Решение по делу № 2-814/2012 от 23.05.2012

Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской  Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                        п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <ФИО1>, Атрашкевич В.В., при секретаре <ФИО2> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<АДРЕС> тепловик»  к   <ФИО3>  о взыскании задолженности за  оказанные коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя <ФИО4> обратился с  иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным услугам, указывая, что <ДАТА2>  между ОАО «Бурятэнергосбыт» и ООО «<АДРЕС> тепловик» был заключен агентский договор, предметом которого является сбор задолженности с физических лиц.  Ответчик проживают по адресу  <АДРЕС> ул. <АДРЕС>  1-3 и  в  нарушение требований ЖК РФ не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Задолженность за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составляет  15757 руб. 70 коп. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности,  и пени за просрочку оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 441 руб. 22 коп.

В судебном заседании представитель истца <ФИО4> исковые требования поддержала частично, пояснила, что ответчик <ФИО3> является нанимателем жилого помещения по адресу п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 1-3, в связи с чем обязана производить оплату коммунальных услуг. Было установлено, что <ФИО3> самовольно произвела снятия батарей системы отопления  и <ДАТА5> ТСЖ «Надежда» было произведено отключение квартиры в связи с разморозкой системы отопления. Просила взыскать с <ФИО3> оплату коммунальных услуг за октябрь и ноябрь 2011 года по отоплению и  горячему водоснабжению.

Ответчик <ФИО3> в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в 2010 году она заключила договор найма жилого помещения по адресу п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 1-3. При заключении договора и вселении в квартиру имевшаяся система отопления протекала, поэтому она самостоятельно произвела замену батарей отопления. С августа 2011 года она не проживает по адресу ул. <АДРЕС> 1-3 и при выезде из жилья она самостоятельно произвела снятия батарей отопления.   Вопрос снятия батарей она ни  с кем не согласовывала, к собственнику жилья, либо в коммунальные службы не обращалась. <ДАТА6> был составлен акт обследования жилья, в котором указано, что батареи отопления сняты. Этот акт составлялся не по её заявлению, а на основании обращения граждан, так как квартира после переезда осталась открытой. Договор найма жилого помещения до настоящего времени не расторгнут и она зарегистрирована по месту найма.  С исковыми требованиям не согласна, так как фактически в квартире не проживала и коммунальными услугами не пользовалась.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела,  приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что  ответчик <ФИО6> является нанимателем жилого помещения  адресу п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> , в 2010 году между Администрацией МО «<АДРЕС> район» и <ФИО3> был заключен договор  социального найма указанного жилья.

Согласно договора аренды муниципального имущества ООО «<АДРЕС> тепловик» осуществляет предоставление коммунальных услуг   

<ДАТА2> между ОАО «Бурятэнергосбыт»  и ООО «<АДРЕС> тепловик» был заключен агентский договор, предметом которого является сбор задолженности с физических лиц, за коммунальные услуги, ведение претензионно-исковой и судебной работы по взысканию дебиторской задолженности  с потребителей.

 В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ граждане, как наниматели  жилого помещения,  обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги  ежемесячно <АДРЕС>0 числа  месяца,  следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Указанная обязанность также закреплена в  п. 3  п. 2.1 Договора   найма жилого помещения

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из исследованного в судебном заседании акта обследования жилья от <ДАТА7> установлено, что  в квартире <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС> по состоянию на <ДАТА8> никто не проживает. Наниматель квартиры <ФИО3> выносит из квартиры все отделочные материалы и сантехнические приборы. Также  данным актом подтвержден факт самовольного снятия батарей отопления и электрического счетчика.

Из справки ТСЖ «Надежда» установлено, что после поступления <ДАТА9> устной жалобы от жильцов дома установлено что в пустующей квартире <НОМЕР> отопительная система разморожена, размороженные трубы были отрезаны и закольцованы.

Из договора социального найма жилья, заключенного <ФИО3> следует, что <ФИО3> при заключении договора было принято пригодное для проживания жилье (пп. «а» п.2.1 Договора)

 В соответствии с п.п. ж,и,л п.21. Договора Наниматель в лице <ФИО3> обязался не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ, информировать «наймодателя» об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;  при расторжении договора наниматель обязуется освободить в установленные сроки и сдать по акту в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из показаний <ФИО3> установлено, что ею самовольно, без получения соответствующего разрешения были произведены снятия батарей в квартире по адресу п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 1-3, при этом за получением соответствующего разрешения <ФИО3> не обращалась. То есть фактически <ФИО3> были нарушены условия заключенного договора найма жилья, оплата оказываемых коммунальных услуг <ФИО3> также не производилась. Договор найма жилья до настоящего времени с <ФИО3> не расторгнут, каких либо сведений об обращении в адрес «наймодателя», либо к ресурсоснабжающей организации  по поводу отключения от системы теплоснабжения <ФИО3> не представлено.

Нормами действующего законодательства, Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ <НОМЕР> от 2305.2006 г. в качестве оснований для перерасчета,  либо снятия оплаты по коммунальным услугам  самовольное отключение потребителя от системы теплоснабжения не предусмотрены.

Со стороны ООО « <АДРЕС> тепловик» были  выполнены требования пункта 9 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА10> N 307 - обеспечена бесперебойная подача в квартиру <ФИО3>  отопления, которое не используются нанимателем  квартиры по причинам, не зависящим от ресурсоснабжающей организации - самовольное осуществление отключения внутриквартирных систем отопления.

На основании изложенного суд считает доводы ответчика <ФИО3> об отсутствии у неё обязанностей вносить оплату за коммунальные услуги, не состоятельными.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства  из представленных акта от <ДАТА8> и пояснений ответчика установлено, что <ФИО3> фактически в  нанимаемом ею  жилом помещении с сентября 2011 года не проживает. В связи с чем, суд считает необходимым исключить из расчета задолженности по оплате коммунальных услуг начисления за горячее водоснабжение, в связи с тем, что фактически пользование данной услугой <ФИО3> не производилось. Исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Стороной истца в ходе судебного разбирательства были произведены уточнения исковых требований в части  периода начисления оплаты по коммунальным услугам ответчику <ФИО3>, а именно заявлено о взыскании с ответчика суммы задолженности за  коммунальные услуги за период октябрь и ноябрь 2011 года.

Согласно представленной расчетной ведомости  за оказание услуги по отоплению за октябрь 2011 года было произведено начисление в размере 3003 руб. 55 коп, в ноябре 2011 года - 3003 руб. 55 коп. Расчет указанной суммы ответчиком  не оспорен .Таким образом с ответчика <ФИО3> в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 6007 рублей 10 копеек.

  На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая суммы подлежащие выплате ответчиком, требования истца о взыскании с ответчиков суммы пени за несовременную оплату коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению в сумме 270  руб. 97 коп.  исходя из следующего расчета:

начисления октябрь 2011 г. 3003 руб. 55 коп Х 8/300Х 189 дней (с 11 ноября по <ДАТА11>)=147руб.59 коп. ; начисления за ноябрь 2011 г. - 3003 руб.55 коп Х 8/300Х 158 дней (с 11 декабря по <ДАТА11>)= 123руб.38 коп. Общая сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 270 рублей 97 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<АДРЕС> тепловик» удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО3>  в пользу ООО «<АДРЕС> тепловик»  задолженность в размере 6007  руб. 10 коп., пени 270 руб.97  коп. Всего 6278 руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Взыскать с <ФИО3>  госпошлину в доход государства в размере 400 руб. 00 коп.

 Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <ФИО1> <АДРЕС>  со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено <ДАТА12>

Мировой судья                                                                                   <ФИО9>