определить функциональное назначение помещений не представляется возможным.

Строение оборудовано одним входом с улицы. Конфигурация и расположение внутренних помещений свидетельствует о том, что помещения исследуемого строения представляют собой 1 квартиру.

Наружные ограждающие конструкции строения не имеют видимых наружных дефектов и деформаций.

По состоянию на дату проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактический порядок пользования спорным жилым домом между сособственниками не сложился: исследуемое жилое строение фактически представляет собой одноквартирный жилой дом: строение оборудовано одним отдельным входом в помещения жилого дома, не имеет капитальных глухих перегородок, разделяющих дом на изолированные помещения, имеет один ввод электроснабжения, одну систему теплоснабжения.

Согласно выводам проведенной по делу судебно-строительной экспертизы: в строении жилого дома возможно оборудование помещений разного функционального назначения (жилые комнаты, кухни, подсобные помещения), помещения оборудованы оконными проемами, обеспечивающих необходимый уровень инсоляции). Все строительные работы по возведению фундаментов, стен, крыши, перекрытий, заполнению оконных и дверных проемов завершены. Конструктивные элементы строения жилого дома не имеют видимых деформаций и дефектов, приводящих к необходимости эксплуатации жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровью как жильцам данного дома, так и окружающим людям. Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приходящаяся на ? долю Гущина И.И. и ? долю Гущиной Т.И. в праве общей долевой собственности на домовладение, соответствует норме предоставления площади жилого помещения на одного гражданина. Техническое состояние конструкций исследуемого дома лит. <данные изъяты>, имеющих износ <данные изъяты> %, архитектурно-планировочное решение жилого дома, площадь и другие размерные параметры помещений позволяют произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. реальный раздел домовладения требует проведения работ по техническому переоборудованию жилого дома, в целях проведения выделяемой доли в изолированную часть с отдельным входом, представляющую собой, по сути, отдельную квартиру.

Оценивая экспертное заключение, суд находит его допустимым доказательством, поскольку выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях с применением действующих методик, научно обоснованы, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Экспертом суду предложен вариант реального раздела спорного жилого дома и домовладения в целом между двумя сособственниками, который разработан в соответствии с размерами долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом и домовладение в целом, техническим состоянием исследуемого жилого дома, объемно-планировочными характеристиками и особенностями инженерно-технического оборудования строений, а также с учетом обоюдного мнения сторон, изложенного при проведении экспертного исследования.

Кроме того, стороны в судебном заседании не возражали против предложенного экспертом варианта раздела спорного домовладения.

При оформлении варианта раздела домовладения используется общая площадь помещений жилого дома лит. <данные изъяты>, указанная в техническом паспорте жилого дома, а именно: помещений площадью <данные изъяты> кв. м, а также площадь помещения <данные изъяты>-го этажа размерными параметрами <данные изъяты> м х <данные изъяты> м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, обозначенная в техпаспорте как лестничный пролет (по правилам подсчета площадей лестница включается в площадь одного из этажей). Поскольку лестница в помещении <данные изъяты>-го этажа не будет обустроена в соответствии с данными техпаспорта, необходимо включить данное помещение в площадь <данные изъяты>-го этажа.

Также в соответствии с предлагаемым вариантом реального раздела необходимо возведение капитальной стены в помещении № (прихожая) <данные изъяты>-го этажа протяженностью <данные изъяты> м толщиной не менее <данные изъяты> м, что соответствует площади <данные изъяты> кв. м, на которую уменьшается общая площадь переоборудованного помещения № с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты>. м.

Таким образом, площадь помещений жилого <адрес>, лит. <данные изъяты>, исследуемая при предлагаемом экспертом варианте его реального раздела, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> -<данные изъяты>) кв. м.

