Решение от 01.07.2015 по делу № 2-1564/2015 от 28.05.2015

                                                              К делу №2-1564/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                                «01» июля 2015 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                       Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                        Тишкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивоконь Светланы Борисовны к Довбня Анне Васильевне, третье лицо Ейский отдел Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о расторжении договора купли-продажи недвижимости и применения последствий расторжения договора,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица Сивоконь С.Б. обратилась в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Сивоконь С. Б. и Довбня А.В., применить последствия расторжения договора: прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 196,6 кв.м., в том числе жилой площадью 86,3 кв.м., инвентарный номер 12305, этажность: 2, кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 643 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, погасив записи государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по названному адресу, обязать ответчицу возвратить полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по названному адресу в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчицы в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48300 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Представитель истца Уфимцева Т.И., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик Довбня А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истицей Сивоконь С.Б. и Довбня А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым истица продала, а ответчица купила жилой дом, общей площадью 196,6 кв.м., в том числе жилой площадью 86,3 кв.м., инвентарный номер 12305, этажность: 2, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 643 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 5-7).

В соответствии с указанным договором стоимость жилого дома и земельного участка составила 1900000 рублей, в том числе жилого дома — 1500000 рублей, земельного участка - 400000 рублей, что является существенным условием договора. Согласно п. 2.4. ответчица обязалась уплатить стоимость объекта за счет собственных денежных средств в следующем порядке: 500000 рублей - в день подписания договора; 1400000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Недвижимость передана ответчице в собственность, договор был зарегистрирован в Ейском отделе Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ г., одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д. 7).

Однако, ответчицей обязательства по договору купли-продажи не исполнены. До настоящего времени условия п. 2.4 договора в части оплаты ответчицей приобретенной недвижимости не выполнены, денежные средства в сумме 1400000 руб. Сивоконь С.Б. не выплачены. 27.04.2015 г. истицей было направлено требование ответчице с просьбой до 15.05.2015 г. исполнить обязательства по оплате либо расторгнуть договор. Ответа или денежных средств не поступило (л.д. 8).

    В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Как следует из содержания ст. ст. 488, 489 ГК РФ, договором купли продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Статья 1102 ГК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регламентирует, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

    Кроме того, в п. 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Суд считает, что ответчицей Довбня А.В. существенно нарушен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., факт нарушения ответчицей условий договора в части оплаты также подтвержден материалами дела.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими деньгами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 48300 рублей. Расчет задолженности приведен истцом и принят судом, как соответствующий требованиям действующего законодательства (л.д. 3).

    При таких обстоятельствах договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Сивоконь С.Б. и Довбня А. В. подлежит расторжению.

Также следует применить последствия расторжения договора, прекратить право собственности ответчицы на жилой дом, общей площадью 196,6 кв.м., в том числе жилой площадью 86,3 кв.м., инвентарный номер 12305, этажность: 2, кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 643 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, погасив записи государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обязать Довбня Анну Васильевну возвратить полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество — жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 2000 рублей подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-236 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 196,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░: 2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 643 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 48300 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13700 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░