Решение по делу № 2-302/2016 ~ М-278/2016 от 06.04.2016

к делу № 2-302/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2016 года                                                       ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре                  Богдан Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрам ВН к ООО «Щербиновскагропромэнерго» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, указывая, что 15 декабря 2014 года между ним и ООО «Щербиновскагропромэнерго» в лице директора В.И. Носко был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: доли земельного участка, размером <данные изъяты> находящегося под приобретенными им нежилыми помещениями земельного участка земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания производственных зданий общей площадью 1261 кв. метров, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №. Данное недвижимое имущество было передано истцу и оплачено им в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности на данный земельный участок истец не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи не был оформлен в установленном законом порядке. Истец просит суд признать договор купли – продажи доли земельного участка в виде <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров земли населенных пунктов, разрешенным использованием – эксплуатация и обслуживание производственных зданий с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15.12.2014 года между мною, Шрам ВН, и ООО «Щербиновскагропромэнерго», заключенным и действительным; признать за мной, Шрам ВН, право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров земли населенных пунктов, разрешенным использованием – эксплуатация и обслуживание производственных зданий с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; прекратить право общей долевой собственности (<данные изъяты>) Общества с ограниченной ответственностью «Щербиновскагропромэнерго», <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров земли населенных пунктов, разрешенным использованием – эксплуатация и обслуживание производственных зданий с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Щербиновскагропромэнерго» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, директор общества просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица ЗАО «Краснодарзооветснаб» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, 15 декабря 2014 года между Шрам В.Н. и ООО «Щербиновскагропромэнерго» в лице его директора Носко В.И. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно которого ООО передало истцу в собственность нежилые помещения № 4,5,6,7,8 общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> №.

Также 15 декабря 2014 года между теми же сторонами был заключен договор купли–продажи доли земельного участка, по условиям которого Ф.И.О.1 приобрел за <данные изъяты> рублей долю размером <данные изъяты> находящуюся под приобретенными им же нежилыми помещениями земельного участка земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания производственных зданий общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №.

Согласно имеющегося в материалах дела соглашения о разделе земельного участка и определении долей от 25 июня 2012 года стороны: Попов В.В., ООО «Щербиновскагропромэнерго» и ОАО «Краснодарзооветснаб» составили данное соглашение о том, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, земель населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания производственных зданий, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению о реальном разделе данного земельного участка, в результате чего были образованы следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок перешел в общую долевую собственность ООО «Щербиновскагропромэнерго» - размер доли <данные изъяты> и ОАО «Краснодарзооветснаб» - размер доли <данные изъяты>.

Земельная доля размером <данные изъяты> в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № была зарегистрирована ООО «Щербиновскагропромэнерго», обществом было получено свидетельство о государственной регистрации права № от 30.03.2016г. (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вступившим в законную силу решением Щербиновского районного суда от 11.02.2015 года сделка купли – продажи нежилых помещений, заключенная 15.12.2014 года Шрам В.Н. с ООО «Щербиновскагропромэнерго» в лице его директора Носко В.И., была признана действительной, и за Шрам В.Н. было признано право собственности на нежилые помещения 4,5,6,7,8 общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Россия, <адрес> №. Возникшее у Шрам В.Н. право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако в заявленном к ООО «Щербиновскагропромэнерго» иске истец не указал, что им одновременно с нежилыми помещениями была приобретена <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью 1261 кв. метров, с кадастровым номером №, на котором находятся приобретенные им нежилые помещения.

Договор купли – продажи недвижимого имущества в виде нежилых помещений и договор купли – продажи доли земельного участка были подписаны правомочными лицами и были фактически исполнены сторонами, а именно: истцом были уплачены продавцу за приобретенные нежилые помещения и долю земельного участка денежные средства, а вышеуказанное недвижимое имущество было передано продавцом истцу.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако зарегистрировать в Щербиновском отделе УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю переход права собственности на приобретенную истцом у ответчика недвижимость не представилось возможным, поскольку договор купли-продажи доли земельного участка не был оформлен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 6 ч.4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. В соответствии с ч.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании ч.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Заключенный Шрам В.Н. 15.12.2014 года с ООО «Щербиновскагропромэнерго» договор купли – продажи доли земельного участка отвечает требованиям, предъявляемым к таким видам договоров, поскольку содержит все существенные условия, составлен в установленной законом письменной форме, подписан правомочными лицами и фактически исполнен сторонами. В силу п. 3 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 года № 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Таким образом, суд находит договор купли – продажи доли земельного участка в виде <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров земли населенных пунктов, разрешенным использованием – эксплуатация и обслуживание производственных зданий с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15.12.2014 года между мною, Шрам ВН, и ООО «Щербиновскагропромэнерго», заключенным и действительным.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, в связи с чем суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделке, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.

Постановлением Администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района № 24 от 28.01.2016 года в настоящее время установлен нижеследующий адрес земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров земли населенных пунктов, разрешенным использованием – эксплуатация и обслуживание производственных зданий с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п.2 ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с этим, зарегистрированное право общей долевой собственности ООО «Щербиновскагропромэнерго», на земельную долю размером <данные изъяты>, расположенную в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания производственных зданий, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, зарегистрированное по свидетельству о государственной регистрации права № от 30.03.2016г. (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Шрам ВН к ООО «Щербиновскагропромэнерго» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли – продажи доли земельного участка в виде <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров земли населенных пунктов, разрешенным использованием – эксплуатация и обслуживание производственных зданий с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15.12.2014 года между мною, Шрам ВН, и ООО «Щербиновскагропромэнерго», заключенным и действительным.

Признать за Шрам ВН право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров земли населенных пунктов, разрешенным использованием – эксплуатация и обслуживание производственных зданий с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (<данные изъяты>) Общества с ограниченной ответственностью «Щербиновскагропромэнерго», <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров земли населенных пунктов, разрешенным использованием – эксплуатация и обслуживание производственных зданий с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья:                                                                                                       Р.Н. Гардер