Площадь, приходящаяся на ? идеальную долю жилого дома сособственника Гущина И.И., составляет ? х <данные изъяты> = <данные изъяты> кв. м; площадь, приходящаяся на ? долю жилого дома сособственника Гущиной Т.И., составляет ? х <данные изъяты> = <данные изъяты> кв. м.По данному варианту экспертного заключения в собственность Гущина И.И. предлагается выделить часть домовладения №а, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих строений и сооружений: часть жилого дома лит. <данные изъяты> в составе следующих помещений: помещения <данные изъяты>го этажа жилого дома, а именно: часть переоборудованного в результате возмещения капитальной перегородки помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, размерными параметрами <данные изъяты> х <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. Общая площадь помещений <данные изъяты>-го этажа жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемых к выделу в собственность Гущину И.И. равна <данные изъяты> кв. м, что составляет <данные изъяты> долей от общей площади жилого дома <данные изъяты> кв. м; выделяемая в собственность Гущину И.И. площадь жилого дома на <данные изъяты> кв. м больше, чем приходится на его идеальную долю – <данные изъяты> кв. м. А также часть строения гаража лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м в составе помещения <данные изъяты>-го этажа площадью <данные изъяты> кв. м и помещения мансардного этажа площадью <данные изъяты>. м, образуемых в результате возведения капитальной разделительной стены в помещениях 1-го и мансардного этажей; служебное строение бани лит. <данные изъяты> с мансардой лит. <данные изъяты> а также примыкающий к строению бани навес площадью застройки <данные изъяты> кв. м; сооружение септика лит. <данные изъяты>; сооружения заборов (кирпичного и из металлопрофиля на бетонном фундаменте).

В собственность Гущиной Т.И. предлагается выделить часть домовладения №а, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих строений и сооружений: часть жилого дома лит. <данные изъяты> в составе следующих помещений: помещения <данные изъяты>-го этажа жилого дома, а именно: часть переоборудованного в результате возведения капитальной перегородки помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, размерными параметрами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м; помещения <данные изъяты>-го этажа жилого дома, а именно: помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение №.1 площадью <данные изъяты> кв. м, образуемое в результате технического переоборудования за счет заделки (демонтажа) проема в межэтажном перекрытии, предусмотренном для сооружения межэтажной лестницы). Общая площадь помещений жилого дома № № по адресу: <адрес>, предлагаемых к выделу в собственность Гущиной Т.И., равна <данные изъяты> кв. м, что составляет <данные изъяты> долей от общей площади жилого дома, образуемой в результате технического переоборудования <данные изъяты> кв. м; выделяемая в собственность Гущиной Т.И. площадь жилого дома на <данные изъяты>. м меньше, чем приходится на ее идеальную долю <данные изъяты> кв. м. А также часть строения гаража лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м в составе помещения <данные изъяты>-го этажа площадью <данные изъяты> кв. м и помещения мансардного этажа площадью <данные изъяты> кв. м, образуемых в результате возведения капитальной разделительной стены в помещениях <данные изъяты>го и мансардного этажей; служебное строение хозблока лит. <данные изъяты>, а также примыкающий к строению бани навес площадью застройки <данные изъяты> кв. м.

Стоимость выделяемой в натуре части домовладения сособственнику Гущину И.И. в соответствии с вариантом раздела домовладения составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Стоимость выделяемой в натуре части домовладения сособственнику Гущиной Т.И. в соответствии с вариантом раздела домовладения составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, величина денежной компенсации за несоответствие стоимости реально выделяемых в натуре долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимости домовладения, приходящейся на идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности, в соответствии с предлагаемым экспертом вариантом, составляет <данные изъяты> руб. от Гущина И.И. к Гущиной Т.И.

В соответствии с проведением реального раздела домовладения, в соответствии с предлагаемым вариантом раздела требуется проведение следующих работ по техническому переоборудованию: 1. Заделка межэтажного перекрытия: возведение монолитных железобетонных перекрытий и покрытий. 2. Демонтаж оконной рамы в помещении №, обустройство дверного проема на месте оконного проема в стене для обустройства отдельного входа в помещения, передаваемые в собственность Гущиной Т.И. 3. Обустройство крыльца при входной двери в помещения части жилого дома, выделяемые Гущиной Т.И. 4. Заделка существующего дверного проема между помещением № (прихожая) и помещением № (котельная). 5. Устройство дверного проема между помещением № (помещение коридора) и помещением № (котельная). 6. Заполнение входного дверного проема дверным блоком с дверным полотном. 7. Обустройство глухой перегородки (из легкобетонных блоков) в помещении № (прихожая) протяженностью <данные изъяты> м, шириной <данные изъяты> м, высотой <данные изъяты> м. 8. Обустройство (пробивка) дверного проема в наружной стене 2-го этажа в помещении №, с целью обеспечения доступа в помещения 2-го этажа, передаваемые Гущиной Т.И., через лестницу, устанавливаемую в помещении №-го этажа. Следует отметить, что данный вариант требует надстройки дополнительных конструкций над помещением №, при этом данные работы не рассчитываются в данном разделе, поскольку они приведут к увеличению реальной доли сособственника Гущиной Т.И. 9. Устройство дополнительного ввода электроснабжения путем: устройства ответвлений электроснабжения от ж/б опоры; подвески проводов электроснабжения; устройства электроввода в квартиру. 10. Устройство дополнительного ввода газоснабжения путем врезки существующую сеть газопровода; укладки труб газоснабжения надземной; ввода газопровода в здание. 11. Устройство дополнительных вводов водоснабжения и канализации путем врезки в существующую сеть водопровода; укладка трубопроводов водоснабжения из полиэтиленовых труб; врезки в действующие сети трубопроводов канализации; укладки трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб. 12. Обустройство глухой кирпичной (легкоблочной) перегородки в помещении 1-го этажа гаража лит. <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты> м, шириной 0,2 м, высотой <данные изъяты> м. <данные изъяты> Обустройство глухой перегородки (каркасно-обшивной) в помещении мансардного этажа гаража лит. <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты> м шириной <данные изъяты> м, высотой <данные изъяты> м. <данные изъяты> Пробивка проема в межэтажном перекрытии гаража для обустройства входа из помещения 1-го этажа в помещение мансардного этажа, выделяемого в собственность Гущиной Т.И.; монтаж металлических опорных направляющих для фиксации проема.

