Решение по делу № 2-3739/2018 ~ М-3782/2018 от 18.09.2018

66RS0006-06-2018-003728-18

№ 2-3739/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Батуриной И.В.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желомской Н. И. к Кравченко О. Р. о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Желомскя Н. И. обратилапсь в суд с иском к Кравченко О. Р. о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что 01.01.2013 между Хатмуллиным Н.М. (арендодатель) и ИП Кравченко О.Р. (арендатор) был заключен договор < № > аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 161,9 кв. м. 01.01.2013 к договору аренды между сторонами было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым была установлена арендная плата в размере 30 000 рублей ежемесячно. С 2013 г. договор аренды систематически пролонгировался. 24.11.2014 на основании решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга, вступившего в законную силу 18.03.2015, Желомская Н.И. стала собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное выше помещение. 16.12.2015 ответчик был уведомлен о смене собственника (1/2 доли в праве собственности); в уведомлении были указаны реквизиты для внесения арендной платы. Уведомление было вручено лично под роспись ответчику. С учетом 1/2 доли в праве собственности на арендуемый объект, размер арендной платы составил в пользу истца 15 000 рублей в месяц. В соответствии с и. 4.2. договора аренды от 01.01.2013 арендная плата вносится в срок до 10 числа текущего месяца. При этом, в арендную плату не включены расходы на коммунальные платежи, которые уплачиваются ответчиком отдельно. Твердая часть арендной платы вносилась ответчиком с просрочкой и не в полном объеме. На данный момент сумма задолженности по уплате твердой части аренной платы составила 247 258 рублей 06 копеек. Период арендных отношений, за который взыскивается задолженность по договору аренды от 01.01.2013 по уплате твердой части арендной платы: с 16.12.2015 по 31.07.2018. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате коммунальных платежей. Общая сумма долга по оплате коммунальных платежей на 31.08.2018 составила 68 040 рублей 91 копейку. Долг ответчика перед истцом с учетом долевой собственности (1/2) - 34 020 рублей 46 копеек. Период задолженность по уплате коммунальных платежей: за период с 16.12.2016 по 31.08.2018. В связи с просрочкой уплаты арендной платы - на сумму долга подлежат начисление проценты по ст. 395 ГК РФ. Общая сумма процентов на твердую часть арендной платы за период с 10.11.2017 по 30.09.2018 составила 22 768 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Кравченко О. Р. в пользу Желомской Н. И. 304 047 рублей 12 копеек, из них: 247 258 рублей 06 копеек - долг по арендной плате, 34 020 рублей 46 копеек - долга по уплате коммунальных платежей, 22 768 рублей 60 копеек - проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.01.2016 по 30.09.2018; продолжить начисление процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента фактического исполнения обязательства; взыскать с Кравченко О. Р. в пользу Желомской Н. И. 6 240 рублей 47 копеек в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

21.09.2018 исковое заявление было принято к производству суда и дело подлежало рассмотрению в порядке упрощенного производства.

24.10.2018 от истца в суд поступило ходатайство об уменьшении цены иска, так как ответчиком часть сумм была погашена, истец просила суд взыскать с Кравченко О. Р. в пользу Желомской Н. И. 66 511 рублей 76 копеек, из них: 7 258 рублей 06 копеек - долг по арендной платы, 36 485 рублей 10 копеек - долг по уплате коммунальных платежей, 22 768 рублей 60 копеек - проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.01.2016 по 30.09.2018 включительно, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6 240 рублей 47 копеек.

25.10.2018 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правила искового производства, так как ответчик не был извещен о наличии спора.

Истец Желомская Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В судебном заседании представитель истца Ворожцова Н.В., действующая на основании ордера, настаивала на измененных 24.10.2018 исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Кравченко О.Р. и третье лицо Хатмуллин Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В связи с тем, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 01.01.2013 между Хатмуллиным Н.М. (арендодатель) и ИП Кравченко О.Р. (арендатор) был заключен договор < № > аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 161,9 кв. м.

01.01.2013 к договору аренды между сторонами было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым была установлена арендная плата в размере 30 000 рублей ежемесячно.

Согласно 3.2. договора аренды - срок аренды составляет 11 месяцев с 01.01.2013 по 30.11.2013.

Пунктом 3.3. предусмотрено продление договора, при условии, если никто из сторон не заявит своих возражений относительно такого продления за 30 дней до момента окончания действия договора.

С 2013 года договор аренды систематически пролонгировался.

24.11.2014 на основании решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга, вступившего в законную силу 18.03.2015, Желомская Н.И. стала собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное выше помещение; переход права собственности был зарегистрирован < дд.мм.гггг >.

16.12.2015 ответчик был уведомлен о смене собственника (1/2 доли в праве собственности); в уведомлении были указаны реквизиты для внесения арендной платы. Уведомление было вручено лично под роспись ответчику.

С учетом 1/2 доли в праве собственности на арендуемый объект, размер арендной платы в пользу истца составил 15 000 рублей в месяц (30 000 /2 = 15 000).

При этом, ответчик признал истца в качестве соарендодателя, периодически вносил в его адрес арендную плату.

Как следует из представленной выписки, в общей сложности было произведено 15 платежей по 15 000 рублей, что признается конклюдентными действиями со стороны ответчика о признании истца в качестве арендодателя.

Доказательств того, что ответчик до настоящего времени зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя суду не представлено.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду существо к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды

В соответствии с п. 4.2. договора аренды от 01.01.2013 арендная плата вносится в срок до 10 числа текущего месяца. При этом, в арендную плату не включены расходы на коммунальные платежи, которые уплачиваются ответчиком отдельно (п. 4.3. договора аренды от 01.01.2013).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу и. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата может состоять из (а) твердой и (б) переменной частей.

Из представленных суду доказательств следует, что твердая часть арендной платы вносилась ответчиком с просрочкой и не в полном объеме. За период с 16.12.2015 по 31.07.2018 сумма задолженности по уплате твердой части аренной платы составила 247 258 рублей 06 копеек.

02.10.2018 ответчиком было внесено 240 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 16.12.2015 по 31.07.2018 составляет 7 258 рублей 06 копеек и должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Судом также установлено и не опровергнуто сторонами, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате коммунальных платежей (переменной части).

Общая сумма долга по оплате коммунальных платежей за период 16.12.2016 по 31.08.2018 составила 72 970 рублей 21 копейка. Долг ответчика перед истцом с учетом долевой собственности (1/2 - 36 485 рублей 10 копеек и должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Также, в связи с просрочкой уплаты арендной платы - на сумму долга подлежат начисление проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общая сумма процентов за период с 10.11.2017 по 30.09.2018 составила 22 768 рублей 60 копеек и также должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, учитывая, что при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 240 рублей 47 копеек, цена иска была снижена, так как в период нахождения дела в суде ответчиком была погашена часть задолженности, исковые требования истца к ответчику удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 6 240 рублей 47 копеек.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. 66 511 ░░░░░░ 76 ░░░░░░ ░░ ░░░: 7 258 ░░░░░░ 06 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.12.2015 ░░ 31.07.2018, 36 485 ░░░░░░ 10 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.12.2015 ░░ 31.08.2018, 22 768 ░░░░░░ 60 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.01.2016 ░░ 30.09.2018.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 240 ░░░░░░ 47 47 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.12.2018.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░