Решение от 03.11.2015 по делу № 2-2705/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-2705/15                                                       «03» ноября 2015 года

Решение

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе    :

председательствующего:

судьи Юдина А.Л.,

при секретаре Гуторовой Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске гражданское дело по иску Шационок М. К. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» о взыскании ущерба от залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Шационок М. К. обратилась в суд с иском к ООО УК «Наш Дом» о взыскании ущерба от залива квартиры.

Шационок М. К. обратилась в суд с иском к ООО УК «Наш Дом» о взыскании ущерба от залива квартиры, просит взыскать с ответчика в её пользу <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о регистрации права от 13.09.2013 года №, истица является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, квартира расположена на пятом этаже дома.

В январе 2015 года в ее отсутствие произошло затопление квартиры талыми водами с крыши дома.

03 апреля 2015 года был составлен Акт о затоплении квартиры. Настоящий акт составлен с участием представителя ООО УК «Наш Дом».

В результате затопления квартира истицы получила повреждения, а именно:

кухня: по потолку желтые пятна от затопления, ламинат на полу вспучен; зал: по потолку желтые пятна, по стене возле балконной двери пятна, ламинат вспучен в нескольких местах.

Истица считает, что ответственность за затопление должно нести ООО «Наш Дом», т.к. аварийная ситуация произошла в результате виновного бездействия работников управляющей организации, обслуживающей жилой дом, где проживает истица, т.е. по вине ответчика ООО «Наш Дом».

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ликвидации ущерба, причиненного внутренней отделке ее квартиры, согласно локальной сметы ООО «Русстрой», в ценах февраля 2015 года составляет <данные изъяты>

Просит взыскать с ответчика ООО УК «Наш дом» сумму ущерба в размере <данные изъяты>, возврат пошлины в размере <данные изъяты>

Определением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 23.09.2015 года по ходатайству представителя истицы Титова К.Г., действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.46), в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО УК «Наш дом –Н» (л.д.163-164).

В судебное заседание истица Шационок М.К. не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.52).

В судебном заседании представитель истицы Шационок М.К.-Титов К.Г., действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), исковые требования поддержал в полном объеме.

          В судебное заседание ответчики ООО УК «Наш дом», ООО УК «Наш дом-Н», представители ответчиков, зная о месте и времени слушания дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, направленные ответчикам, не явились. Сведений о том, что неявка произошла по уважительной причине, а также ходатайств об отложении дела в адрес суда не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Частью 3 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств, не может рассматриваться, как противодействие правильному и быстрому рассмотрению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать, как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, что также следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанные в пункте 2 статьи 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего кодекса застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истица Шационок М. К. является собственником квартиры №, расположенной по <адрес> (л.д.5).

Как установлено в судебном заседании, истица проживает по <адрес>, в многоквартирном жилом доме. Согласно договора на управление многоквартирным домом № от 01.08.2014 года, заключенного между жильцами дома и ООО УК «Наш дом-Н», ответчик (исполнитель) отвечает за техническое обслуживание жилого дома согласно п.1.1 ( л.д.133-138). Срок действия договора по 01.08.2015 года.

Указанные работы выполняются ООО УК «Наш дом-Н» в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Пунктом 2 раздела 1 Правил N 491 в состав общего имущества в том числе включены: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Пунктом 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а"); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з"); обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (подпункт "к").

При таких обстоятельствах суд считает, что единственным и надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО УК «Наш дом-Н».

Судом достоверно установлено, что в январе 2015 года в квартире № дома №, по <адрес> произошло затопление квартиры истицы талыми водами с крыши дома, поскольку квартира расположена на пятом этаже дома. В результате чего истице был причинен ущерб.

Обстоятельство залива квартиры истицы водой в январе 2015 года не отрицал представитель ответчика Гуляев А.С., который был не согласен с сумой ущерба.

Последствия залива квартиры отражены актом от 03 апреля 2015 года, согласно которому в квартире истицы выявлено: на кухне –по потолку желтые пятна от затопления, ламинат вспух; зал- по потолку желтые пятна, ламинат вспух в нескольких местах (л.д. 53).

В связи с изложенным, обязанность по надлежащему содержанию внутриквартирного оборудования, в том числе чердака и крыши дома, должна возлагаться на ООО УК «Наш дом-Н».

Определением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 23 сентября 2015 года по делу была назначена Строительно-техническая экспертиза, так как представитель ответчика Гуляев А.С., действующий на основании устава ООО УК «Наш дом-Н», в судебном заседании заявил ходатайство о назначении экспертизы (л.д.162), т.к. был не согласен с суммой ущерба.

Согласно заключения эксперта ООО «Единый центр недвижимости и оценки» № от 12 октября 2015 года установлено, что вред имуществу истицы причинен в следствии воздействия воды, учитывая, что квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, и залив был зимой, то залив произошел по причине таяния снега или порыва коммуникаций, проложенных под крышей дома, за состояние которых отвечает управляющая организация, которая обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества. Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, составляет <данные изъяты>. ( л.д.170-191).

Оценивая данное заключение эксперта по правилам ст. 67 и ст.86 ГПК РФ, суд находит возможным в основу решения положить указанные недостатки оказанных услуг, в заключении учитывая большую полноту экспертного исследования, его процессуальный статус, связанный с особым порядком получения данного доказательства, четкую последовательность, мотивированность и системность в своем содержании, так и в своих доводах. В распоряжении эксперта имелись все материалы дела, которым дан соответствующий анализ, выводы эксперта основаны на полном исследовании обстоятельств поставленных перед экспертом вопросов.

Ответчик же доказательств отсутствия его вины в заливе квартиры истицы, как того требует п.1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. Все их возражения сводятся только к непризнанию суммы ущерба.

При таких обстоятельствах представленные по делу доказательства подтверждают причинение ущерба истице по вине ответчика вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истицы обоснованы и предъявлены в установленный срок.

В силу п.2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком в судебном заседании сумма ущерба не оспорена, иные расчеты сумм ущерба не представлены.

Таким образом, требования Шационок М. К. о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью УК «Наш дом-Н» в возмещение ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>., оплаченные на основании чека-ордера от 29.07.2015 г., (л.д. 2), пропорционально удовлетворенным требованиям.

    Суд находит возможным удовлетворить ходатайство ООО «Единый центр недвижимости и оценки» о взыскании с ответчика расходов по экспертизе в размере <данные изъяты>

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

      ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

      ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░:                                                                ░.░. ░░░░