Решение по делу № 2-4300/2016 от 20.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.08.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4300/16 по иску Орловой Л.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Орлова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, просила признать за ней право собственности на жилое помещение- квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Буланова Т.Л., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области до момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просил снизить размер подлежащих взысканию судебных расходов.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (застройщик) и Орловой Л.А. (участник) был заключен Договор долевого участия в строительстве №.... Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного в границах улиц адрес, в части квартиры №... (строит. ***) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в то числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2 многоэтажного жилого дома составляет март 2016г.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила *** рублей.

Данная сумма оплачена истцом ответчику путем передачи простого беспроцентного векселя.

В соответствии со справкой ООО «Поволжская строительная корпорация» от 17.06.2016г., задолженность по оплате спорной квартиры отсутствует.

На основании акта приема-передачи квартиры от 14.04.2016г. ответчик передал, а истец приняла квартиру №... (строительный №...), на *** этаже, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов ( с коэффициентом 1) – *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и С. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

17.12.2015 г. Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-132 жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от 17.03.2016 г. № 19 секции 2 жилого дома №... жилой застройки в границах адрес.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения от 13.10.2015г., квартира №... находится на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 27.06.2016г., спорное жилое помещение поставлено истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 27.06.2016г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

30.12.2015года Главой г.о. Самара Азаровым Д.И. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-111э построенного объекта капитального строительства: секция 2 жилого дома со встроенными помещениями № 2, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ №... ░░ *** ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ 15.08.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.08.2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░