Решение по делу № 2-339/2018 ~ М-242/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-339/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 17 мая 2018 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Валиахметова Ришата Ринатовича к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Р.Р. Валиахметов обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Территориальным отделом № 31 Управления Роснедвижимости по Республике Татарстан, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (земельный участок) и ДД.ММ.ГГГГ № (жилой дом).

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения соответствующего разрешения с целью улучшения жилищных условий, благоустройства на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома: к дому возведены кирпичный пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты>.м. и каркасный с обшивкой с 2-х сторон с засыпкой пристрой (литер А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты>.м., в результате чего площадь жилого дома изменилась на <данные изъяты>.м.

Хотя работы по реконструкции жилого дома были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истец полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникло, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

По этим основаниям истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м. и с пристроем (литер А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Р.Р. Валиахметова – А.Ф. Мубаракшина, действующая на основании доверенности, поддержала заявленное требование.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требования истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против требования истца, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, требование истца не оспорило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Территориальным отделом № 31 Управления Роснедвижимости по Республике Татарстан, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (земельный участок) и ДД.ММ.ГГГГ № (жилой дом).

В ДД.ММ.ГГГГ годах истцом без получения соответствующего разрешения с целью улучшения жилищных условий, благоустройства на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома: к дому возведены кирпичный пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м. и каркасный с обшивкой с 2-х сторон с засыпкой пристрой (литер А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в результате чего площадь жилого дома изменилась на <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца; копиями актовых документов; копиями свидетельств о государственной регистрации права серии № и серии №; копией технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное здание, кирпичная часть (литер А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литер А1) построена в ДД.ММ.ГГГГ, каркасная часть с обшивкой с 2-х сторон с засыпкой (литер А2) построена в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция указанного жилого дома, выполненного Р.Р. Валиахметовым, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Ответчик не возражают против признания права собственности истца на реконструированный жилой дом.

Оснований полагать, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате перепланировки жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом (литера А) с пристроями (литеры А1, А2), расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Валиахметова Ришата Ринатовича к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Валиахметовым Ришатом Ринатовичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м. и с пристроем (литер А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2018 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин