Решение по делу № 2-2519/2016 от 12.02.2016

Дело № 2-2519/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Хертек С.Б., при секретаре Шыырап А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к обществу с ограниченной ответственностью «Тывагипрозем» об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с исковым заявлением к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование иска указано на то, что М. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № 52 от 29.11.2006 года, а также свидетельством о праве собственности на земельный участок, ранее земельный участок имел адрес: <адрес>, затем адрес земельного участка изменился на основании справки о присвоении почтового адреса. Указанный участок М. приобрел на торгах, что подтверждается договором купли-продажи от 29.11.2006 года. На земельном участке истец построил жилой дом. При оформлении права собственности на жилой дом, выяснилось, что при межевании земельного участка была допущена ошибка в указании его координат. Указанное подтверждается новым межевым планом от 01.07.2015, изготовленным кадастровым инженером М.А. Данная ошибка выражается в следующем: границы земельного участка определены ошибочно из- за неверных измерений произведенных кадастровым инженером, вследствие чего изначально осуществлен кадастровый учет неверных сведений о земельном участке, а фактическое местоположение земельного участка и жилого дома не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Кадастровый инженер М.А. наличие ошибки установил, подготовил заключение о необходимости исправления кадастровой ошибки. Между тем внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости. В связи с этим при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда. Исправление кадастровой ошибки необходимо в целях исправления фактического местоположения земельного участка и жилого дома и сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Угроза нарушения прав заявителя заключается в том, что в ГКН содержатся неверные сведения о фактических координатах используемого земельного участка и жилого дома, что может повлечь признание истца самовольным захватчиком. Права смежного землепользователя с кадастровым номером № С. не затронуты, поскольку характерные точки ее границ остаются неизменными.

Просит суд признать сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в государственный кадастр недвижимости внесенными ошибочно, внести сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 05.10.2015 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, предъявив исковые требования к ООО «Тывагипрозем» о признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости 19.12.2006 года, внести сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 05.10.2015 года.

Определением суда от 11 апреля 2016 года заменен ненадлежащий ответчик филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» на ООО «Тывагипрозем».

Определением суда от 11 апреля 2016 года по делу в качестве третьих лиц привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» и МКУ «Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии г. Кызыла».

Истец М.. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Сайын-Белек В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика ООО «Тывагипрозем» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва и МКУ «Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии г. Кызыла», С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании третье лицо С. с иском согласилась, просила удовлетворить иск, при условии, если указанный иск не затрагивает координаты ее земельного участка.

Ранее представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенный», из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) 19.12.2006 года на основании заявления № от 14.11.2006. В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Основанием для постановки на ГКУ являлись следующие документы: заявления о постановке на ГКУ № 18/06-1 -1063 от 14.11.2006; постановление Мэрии г.Кызыла №2187 от 26.09.2006; описание земельных участков от №1443 от 15.12.2006. Истец не приводит ни одного правового основания для исправления кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в ГКН о местоположении земельного участка, также не приводит законных доводов подтверждающих наличие кадастровой ошибки. По результатам изучения искового заявления М., Филиал приходит к выводу, что: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет на законных основаниях, чему имеется документальное подтверждение; доводы истца об ошибочности сведений ГКН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, не подтвердились документально; оснований для внесения сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 05.10.2015, указанного земельного участка в соответствии с Законом о кадастре не имеется. Просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 вышеуказанного Закона государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменения земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган государственного учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 в соответствии с п. 10 ст. 4 Закона N 221-ФЗ.

В соответствии с пунктами 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 марта 2007 года М.. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям о присвоении почтового адреса объектам недвижимости от 25 января 2011 года, земельному участку, расположенному в мкр. Спутник присваивается новый почтовый адрес: <адрес>.

Решением от 08 июля 2015 года № отказано в учете изменений объекта недвижимости по заявлению М.. на основании предоставленного межевого плана от 01 июля 2015 года, выполненного кадастровым инженером М.А. поскольку сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в ГКН внесены на основании описания земельного участка от 15.12.2006 года №1443.

Согласно заключению кадастрового инженера М.А. от 07.12.2015 года следует, что на земельный участок с кадастровым номером № поступило заявление от правообладателя М. об исправлении кадастровой ошибки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При выезде на местность геодезическим прибором измерены координаты земельного участка, и на основании которых, был изготовлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки в расположении границ земельного участка. Координаты, указанные ранее в государственном кадастре недвижимости в 2006 году выявились в другом расположении, не в том месте, где построился правообладатель М.. По измеренным координатам данный земельный участок смежен с земельным участком, кадастровый номер которого - № Вследствие чего можно сделать вывод, что кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании межевого плана. Также при исправлении кадастровой ошибки, смежные границы землепользователя с кадастровым номером № не затронуты, и сведения о границах являются прежними.

Поскольку в судебном заседании подтвержден факт того, что кадастровым инженером выезд на место для обмера границ земельного участка не производился, что повлекло за собой неверное определение границ участка, в связи с чем суд признает данный случай кадастровой ошибкой. Имеющаяся в данном случае кадастровая ошибка при определении координат местоположения границы земельного участка истца влияет на координаты соседнего земельного участка, что требует установления точных координат характерных точек границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления М. к ООО «Тывагипрозем» об исправлении кадастровой ошибки, в связи с чем подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление М. к обществу с ограниченной ответственностью «Тывагипрозем» об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости от 19 декабря 2006 года.

Внести сведения о характерных точках границы земельного участка с указанным кадастровым номером № согласно межевому плану от 05 октября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения –16 июня 2016 года (с учетом выходных и праздничных дней 11-13 июня 2016 года) путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Председательствующий С.Б. Хертек

Копия верна: судья С.Б. Хертек