Решение по делу № 2-356/2012 ~ М-358/2012 от 23.07.2012

Дело № 2-356/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск                                                                                          26 ноября 2012 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Поротовой С.Н.,

с участием представителя истца Власенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова В.Н. к Лычеву В.Н. о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов В.Н. обратился в суд с иском к Лычеву В.Н. о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указал, что __.__.______г. он передал ответчику              *** рублей в оплату за земельный участок площадью *** га, местоположение которого было установлено относительно ориентира «дом», расположенного в границах участка по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ответчику согласно постановлению администрации Алексеевского сельсовета от __.__.______г. №. В связи с упорядочением адресного хозяйства земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес>.Факт заключения договора продажи недвижимости и передачи денег подтверждается распиской. Ответчик уверил истца, что в течение месяца с момента передачи денег лично или с помощью истца подготовит необходимые для отчуждения земельного участка документы и стороны подадут заявление на перерегистрацию права собственности на земельный участок. В тот же день ответчик выдал истцу генеральную доверенность на 3 года. Расписка понималась истцом как договор продажи недвижимости (земельного участка), оформленный в письменном виде, в котором указаны необходимые и достаточные существенные условия договора продажи - стороны договора, предмет договора, местоположение и стоимость земельного участка. __.__.______г. необходимые для отчуждения земельного участка документы не были подготовлены. __.__.______г. истцу стало известно об окончании сбора документов ответчиком для отчуждения земельного участка, ответчик действий по расторжению договора продажи земельного участка и возврату истцу ранее уплаченных им денег в сумме *** рублей не предпринимал, однако совершил действия, направленные на продажу спорного земельного участка третьим лицам. Просит суд обязать Лычева В.Н. исполнить обязательства по передаче Анисимову В.Н. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности Анисимова В.Н. на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец подал в суд заявление об уточнении исковых требований и просил взыскать с Лычева В.Н. в пользу Анисимова В.Н. сумму неосновательного обогащения в размере *** рублей; сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с __.__.______г. по __.__.______г. в размере *** рублей, поскольку действия ответчика свидетельствуют о том, что он не намеревался передать Анисимову В.Н. земельный участок, в настоящее время участок передан в собственность Лычевой Е.А. на основании брачного договора Неправомерное удержание денежных средств ответчиком началось с момента их передачи.

В судебном заседании истец Анисимов В.Н. участия не принял, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца Власенко И.А. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. С доводами Лычева В.Н. о пропуске истцом срока исковой давности не согласен, считает, что данный срок не пропущен, так как о нарушении своих прав о том, что предмет спора передан в собственность третьему лицу, Анисимов В.Н. узнал в ходе рассмотрения настоящего дела.

Ответчик Лычев В.Н. участия в судебном заседании не принял, о месте и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке по последнему известному суду месту жительства. Согласно полученной телефонограмме от Лычевой Е.А., ответчик по месту жительства не проживает, выехал за пределы <адрес>, место его нахождения ей не известно.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом неоднократно производились попытки известить ответчика о дате и времени судебного заседания путем направления судебной корреспонденции, а также путем телефонограмм. Ответчику известно о рассмотрении Красноборским районным судом настоящего гражданского дела, в судебных заседаниях он принимал участие, давал пояснения по существу предъявленных к нему требований. Об изменении места жительства суд в известность не поставил.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Граждане, в том числе стороны по делу, обязаны соблюдать общеправовой принцип недопустимости злоупотребления правом, закрепленный в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ и ст. 17 Конвенции                         «О защите прав человека и основных свобод» ETS № 005 (Рим, 4 ноября 1950 года).

Установленное законом требование о сроке рассмотрения гражданских дел направлено на защиту прав лица, обратившегося за судебной защитой.

Поведение ответчика Лычева В.Н. свидетельствует о преднамеренном затягивании срока рассмотрения дела. Такое поведение есть не что иное, как злоупотребление субъективным процессуальным правом, которое не может быть признано юридически одобряемым.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст. 118 ГПК РФ, суд считает ответчика Лычева В.Н. извещенным о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ранее в судебных заседаниях Лычев В.Н. суду пояснял, что __.__.______г. он выдал истцу генеральную доверенность, которая давала ему право собирать необходимые для регистрации права собственности документы, получить свидетельство о государственной регистрации земельного участка, продать его, получить за него деньги. Предоставленными на основании доверенности правами Анисимов В.Н. не воспользовался, земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, право собственности за ответчиком не было зарегистрировано. Истец не интересовался земельным участком, не запрашивал никаких документов. Заявил, что истцом пропущен срок на обращение в суд с иском.

Представители ответчика адвокаты Болтушкин А.Ю. и Епифанова А.А. не приняли участия в судебном заседании, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, А.Д. и Л.Е. не приняли участия в судебном заседании, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом. Дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 118, 167 ГПК РФ с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, о чем судом вынесено определение, которое внесено в протокол судебного заседания.

Заслушав представителя истца Власенко И.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В судебном заседании установлено, что __.__.______г. ответчик Лычев В.Н. получил от истца Анисимова В.Н. деньги в сумме *** рублей в качестве платежа за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка. Подлинность подписи Лычева В.Н. в расписке удостоверена нотариусом Красноборского нотариального округа Архангельской области (л.д. 9).

