Решение по делу № 2-5061/2014 ~ М-4140/2014 от 22.07.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2014 г.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Ильиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5061/14 по иску Мирошниченко В. В. к Хмаладзе Г. В., третьему лицу Управлению Федеральной миграционной службы по г. Раменское в Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,-

установил:

Истец Мирошниченко В.В. обратился в суд с иском к Хмаладзе Г.В., в котором просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование требований в заявлении указывает, что является собственником указанной квартиры, которую он приобрел в собственность по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ним и ФИО1, сделка и переход права собственности прошли государственную регистрацию. В квартире помимо него зарегистрирован ответчик, который в спорной квартире никогда не проживал. Оставаясь зарегистрированным в квартире, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем он вынужден оплачивать коммунальные платежи за себя и за ответчика. Указывает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащей ему квартире ущемляет его права, как собственника жилого помещения, т.к. препятствует осуществлению правомочий собственника в полном объеме.

В судебном заседании Мирошниченко В.В., а также действующий в его интересах на основании доверенности Шульга А.В. исковые требования поддержали; пояснили, что фактическое место проживания ответчика не известно.

Ответчик - Хмаладзе Г.В. – извещался судом о сути спора, дне и времени его рассмотрения по адресу постоянной регистрации, а именно по адресу места нахождения спорной квартиры: <адрес>. Судебное уведомление возвращено в суд почтовым учреждением с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы по г. Раменское в Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился. Представил письменное мнение, в котором решение оставляет на усмотрение суда и просит дело рассматривать в свое отсутствие.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Мирошниченко В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8). Право собственности на квартиру возникло у него на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ним и ФИО1 (л.д. 6-7).

Согласно выписки из домовой книги в квартире постоянно зарегистрирован: Хмаладзе Г.В. с <дата> (л.д. 9).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что ответчик на момент перехода к Мирошниченко В.В. права собственности на квартиру по договору купли-продажи в ней не проживал, был вселен в спорную квартиру прежним собственником.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств того, что после перехода к Мирошниченко В.В. права собственности на квартиру ответчик заключил соглашение с собственником квартиры о порядке пользования ею в суд не представлено. Членом семьи Хмаладзе Г.В. или лицом, признающимся таковым в силу закона, он не является, не вселялся новым собственником в квартиру по адресу: <адрес> установленном законом порядке, согласие от истца на временное проживание в этой квартире не получал. Следовательно, право пользования ответчика спорной квартирой подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении является обременением права собственности истца на жилое помещение, не соответствует фактическому месту жительства, и поэтому истец вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства. На основании изложенного иск следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.209,288,292,304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мирошниченко В. В. удовлетворить.

Прекратить право пользования Хмаладзе Г. В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Хмаладзе Г. В. по адресу: <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья