Решение по делу № 2-1629/2016 от 06.09.2016

Дело №2-1629/2016

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

07 декабря 2016г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саранчина В.Н. к администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» о признании квартиры жилым домом,

                                                      у с т а н о в и л :

Саранчин В.Н., по доверенности от которого действует Калашникова Н.В., обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником квартиры по адресу: г.Чита, ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Квартира в доме одна, так как квартира №2 отсутствует физически, снята с учета Комитетом по управлению имуществом ввиду ее отсутствия. Данное помещение обособленное, не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок.

Истец просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., жилым домом с адресом: г.Чита, ....

В судебное заседание истец Саранчин В.Н. не явился, направил в суд своего представителя Калашникову Н.В., которая заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрация городского округа «Город Чита» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по адресу: г.Чита, ... находился 2-х квартирный жилой дом.

В результате пожара, произошедшего 13 декабря 2012г., повреждена (со значительным уничтожением конструктивных элементов) квартира №2 указанного дома.

В судебном заседании представитель истца Калашникова Н.В. пояснила, что жильцы квартиры №2 в результате пожара погибли.

Квартира №2 в жилом доме ... по ул.... в г.Чите в установленном законом порядке признана непригодной для проживания, не подлежащей капитальному ремонту и реконструкции (заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания от 28.11.2013г.).

Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» №... от 22.01.2014г. из реестра муниципального имущества городского округа «Город Чита» исключено недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ....

Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером, часть дома квартира №2 отсутствует.

В материалы дела представлены доказательства, из которых следует, что по адресу: г.Чита, ... располагается индивидуальный жилой дом. Из технического паспорта также следует, что строение по указанному адресу является единым жилым помещением.

Собственником квартиры №... дома №... по ул.... в г.Чите является Саранчин В.Н.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, подтверждено представленными в суд доказательствами, что часть домовладения (квартира №2) была уничтожена в результате пожара и не была восстановлена как помещение, предназначенное для проживания.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сохранение формально жилого помещения конструктивно в виде двух квартир нарушает права собственника жилого помещения квартиры №1 в спорном доме.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В материалы дела представлены как доказательства нахождения по адресу: г.Чита, ... индивидуального жилого дома, так и доказательства того, что указанное строение соответствует техническим нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях исполнимости решения суда необходимо признание прекращенным права собственности истца на квартиру и признание его собственником индивидуального жилого дома.

                  Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                                    р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., индивидуальным жилым домом, находящимся по адресу: г.Чита, ....

Признать прекращенным право собственности Саранчина В.Н. на квартиру ... дома ... по ул.... в г.Чите, с признанием за ним права собственности на жилой дом по адресу: г.Чита, ....

Признать отсутствующим право собственности Саранчина В.Н. на квартиру ... дома ... по ул.... в г.Чите в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Саранчина В.Н. на квартиру ... дома ... по ул.... в г.Чите, и внесения записи о праве собственности Саранчина В.Н. на жилой дом по адресу: г.Чита, ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                     С у д ь я