Решение по делу № 2-71/2016 ~ М-999/2015 от 29.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

        Старооскольский районный суд Белгородской области в составе

    председательствующего судьи                                                             ФИО6

    при секретаре                                                                                        ФИО3,

    с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО4, предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1539 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, массив индивидуальной жилой застройки «Пушкарская дача» (2 очередь). Цена земельного участка определена в размере 616 000 рублей (п.2.1 договора). Ответчиком оплачено 25 000 рублей (п. 2.2 договора). В соответствии с условиями Договора земельный участок находится в залоге у истца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате Согласно п. 4.2 Договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 250 000 рублей. Исходя из п. 4.3 Договора покупатель обязался оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку в размере 65 000 рублей из которых 30 000 рублей при заключении договора, а остальную сумму ежегодно со второго по шестой годы путем осуществления платежей по 7 000 рублей не позднее 04 июня, до момента оплаты всей суммы.Обязательства по уплате вышеуказанной суммы ответчиком исполнены в размере 30 000 рублей. Пунктом 3.2.5 Договора на ответчика возложена обязанность подключить в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. В соответствии с п. 4.8 договора при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 договора.Государственная регистрация права собственности ответчика на участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 235 915 рублей 31 копейка, из которых: 220 000 рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.8 Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; 10 411 рублей 20 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации (сети) в соответствии с Договором № купли-продажи земельного участка от 04.06.2008г.; 5 504 рубля 11 копеек – государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно - адвокат ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку мнение ФИО2 по заявленным к ней требованиям ему не известно.

Выслушав позицию стороны истца, представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ. договора № купли-продажи земельного участка №, площадью 1539 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязательств по окончанию строительства жилого дома, его регистрации и подключению к инженерным коммуникациям до настоящего времени ответчик не выполнил, что нарушает п. 1 ст. 309 ГК РФ.

Невыполнение ФИО2 принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору подтверждается актом проверки от 11.11.2015г.

Исходя из положений ст. 4.2-4.3, 3.2.5, 4.8 Договора и учитывая уплату ответчиком 30 000 рублей, остаток задолженности на проведение инженерных коммуникаций составляет 220 000 рублей.

81.13.2014г. истцом в адрес ответчика направлялось требование об уплате, в том числе и вышеназванных денежных средств.

Почтовое уведомление свидетельствует о получении ответчиком вышеуказанного документа. В добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств опровергающих доводы АО «БИК» ответчиком суду не представлено, а судом таковых не установлено.

Учитывая отсутствие возражений ответчика по поводу заявленных исковых требований, доказательств в обоснование таких возражений, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 220 000 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или нам день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов на установлен законом или договором.

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 504 рубля 11 копеек, факт уплаты которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности признать обоснованными.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 235 915 рублей 31 копейка, из которых: 220 000 рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.8 Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; 10 411 рублей 20 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации (сети) в соответствии с Договором № купли-продажи земельного участка от 04.06.2008г.; 5 504 рубля 11 копеек – государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, а всего 235 915 рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Старооскольского районного суда                                         ФИО7