Решение по делу № 33-4897/2015 от 08.12.2015

Судья Иванова А.И.                    Дело № 33-4897/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск                            23 декабря 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Дьяконовой Н.Д., Осиповой А.А., при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истцов на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2015 г., которым

по делу по иску Болдакова А.В., Толстяковой Н.П., Пилипчук Б.П., Каштанова Г.И., Адамова Н.М., Егоровой Э.Е. о признании права собственности на гаражные боксы, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

В иске Болдакова А.В., Толстяковой Н.П., Пилипчук Б.П., Каштанова Г.И., Адамова Н.М., Егоровой Э.Е. о признании права собственности на гаражные боксы, отказать.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснения представителя истцов Пинигиной Е.В., представителя ответчика Владимировой Е.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 14 июня 2002 г. Якутский республиканский совет «********» заключил с ООО «********» договор подряда на строительство теплых гаражей по адресу ........... По условиям договора ЯРС «********» предоставил площадь для строительства 8 теплых гаражей, а ООО «********» по завершении строительства обязалось передать безвозмездно ЯРС «********» 2 гаража.

18 марта 2004 года ООО «********» заключил с каждым истцом договор инвестирования строительства гаражей по указанному адресу, по условиям которого по окончании строительства инвестору передается гараж. ЯРС «********» начал оформление документов на землю для строительства гаражей. Акт выбора земельного участка теплых гаражей был подписан членами комиссии, получено согласование на строительство. 16 мая 2007 года МУП «Архитектурно-планировочное муниципальное предприятие выдало градостроительное заключение о соответствии градостроительным нормам и о согласовании для оформления правоустанавливающих документов в аренду на 5 лет ЯРС «********» земельного участка площадью .......... кв.м., под теплые гаражи на 7 боксов по ул........... в квартале .......... г............

18-19 ноября 2013 года Управлением Росреестра по PC (Я) было отказано в государственной регистрации права на гаражи в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, занятый гаражными боксами. Мотивируя тем, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и гаражные боксы отсутствуют. Истцы участвовали в создании гаражных боксов, заключили договор инвестирования строительства, оплатили деньги, получили их при завершении строительства, до настоящего времени владеют и пользуются ими как собственным имуществом. Гаражи не обладают признаками самовольной постройки, поскольку имеются разрешительные документы, нарушений градостроительных и строительных норм не имеется, опасности для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта не представляет. До настоящего времени требования со стороны уполномоченных органов о сносе возведенных гаражных боксов не предъявлялись, иные лица права на гаражи не заявляли. С учетом уточненных требований, просили признать право собственности истцов на гаражные боксы, расположенные по адресу ..........: за Болдаковым А.В. на бокс № ..., общей площадью .......... кв.м.; за Толстяковой Н.П. на бокс № ..., общей площадью .......... кв.м.; за Пилипчук Б.П. на бокс № ..., общей площадью .......... кв.м.; за Каштановым Г.И. на бокс № ..., общей площадью .......... кв.м.; за Адамовым Н.М. на бокс № ..., общей площадью .......... кв.м.; за Егоровой Е.Э. на бокс № ..., общей площадью .......... кв.м.

Представитель истцов пояснила, что все согласования для получения земельного участка под строительство гаражей были положительно разрешены, постройки не нарушают права и интересы иных лиц, гаражи соответствуют всем нормам и правилам, не являются самовольными постройками. ООО «********» как юридическое лицо не существует в настоящее время, а ЯРС «********» не имеет правопритязаний на спорные объекты.

Представитель Окружной администрации г.Якутска пояснил, что гаражи являются самовольными постройками, земельный участок не был отведен в установленном порядке, распоряжение об этом не издавалось.

Судом постановлено указанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, представитель истцов обратился в суд с апелляционной жалобой, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права. Строительство гаража на 7 боксов не подпадает под понятие самовольной постройки. Кроме отсутствия прав на участок, также отсутствует отказ в предоставлении земельного участка. Просит решение отменить и принять новое решение.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей, судебная коллегия приходит к следующему.

Истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности на гаражные боксы, обосновывая свои требования статьей 218 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь названы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Между тем судом первой инстанции установлено, что Акт выбора земельного участка для проектирования (строительства) теплых гаражей 7 боксов по адресу .........., площадью .......... кв.м., выданный ЯРС «********», подписанный членами комиссии в установленном порядке не утвержден.

Установлено, что земельный участок под строительство спорного объекта не был предоставлен, и это обстоятельство сторонами не оспаривается. Таким образом, спорное имущество имеет признаки самовольной постройки.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п. 31 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума) признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу положений ст. 222 ГК РФ одним из условий является наличие у лица прав на земельный участок, допускающих строительство на нем этого объекта.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, приняв во внимание, что истцы ни застройщиками гаражного бокса, ни владельцами земельного участка не являются, суд правильно отказал истцам в заявленном требовании.

Довод апелляционной жалобы о необоснованности вывода суда о том, что строительство гаража на 7 боксов не подпадает под понятие самовольной постройки, не является основанием для отмены решения суда. Поскольку по настоящему делу при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствии разрешения на строительство, и учитывая, что истцами не представлено достоверных доказательств, подтверждающих законность возведения гаражных боксов, оснований не расценивать спорное имущество самовольной постройкой не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что отсутствует отказ в предоставлении земельного участка, не может быть принят, поскольку при отсутствии заявления о предоставлении земельного участка во владение и пользование на каком либо основании, отказ в его предоставлении невозможен.

Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, мотивированным, подтвержденным имеющимися в деле доказательствами. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, доказательствам дана надлежащая юридическая оценка. Нормы материального права судом применены правильно. Существенных нарушений норм процессуального права не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2015 г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:                                Е.В. Пухова

Судьи:                                А.А. Осипова

                                    Н.Д. Дьяконова