Объем работ по каждому виду переоборудования носит предварительный характер и подлежит уточнению на основании проектно-сметной документации.

Таким образом, стоимость технического переоборудования жилого дома при проведении его реального раздела в соответствии с предлагаемым вариантом составляет <данные изъяты> коп., в т.ч. стоимость работ по проведению технического переоборудования, приходящаяся на ? долю сособственника Гущиной Т.И. и сособственника Гущина И.И., составляет по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд полагает наиболее целесообразным произвести реальный раздел спорного домовладения по варианту проведенной по делу судебно-строительной экспертизы, поскольку стороны согласились с данным вариантом раздела спорного домовладения, данный вариант был разработан экспертом с учетом обоюдного мнения сторон, объемно-планировочными характеристиками и особенностями инженерно-технического оборудования строений спорного домовладения, и указанный вариант наиболее приближен к идеальным долям сторон в праве собственности на спорное жилое домовладение.

В связи с разделом спорного домовладения по данному варианту с истца по первоначальному иску Гущина И.И. в пользу ответчика по первоначальному иску Гущиной Т.И. согласно заключению судебной экспертизы подлежит взысканию денежная компенсация за несоответствие выделяемых частей домовладения доле Гущиной Т.И. в праве собственности на домовладение в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Одновременно в связи с реальным разделом жилого <адрес> право общей долевой собственности на него между Гущиным И.И. и Гущиной Т.И. прекращается; в связи с чем также подлежит прекращению регистрационная запись в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Гущиной Т.И. на <данные изъяты> долю данного жилого дома (л.д. 170).

Таким образом, исковые требования Гущина И.И. и встречные исковые требования Гущиной Т.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения.

В силу со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 247, 249, 252 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 60, 61, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гущина И.И. к Гущиной Т.И. о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Встречные исковые требования Гущиной Т.И. к Гущину И.И. о включении в состав имущества, подлежащего разделу, хозяйственных построек, реальном разделе домовладения – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, по заключению проведенной по делу судебно-строительной экспертизы № (328-Ф/15), по которому выделить в собственность Гущину И.И. часть домовладения №а, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих строений и сооружений: часть жилого дома лит. <данные изъяты> в составе следующих помещений: помещения <данные изъяты>го этажа жилого дома, а именно: часть переоборудованного в результате возмещения капитальной перегородки помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, размерными параметрами <данные изъяты> х <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; общей площадью <данные изъяты> кв. м, что составляет <данные изъяты> долей от общей площади жилого <адрес>,6 кв. м; а также выделить в собственность Гущина И.И.: часть строения гаража лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м в составе помещения 1-го этажа площадью <данные изъяты> кв. м и помещения мансардного этажа площадью <данные изъяты> кв. м, образуемых в результате возведения капитальной разделительной стены в помещениях 1-го и мансардного этажей; служебное строение бани лит. <данные изъяты> с мансардой лит. <данные изъяты> а также примыкающий к строению бани навес площадью застройки <данные изъяты> кв. м; сооружение септика лит. <данные изъяты>; сооружения заборов (кирпичного и из металлопрофиля на бетонном фундаменте).

