Решение по делу № 2-814/2015 от 16.10.2015

Дело № 2-814/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2015 года пос. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.

с участием адвоката Богомоловой Р.Б.

при секретаре Исуповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.В.М. к А.О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ш.В.М. обратился в суд с иском к А.О.В. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, пояснив в судебном заседании, что он является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: УР, <адрес>. Указанная квартира приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на данную квартиру в соответствии с указанным договором купли-продажи зарегистрирован в Игринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником. На основании пункта 3.3. договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета по указанному адресу А.О.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данный пункт договора ответчицей не выполнен. А.О.В. неоднократно предупреждалась о необходимости снятия с регистрационного учета по указанному адресу. Постоянно обещала выписаться, но безрезультатно. В течение последнего года на телефонные звонки она, вообще, не отвечает. С даты перехода права собственности ответчица по данному адресу не проживает. Отсутствие ответчицы в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется. Наличие регистрации А.О.В. в квартире существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчица членом его семьи не является, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ш.В.М. просит суд признать А.О.В. прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу. Каких-либо договоров между ним и ответчицей не заключалось.

Ответчица А.О.В. в суд не явилась, место ее жительства в настоящее время неизвестно.

Определением суда представителем ответчицы назначена адвокат Игринской юридической консультации Богомолова Р.Б., которая просила рассмотреть исковые требования Ш.В.М. в соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства, регулирующего данные отношения.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив и проанализировав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта следует, что ФИО7 продал и передал в собственность Ш.В.М. земельный участок, площадью 583 кв.м., и принадлежащую по праву собственности квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Согласно п.3.3. договора купли-продажи следует, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО7, А.О.В., А.И.А., которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за Ш.В.М. зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 51,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 583 кв.м. по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>

Из домовой книги, адресной справки видно, что ответчица А.О.В. зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кроме того, по данному адресу зарегистрирован истец Ш.В.М.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223, ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

После заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности на нее в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, право собственности на квартиру № в <адрес> перешло к Ш.В.М. Ответчица членом его семьи не является, а значит и предусмотренного ч.2 ст.31 ЖК РФ права пользования жилым помещением, не имеет.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением, как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника жилого помещения в случаях, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, а также согласно ч.3 п.2 ст.288 ГК РФ, на основании договора найма (ст.671 ГК РФ), договора временного пользования (ст.680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования ( ст. 689, 699 ГК РФ).

Как установлено судом, ответчица никаких договоров с собственником квартиры – истцом Ш.В.М., не заключала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что одновременно с переходом права собственности на квартиру № в <адрес> УР к Ш.В.М., прекратилось право пользования этой квартирой у ответчицы.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ш.Е.В., А.О.А. в суде показали, что в ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел квартиру № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, а также земельный участок. Им известно, что по данному адресу является зарегистрированной ответчица А.О.В., являвшаяся супругой бывшего собственника квартиры. В данной квартире она не проживает, своих вещей не хранит, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время место ее жительства им неизвестно. В указанной квартире она не проживала и на момент продажи квартиры.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица А.О.В. была зарегистрирована в квартире, как супруга прежнего собственника квартиры. До настоящего времени с регистрационного учета она не снялась, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения. При этом, реально в квартире ответчица не проживает, квартирой не пользуется. Фактическое место жительства и место нахождения А.О.В. истцу неизвестно. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и показаниями свидетелей. В связи с изложенным, суд считает, что требования Ш.В.М. о признании А.О.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Соответственно, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии А.О.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.В.М. к А.О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать А.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

<данные изъяты>