Решение по делу № 2-Ш-196/2018 ~ М-Ш-177/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-Ш-196/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года                                                                                              с. Шемурша

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Полякова Ю.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Елены Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Герасимова Е.С., обратилась в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (Застройщик) и ООО «АлПроф21» (Долевик) был заключен договор №-(5) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство 10-ти этажного 279-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в микрорайоне V района <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект - двухкомнатную квартиру по условным номером № на 9-ом этаже. В соответствии с п. 3.3 договора стоимость квартиры определена в размере 2 047 240 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (Цессионарий) (в настоящее время ФИО1 в связи со сменой фамилии в виду регистрации брака на основании свидетельства о заключении брака VI-МЮ №, выданным Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ) и ООО «АлПроф21» был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому было передано право требования истцу на вышеуказанную квартиру. В соответствии с п. 2.2. договора, уступаемое право оценено сторонами в размере 1 750 000 руб. Вышеуказанные Договоры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Управлением Росреестра по Чувашской Республике.

В соответствии с условиями договора, условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве Объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства в полном объеме и своевременно исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору, что подтверждается квитанцией об оплате. Между тем, в нарушение условий Договора, Объект долевого строительства в установленный Договором срок не передан, просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 467 дней. Попытки урегулирования спора в досудебном порядке никаких результатов не дали. Просит взыскать с ООО «СУОР» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере - 395 004 руб. 16 коп.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере - 191 158 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «СУОР» представило письменное возражение на исковое заявление, в котором просило отказать в иске в связи с отсутствием объективной вины ответчика в нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В случае признания требований истца обоснованными, просило уменьшить размер заявленной неустойки, как несоизмеримой с наступившими последствиями нарушенного обязательства, применив ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, изучив доводы сторон, а также изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (Застройщик) и ООО «АлПроф21» (Долевик) был заключен договор №-(5) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с. п. 2.1 договора, Застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство 10-ти этажного 279-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в микрорайоне V района Б. Хмельницкого (<адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства: двухкомнатная квартира под условным номером №, расположенная на <адрес> площадки, расчетной проектной площадью <адрес>,4 кв. метров.

Согласно п. 4.1 договора Застройщик обязался построить и передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в плановые сроки - до ДД.ММ.ГГГГ, при условии непрерывного финансирования строительства данного жилого дома всеми Долевиками; отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, изменений и сроков разрешения на строительство; также выполнения всех условий Договора всеми участниками долевого строительства.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации №

В соответствии с п.п. 3.3, 3.4, Цена строительств квартиры, рассчитывается путем умножения расчетной проектной площади квартиры стоимость одного кв.м и составляет на дату подписания договора: 2 047240 руб., которые Долевик оплачивает в течение 3-х банковских дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается что ООО «АлПроф21» (Долевик) надлежащим образом оплатило, предусмотренные договором сумму, от ДД.ММ.ГГГГ №-(5) в сумме 2 047 240 руб., следовательно выкуплена двухкомнатная квартира под условным № проектной площадью <адрес>,04 кв.м. на 9-м этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, в микрорайоне <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 т.е. ФИО1 и ООО «АлПроф21» был заключен договор уступки права требования (цессии) от Застройщика, по которому было передано право требования на <адрес>, расположенному на <адрес>, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью <адрес>,04 кв.м. - истцу. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации №1.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 Стоимость недвижимого имущества, т.е. квартиры с учетом его черновой отделки составляет 1 750 000 руб., которые Цессионарий обязалась уплатить Цеденту за переданные права указанную в договоре путем передачи наличных денежных средств либо иным не запрещенным способом после подачи документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом оплатила, предусмотренные договором сумму, что подтверждается справкой от № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «АлПроф21» о погашении долга по договору уступки права требования на жилую двухкомнатную квартиру по условным № проектной площадью <адрес>,04 кв.м. на 9-м этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, в микрорайоне V района Б. Хмельницкого (позиция 18) в сумме 1 750 000 руб., квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира до настоящего времени не передана истцу.

