Решение по делу № 2-3403/2019 ~ М-1859/2019 от 07.03.2019

№ 2-3403/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                Кузьминой А.В.,

при секретаре                                                           Тагирове Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Ветераны» к Андрус Максиму Васильевичу, Золотову Владимиру Федоровичу о признании недействительным межевания земельных участков, признании наличия кадастровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

      Представитель истца обратился с иском в суд к ответчикам и просил признать недействительным результаты межевания земельных участков с К№ по адресу: АДРЕС, и с К№ по адресу: АДРЕС, признать наличие кадастровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков.

      В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 18.11.1991г. актом № 368 Горвоенкомату Одинцовского района Московской области было выделено 8,93 га земель, о чем в книге регистрации землепользований за № от 18.11.1991г. сделана запись.

     19.12.1991г. Одинцовский Горвоенкомат передал садовому товариществу «Ветераны» земельный участок площадью 6 га в квадратах 24,25,26 Кубинского лесничества, под садовые участки во исполнение решения Исполкома Одинцовского горсовета № от 28.06.1991г.

     На основании Постановления главы Администрации Одинцовского района Московской области № 503 от 11.03.1994г., садоводческому товариществу «Ветераны» передан в собственность земельный участок общей площадью 29300 кв.м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве на землю серия №

        В 2009г. было получено свидетельство о государственной регистрации права на земли общего пользования с присвоением кадастрового номера: №

      В целях установления границ указанного земельного участка и определения его площади, были проведены работы по межеванию земельного участка. В ходе проведения работ было установлено, что земельный участок с к№ примыкает к границам земельного участка с К№, относящегося к землям лесного фонда.

     В целях согласования границ в адрес ТУ Росимущества по Московской области собственника земельного участка с к№ № был направлен акт согласования местоположения границ земельного участка, однако, письмом от 4.07.2017г. был дан отказ в согласовании границ в связи с тем, что отсутствует документация, в которой указаны границы и конфигурация лесных участков.

     Решением Арбитражного суда от 16.07.2018г. были установлены границы земельного участка с К№ площадью 2.597 га. Кадастровым инженером при подготовке межевого плана было подготовлено техническое заключение, согласно которому: в результате подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков с К№ по адресу: АДРЕС и сКк№ по адресу: АДРЕС с их фактическим пользованием. В связи с изложенным кадастровым инженером сделан вывод, что при постановке указанных земельных участков на государственный кадастровый учет, лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, была допущена ошибка в определении местоположения поворотных точек границ земельных участков. Вышеуказанное пересечение границ является препятствием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с К№ в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2018г.

     В соответствии с генеральным планом участки в СНТ должны располагаться параллельно дороге и не заходить на земли общего пользования. Участки с К№ и с К№ поставлены на межевой учет с нарушением, заходят на земли общего пользования и не соответствуют фактическому нахождению, что в силу ст.28 главы 3 ФЗ № 221 от 24.07.2007г. является кадастровой ошибкой.

      Посчитав свои права нарушенными, представитель СНТ обратился в суд с данным иском.

           Истец – представитель в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие, на требованиях настаивали.

       Ответчики - в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались надлежаще по месту регистрации и проживания, от ответчика Золотова В.Ф. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

    Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

         Суд, изучив и проанализировав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       Из материалов дела усматривается, что 18.11.1991г. актом № 368 Горвоенкомату Одинцовского района Московской области было выделено 8,93 га. земель, о чем в книге регистрации землепользований за № от 18.11.1991г. сделана запись.

     19.12.1991г. Одинцовский Горвоенкомат передал садовому товариществу «Ветераны» земельный участок площадью 6 га. в квадратах 24,25,26 Кубинского лесничества, под садовые участки во исполнение решения Исполкома Одинцовского горсовета № от 28.06.1991г.

     На основании Постановления главы Администрации Одинцовского района Московской области № 503 от 11.03.1994г., садоводческому товариществу «Ветераны» передан в собственность земельный участок общей площадью 29300 кв.м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве на землю серия №

        В 2009г. было получено свидетельство о государственной регистрации права на земли общего пользования с присвоением кадастрового номера: 50:20:0060526:125.

      В целях установления границ указанного земельного участка и определения его площади, были проведены работы по межеванию земельного участка. В ходе проведения работ было установлено, что земельный участок с К№ примыкает к границам земельного участка с К№, относящегося к землям лесного фонда.

     В целях согласования границ в адрес ТУ Росимущества по Московской области собственника земельного участка с к№ был направлен акт согласования местоположения границ земельного участка, однако, письмом от 4.07.2017г. был дан отказ в согласовании границ в связи с тем, что отсутствует документация, в которой указаны границы и конфигурация лесных участков.

     Решением Арбитражного суда от 16.07.2018г. были установлены границы земельного участка с К№ площадью 2.597 га(л.д.40-53).     Кадастровым инженером при подготовке межевого плана было подготовлено техническое заключение, согласно которому: в результате подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков с К№ по адресу: АДРЕС и с К№ по адресу: АДРЕС, с их фактическим пользованием(л.д.54). В связи с изложенным кадастровым инженером сделан вывод, что при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, была допущена ошибка в определении местоположения поворотных точек границ земельных участков. Вышеуказанное пересечение границ является препятствием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с К№ в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2018г.

     В соответствии с генеральным планом участки в СНТ должны располагаться параллельно дороге и не заходить на земли общего пользования. Участки с К№ и с К№ поставлены на межевой учет с нарушением, заходят на земли общего пользования и не соответствуют фактическому нахождению, что в силу ст.28 главы 3 ФЗ № 221 от 24.07.2007г. является кадастровой ошибкой.

    В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца суду не представлено.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права.

         Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав путем признания права. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, заходящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом - это установлено ст. 36 ЗК РФ.

    В соответствии со ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований в силу ст. 8 ГК РФ, относятся, в частности, договоры, сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, иные основания.

    В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Суд приходит к выводу о том, что межевание земельных участков ответчиков проведено с нарушением Закона, без учета фактического расположения участка на местности, землеустроительные работы по межеванию участка проведены без соблюдения положений вышеназванных статей.

    В соответствии со п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4)

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Суд полагает, что данные ЕГРН должны быть приведены в соответствие с фактическими границами и генеральным планом СНТ «Ветераны».

    В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих представленные суду доказательства, не представлено. Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

            На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

                                           РЕШИЛ:

     Признать недействительным результаты межевания земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС, в связи с наличием реестровой ошибки, и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС, в связи с наличием реестровой ошибки и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года