Решение по делу № 3а-71/2018 (3а-797/2017;) ~ М-1027/2017 от 26.10.2017

Дело № 3а-71/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе

председательствующего Близнецова В.Е., при секретаре Тихомирове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по уточненному административному исковому заявлению Подольского < Ф.И.О. >5 об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества,

установил:

Подольский < Ф.И.О. >6 обратился в Краснодарский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый номер <...> с общей площадью 25665 +/- 64 кв. м., расположенного по адресу: <...> в размере его рыночной стоимости, равном <...>

В обоснование иска указал, что Подольский <...> является арендатором земельного участка, кадастровый номер <...>

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка № 117 от 17.10.2017 года, составленным оценщиком АНО «Центр судебных экспертиз и оценки», Балаконенко < Ф.И.О. >7, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по состоянию на 01.01.2016 г., составляет <...>

Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер <...> с общей площадью 25665 +/- 64 кв. м.; расположенного по адресу: <...> по состоянию на 01.01.2016 г., составляет <...>

Истец считает, что оспариваемой кадастровой стоимостью затронуты его права и обязанности по уплате арендных платежей за спорный объект недвижимого имущества, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости спорного недвижимого имущества.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, выслушав объяснения представителя Подольского А.В., уточнившего заявленные исковые требования в части установления кадастровой стоимости спорного земельного участка в соответствии с рыночной стоимостью, указанной в заключении судебной оценочной экспертизы, суд полагает возможным уточненные исковые требования Подольского А.В. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость данного земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст.66 Земельного кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков производится государственная кадастровая стоимость земель, за исключением случаев определенных п.3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

П.3 ст.66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Положениями ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иным заинтересованным лицом результаты кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результате определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Одним из оснований для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости является факт того, что сведения об объекте недвижимости являются недостоверными, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

Таким образом, ст.66 п.3 Земельного кодекса РФ допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что Подольский А.В. является арендатором земельного участка, кадастровый номер <...>

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка № 117 от 17.10.2017 года, составленным оценщиком АНО «Центр судебных экспертиз и оценки», Балаконенко < Ф.И.О. >8, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по состоянию на 01.01.2016 г., составляет <...>

Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер <...> с общей площадью 25665 +/- 64 кв. м.; расположенного по адресу: <...> по состоянию на 01.01.2016 г., составляет <...>

Истец является плательщиком арендных платежей за спорный объект недвижимости, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Подольский А.В. является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

П. 23 Постановления № 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

В связи с возникшими сомнениями в правильности представленного истцом суду отчета № 117 от 17.10.2017 года, составленного оценщиком АНО «Центр судебных экспертиз и оценки», Балаконенко < Ф.И.О. >9, судом по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта <...> от 22.12.2017 г., подготовленному ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы», рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер <...>, с общей площадью 25665 +/- 64 кв. м.; расположенного по адресу: <...> по состоянию на 01.01.2016 г., составляет <...> Отчет об оценке <...> от 17.10.2017 года, составленный оценщиком АНО «Центр судебных экспертиз и оценки», Балаконенко < Ф.И.О. >10, не соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Заключение судебного эксперта выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта, является относимым и допустимым доказательством по делу, не опорочено надлежащим образом. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Представленный суду истцом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка № 117 от 17.10.2017 года, составленный оценщиком АНО «Центр судебных экспертиз и оценки», Балаконенко < Ф.И.О. >11, не может быть признан достоверным доказательством по делу, поскольку существенно противоречит официальным результатам определения кадастровой стоимости, содержащимся в ГКН, получен во внесудебном порядке, опровергается заключением судебного эксперта <...> от 22.12.2017 г., подготовленным ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Подольского А.В.

Разрешая вопрос о судебных расходах, указанных в заявлении ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы», суд полагает возможным удовлетворить заявление частично, взыскать с Подольского < Ф.И.О. >12 в пользу ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы» судебные расходы в сумме <...> за проведение судебной оценочной экспертизы, поскольку заявленная сумма <...> не подтверждена надлежащим образом, отсутствует ее экономическое обоснование.

Руководствуясь статьями 20, 108, 176, 177, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

уточненное административное исковое заявление Подольского < Ф.И.О. >13 об установлении кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый номер <...> с общей площадью 25665 +/- 64 кв. м., расположенного по адресу: <...> размере его рыночной стоимости, равном <...> по состоянию на 01.01.2016 г., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый номер <...> с общей площадью 25665 +/- 64 кв. м., расположенного по адресу: <...> в размере его рыночной стоимости, равном <...> по состоянию на 01.01.2016 г.

Датой подачи заявления считать 26.10.2017 года.

Взыскать с Подольского < Ф.И.О. >14 в пользу ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы» судебные расходы в сумме <...> рублей за проведение оценочной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08 февраля 2018 года.

Судья Краснодарского краевого суда В.Е. Близнецов