Решение по делу № 2-4746/2015 от 03.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2015года. г. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Тетериной М.С.

рассмотрев в судебном заседании уточненное исковое заявление Заичко Г.П., Заичков В.В., Усовой Ю.В. к Зарецкому В.В. о признании права собственности на долю в праве на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать право собственности Заичко Г.П. на 1/2 долю в праве собственности на садовый домик со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 27,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в качестве доли пережившего супруга в праве собственности на имущество, нажитое за счет совместных средств с Заичков В.В.; признать право собственности наследников на доли в праве собственности на спорное наследственное имущество: садовый домик со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 27,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок, общей площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующем порядке: - признать право собственности Заичко Г.П. на 1/6 долю в праве собственности на Садовый домик и на 1/6 долю в праве собственности на Земельный участок; - признать право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве собственности на Садовый домик и на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, признать право собственности Усовой Ю.В. на 1/6 долю в праве собственности на Садовый домик и на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок; в решении суда указать, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования подержал и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не предоставил

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истцов не возражал.

3-и лица- нотариус г.Москвы Валуева С.Ю., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Московской области, АСП Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области, предсдатель СНТ «Дружба» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не предоставили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных 3-их лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО1(том1,л.д.15). Завещании при жизни им оставлено не было.

Нотариусом г. Москвы, Валуевой С. Ю. было открыто наследственное дело №

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками первой очереди,принявшими наследство после смерти Заичков В.В. являются: Заичков В.В. -<данные изъяты>(том 1,л.д.100), Заичко Г.П.-<данные изъяты>(том 1,л.д.99). Усовой Ю.В.-<данные изъяты>(том 1,л.д.101,102)

В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что в состав наследства ФИО1 входит в том числе садовый домик со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 27,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок, общей площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Однако оформить свои права на указанное имущество у нотариуса наследники не имеют возможности поскольку при жизни наследодатель не успел зарегистрировать на него свои прав в установленном порядке.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между продавцом, Зарецким В.В., в лице Зарецкого В.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Москвы, ФИО3 зарегистрированной в реестре за № (далее - Продавец), и покупателем, ФИО1 (далее - Покупатель), заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Чехова и Чеховского района Московской области, ФИО2, зарегистрированный в реестре за № (далее - Договор). Согласно Договору Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить Садовый домик и Земельный участок(том 1,л.д.16)

Согласно п. 7 Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 40 000 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ а Продавец, в свою очередь, передал садовый домик и земельный участок.

В силу ст. 6 ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 25.10.2001г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд считает, что с учетом вышеуказанных норм отсутствие предусмотренной Федеральным законом государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества у продавца и перехода этого права к приобретателю по сделке, при условии выполнения сторонами договора всех его условий (передача денежных средств продавцу и передача имущества приобретателю), само по себе не свидетельствует о том, что это право к приобретателю не перешло, у него не возникло и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, даже в отсутствие умершего самого Покупателя.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Согласно разъяснениям п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам покупателя. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Следовательно, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследодатель с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения Договора) до момента смерти использовал спорное имущество в личных целях, по назначению, нес бремя по содержанию и охране указанного имущества от третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Наследодатель был принят в члены Садоводческого товарищества <данные изъяты> на общем собрании садоводов (Протокол №), что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. членской книжкой СНТ <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ и до момента смерти Наследодатель являлся членом <данные изъяты> надлежащим образом производил выплаты целевых и членских взносов, включая налоги на землю, в чем задолженностей не имеет, что подтверждается справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к ПКО за весь период, подтверждающими выплату членских взносов, записями членской книжки СНТ <данные изъяты> подтверждающими выплату целевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ между Наследодателем (далее - Заказчик) и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» (далее - Исполнитель) заключен договор № на выполнение работ по технической инвентаризации объекта (Садовый домик).

По результатам выполнения работ Исполнителем изготовлены и переданы Заказчику технический паспорт и кадастровый паспорт на Садовый домик.

Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования Земельным участком и Садовым домиком не предъявлялось. Прав других лиц не нарушено.

Доказательств обратного суду не представлено

Наследодатель не скрывал факта нахождения земельного участка и Садового домика в его владении, в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения Договора) до момента смерти владение имуществом не прекращалось.

Суд обращает внимание на то, что брак между между ФИО1 и Заичко Г.П. (до брака — Громова) был ДД.ММ.ГГГГ

Брачный договор между Заичков В.В. и Заичко Г.П. не заключался.

Право собственности на земельный участок и садовый домик у Заичков В.В. возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, спорное имущество приобретено в период брака за счет совместных средств.

На основании требований ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Таким образом, Заичко Г.П. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на Садовый домик и 1/2доля в праве собственности на Земельный участок, поскольку указанное имущество является общим совместно нажитым в период брака.

В связи с чем к наследникам переходит право на оставшуюся ? садового домика и земельного участка, то есть по 1/6 за кадым

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из (оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре    органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122- ФЗ от 21.07.1997г.(с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167,194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Заичко Г.П., Заичков В.В., Усовой Ю.В.-удовлетворить.

Признать за Заичко Г.П. право собственности на 1/1 долю в праве на земельный участок общей площадью 800кв.м и право собственности на 1/2долю в праве на расположенный на нем садовый дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>, в качестве доли пережившего супруга в праве собственности на имущество нажитое за счет совместных средств с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГг.

Признать право собственности за наследниками на доли в праве собственности на спорное наследственное имущество: земельный участок общей площадью 800кв.м и право собственности на 1/2долю в праве на расположенный на нем садовый дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

Признать право собственности за Заичко Г.П. на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве собственности на садовый дом, расположенные по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве собственности на садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Усовой Ю.В. на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве собственности на садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Л.Василевич