Пунктом 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Застройщик обязался построить и передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в плановые сроки - до ДД.ММ.ГГГГ. Дата выдачи Разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию будет считаться датой окончания строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между Сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанный в договоре, при этом продление срока может быть не более чем на 6 (шесть) месяцев. В случае изменения срока передачи Объекта долевого строительства Стороны обязуются внести необходимые измене6ния в Договор в следующим порядке: Застройщик направляет Долевику письменное сообщение об изменении срока передачи Квартиры с указанием нового срока и акта органа местного самоуправления, подтверждающего необходимость технологического увеличения сроков строительства данного объекта.

При буквальном толковании положений договора срок введения дома в эксплуатацию сторонами определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.4 договора Застройщик не менее чем за один месяц до срока передачи квартиры, установленного п. 4.1 договора направляет долевику, по указанному им в договоре почтовому адресу, уведомление со следующей информацией: - сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче;

- о сроке и порядке приемки квартиры.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором. Дополнительное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

Сторона ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомила истца о продлении сроков действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ, объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, 5 микрорайон района по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №60, №

Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме и оплатившему по договору полную стоимость объекта.

Таким образом, к моменту разрешения спора, данных о том, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в установленном законом порядке в эксплуатацию введена, не имеется; жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано; разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не получено. При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение разумных сроков передачи квартиры являются законными и обоснованными.

Претензия об оплате неустойки и компенсации морального вреда направлена истцом ФИО1 в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Истец просит взыскать неустойку, размер которой составил 395 004 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (467 дн)., исходя из расчета 1 750 000х7,25%:300х467х2

Согласно расчетам суда сумму неустойки за период с 15.04.2017 года по 26.07.2018 года следует исчислять, исходя из следующего расчета:

1 750 000 х17 дней (за период 15.04.2017 по 01.05.2017)х1/300х9,75%х2=19 337,50 руб.;

1 750 000 х48 дней (за период 02.05.2017 по 18.06.2017)х1/300х9,25%х2=51 800 руб.;

1 750 000 х91 день (за период 19.06.2017 по 17.09.2017)х1/300х9%х2=95 550 руб.;

1 750 000,57х42 дня (за период 18.09.2017 по 29.10.2017года)х1/300х8,5%х2=41650 руб.;

1 750 000 х49 дней (за период 30.10.2017 по 17.12.2017)х1/300х8,25%х2=47162 руб.; 1 750 000 х56 дней (за период 18.12.2017 по 11.02.2018)х1/300х7,75%х2=50633,34 руб.; 1 750 000 х42 дня (за период 12.02.2018 по 24.03.2018)х1/300х7,5%х2=36750 руб.; 1 750 000 х123 дня (за период 26.03.2018 по 26.07.2018)х1/300х7,25%х2=104 037,5 руб., Итого: 446 920 руб. 34 коп.

Суд, не выходя за пределы предъявленных исковых требований, при удовлетворений требований истца, исходит из следующих обстоятельств

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

           Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 71 данного Постановления Пленума, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 73 указанного Постановления Пленума установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик обратился с ходатайством о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Суд, учитывая срок нарушения обязательства, соразмерность требуемой неустойки, последствия нарушения обязательства и характер обязательства, а также то, что у застройщика имелись объективные причины для переноса срока ввода жилого дома в эксплуатацию, приходит к выводу, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит интересы ответчика. Кроме того, неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, в связи с чем считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку в размере 300 000 рублей.

       Согласно пункту 1 статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как указано в иске, из-за нарушения сроков сдачи квартиры и постоянного затягивания этих сроков, истица нравственные и физические страдания оценила в 30 000 рублей.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора, степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования истца в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию в размере 20 000 рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в адрес ответчика с претензией о нарушении срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф. Размер штрафа согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 50% от взысканной суммы неустойки 300 000 руб. 00 коп./ 2 = 150 000 руб. 00 коп. Ответчиком заявлено ходатайство по поводу снижения размера штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд с учетом положений пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО "СУОР" в пользу истца штраф в размере 30 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 500 руб. 00 коп. (300 000 руб. 00 коп. (неустойка))+300 (за моральный вред)).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░», ░░░ 2127311917, ░░░░ 1022100966470, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 428022, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 429170, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░», ░░░ 2127311917, ░░░░ 1022100966470, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 428022, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 500 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.