__.__.______г. Лычевым В.Н. была выдана Анисимову В.Н. доверенность на представление его (Лычева) интересов по вопросам сбора документов и отчуждения принадлежащего ему по праву собственности земельного участка, находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Доверенность выдана на срок три года (л.д. 10).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано Лычевым В.Н. __.__.______г. (л.д. 12-16).

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, имеющимися в деле доказательствами, и сторонами не оспариваются.

Ответчиком Лычевым В.Н. заявлено суду о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере *** рублей, суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с __.__.______г. по __.__.______г. в размере               *** рублей.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен в три года.

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из искового заявления Анисимова В.Н., факт заключения договора продажи недвижимости подтверждается распиской от __.__.______г.. Указанная расписка понималась истцом как договор продажи земельного участка, оформленный в письменном виде, в котором указаны необходимые и достаточные существенные условия договора продажи земельного участка, его стоимость.

Между тем доводы истца о том, что расписка понималась им как договор купли-продажи земельного участка, опровергаются теми обстоятельствами, что после передачи денег Анисимов В.Н. на основании доверенности должен был сначала оформить право собственности Лычева В.Н. на земельный участок, и только после этого ответчик на основании подготовленных для отчуждения земельного участка документов, должен был передать земельный участок истцу в установленном законом порядке по передаточному акту.

Таким образом, указанная расписка могла свидетельствовать о наличии между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1); в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (пункт 2).

По обязательствам, возникающим из предварительного договора, такой срок вытекает из прямого указания закона и составляет один год с момента заключения предварительного договора. Названный срок является сроком, в течение которого истец Анисимов В.Н. имел возможность выразить намерение о приобретении спорного земельного участка.

Условия о возникновении у истца права собственности на земельный участок расписка от __.__.______г. не содержит.

Таким образом, предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка должно было последовать от Анисимова В.Н. не позднее                     __.__.______г., доказательств чему им в суд представлено не было.

При таком положении основной договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами не позднее __.__.______г., по истечении указанного срока обязательства сторон предварительного договора прекратились.

В судебном заседании установлено, что только __.__.______г. Анисимов В.Н. направил Лычеву В.Н. требование о завершении сделки купли-продажи земельного участка.

Расписка Лычева В.Н. подтверждает факт передачи ему денежных средств за земельный участок, однако договор купли-продажи между сторонами не был заключен. Требовать заключения договора купли-продажи земельного участка истец, полагавший, что такой договор Лычев В.Н. обязан с ним заключить, имел возможность в течение срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная со дня уплаты денежных средств за земельный участок либо в течение трех лет по истечении годичного срока, установленного для заключения основного договора.

Учитывая, что договор купли-продажи в момент передачи денег не был заключен, то денежные средства, полученные от истца, неосновательно удерживались Лычевым В.Н. и образовали на его стороне неосновательное обогащение. Требовать возврата денежных средств истец также имел право и возможность в течение срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная со дня уплаты денежных средств за земельный участок без заключения соответствующего договора согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец знал об обстоятельствах отсутствия договора и о том, что земельный участок ему фактически передан не был либо в течение трех лет по истечении годичного срока, установленного для заключения основного договора.

Доводы представителя истца о том, что до __.__.______г. Лычев В.Н. не отказывался от заключения договора, обещал оформить право собственности на земельный участок и произвести его отчуждение истцу, и только при рассмотрении настоящего спора истцу стало известно, что ответчик никогда не намеревался продавать земельный участок и возвращать полученные деньги, не подтверждены соответствующими доказательствами и не свидетельствуют о наличии оснований для исчисления срока исковой давности с __.__.______г. или о наличии оснований полагать срок исковой давности прерванным.

Истец Анисимов В.Н., передавший Лычеву В.Н. с целью покупки земельного участка денежные средства, с __.__.______г. знал об отсутствии соответствующего договора, соответственно знал о нарушении своих прав.

Срок исковой давности по требованию истца о возврате спорных денежных средств истек как на __.__.______г. (три года с момента передачи денежных средств), так и на __.__.______г. (три года по истечении годичного срока для заключения основного договора), заявленное требование предъявлено истцом с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьями 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом они сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит правильность и полнота решения дела.

Данное требование закона разъяснялось участникам процесса. Ходатайств от сторон, в том числе об истребовании доказательств, которые они не могут получить самостоятельно, не поступило. Ходатайство о восстановлении срока истцом не заявлено, доказательств наличия уважительных причин пропуска данного срока суду не представлено, не установлено наличие таких обстоятельств и в судебном заседании.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

С учетом фактических обстоятельств дела, судом установлено, что истцом Анисимовым В.Н. пропущен срок исковой давности для рассмотрения требований о взыскании с Лычева В.Н. суммы неосновательного обогащения в размере *** рублей и суммы процентов в размере *** рублей, как дополнительного требования, в силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекающего из главного требования.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная госпошлина, которая в случае отказа в иске в соответствии со ст. 98 ГПК РФ возмещению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Лычеву В.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере *** рублей и процентов в размере *** рублей Анисимову В.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     подпись                                      Е.С. Белякова