В собственность Гущиной Т.И. выделить часть домовладения №а, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих строений и сооружений: часть жилого дома лит. <адрес> в составе следующих помещений: помещения 1-го этажа жилого дома, а именно: часть переоборудованного в результате возведения капитальной перегородки помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, размерными параметрами <данные изъяты> х <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м; помещения 2-го этажа жилого дома, а именно: помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; помещение №.1 площадью <данные изъяты> кв. м, образуемое в результате технического переоборудования за счет заделки (демонтажа) проема в межэтажном перекрытии, предусмотренном для сооружения межэтажной лестницы); общей площадью <данные изъяты> кв. м, что составляет <данные изъяты> долей от общей площади жилого дома, образуемой в результате технического переоборудования <данные изъяты> кв. м; а также выделить в собственность Гущиной Т.И.: часть строения гаража лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. м в составе помещения 1-го этажа площадью <данные изъяты> кв. м и помещения мансардного этажа площадью <данные изъяты> кв. м, образуемых в результате возведения капитальной разделительной стены в помещениях 1-го и мансардного этажей; служебное строение хозблока лит. <данные изъяты>, а также примыкающий к строению бани навес площадью застройки <данные изъяты> кв. м.

Прекратить между Гущиным И.И. и Гущиной Т.И. право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив регистрационную запись в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Гущиной Т.И. на <данные изъяты> долю данного жилого дома.

Взыскать с Гущина И.И. в пользу Гущиной Т.И. денежную компенсацию за несоответствие выделяемой части домовладения ее доле в праве собственности на домовладение в размере <данные изъяты> руб.

Обязать Гущина И.И. и Гущину Т.И. произвести работы по техническому переоборудованию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии вариантом проведенной по делу судебно-строительной экспертизы, а именно: 1. Заделка межэтажного перекрытия: возведение монолитных железобетонных перекрытий и покрытий. 2. Демонтаж оконной рамы в помещении №, обустройство дверного проема на месте оконного проема в стене для обустройства отдельного входа в помещения, передаваемые в собственность Гущиной Т.И. 3. Обустройство крыльца при входной двери в помещения части жилого дома, выделяемые Гущиной Т.И. 4. Заделка существующего дверного проема между помещением № (прихожая) и помещением № (котельная). 5. Устройство дверного проема между помещением № (помещение коридора) и помещением № (котельная). 6. Заполнение входного дверного проема дверным блоком с дверным полотном. 7. Обустройство глухой перегородки (из легкобетонных блоков) в помещении № (прихожая) протяженностью <данные изъяты> м, шириной <данные изъяты> м, высотой <данные изъяты> м. 8. Обустройство (пробивка) дверного проема в наружной стене 2-го этажа в помещении №, с целью обеспечения доступа в помещения 2-го этажа, передаваемые Гущиной Т.И., через лестницу, устанавливаемую в помещении №-го этажа. Следует отметить, что данный вариант требует надстройки дополнительных конструкций над помещением №, при этом данные работы не рассчитываются в данном разделе, поскольку они приведут к увеличению реальной доли сособственника Гущиной Т.И. 9. Устройство дополнительного ввода электроснабжения путем: устройства ответвлений электроснабжения от ж/б опоры; подвески проводов электроснабжения; устройства электроввода в квартиру. 10. Устройство дополнительного ввода газоснабжения путем врезки существующую сеть газопровода; укладки труб газоснабжения надземной; ввода газопровода в здание. 11. Устройство дополнительных вводов водоснабжения и канализации путем врезки в существующую сеть водопровода; укладка трубопроводов водоснабжения из полиэтиленовых труб; врезки в действующие сети трубопроводов канализации; укладки трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб. 12. Обустройство глухой кирпичной (легкоблочной) перегородки в помещении 1-го этажа гаража лит. Г10 протяженностью <данные изъяты> м, шириной <данные изъяты> м, высотой <данные изъяты> м. 13. Обустройство глухой перегородки (каркасно-обшивной) в помещении мансардного этажа гаража лит. <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты> м шириной <данные изъяты> м, высотой <данные изъяты> м. 14. Пробивка проема в межэтажном перекрытии гаража для обустройства входа из помещения 1-го этажа в помещение мансардного этажа, выделяемого в собственность Гущиной Т.И.; монтаж металлических опорных направляющих для фиксации проема.

Работы и расходы по переоборудованию домовладения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, по варианту судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. возложить на Гущина И.И. и Гущину Т.И. в равных долях - по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.