Решение по делу № 2-3505/2015 от 11.03.2015

Дело №2-3505/2015                                    КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уфа                                     15 мая 2015 года     

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                     Казбулатова И.У.,

при секретаре                             Заряевой О.Ю.,

с участием    представителя истца                    ФИО5,

представителя ответчика Регионального общественного фонда «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан»                                ФИО4,

представителя третьего лица                    ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык Строй», Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» о признании права на получение жилого помещения в собственность,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык Строй», Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» о защите прав потребителя и признании права на получение жилого помещения в собственность.

В обоснование требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (член кооператива) и ЖСК «Дуслык-Строй» (кооператив) заключен Членский договор №148-1/9, в соответствии с которым член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения пая (окончательной стоимости жилого помещения) приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая. Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> и приобретает имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2012 года. За членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный (условный) номер жилого помещения: 1-9 (квартира номер 9 этаж 1); проектная общая площадь (с учетом балконов и лоджий) 54,32 кв.м.; проектная жилая площадь 25,35 кв.м.; этаж/этажность 1/12; количество комнат 1. Стоимость жилого помещения определена сторонами в размере 2172800,00руб. Истцом взятые на себя обязательства по выплате денежных средств исполнены полностью. При подписании вышеназванного членского договора истцу было сообщено, что между РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» (застройщик), ООО «ЭнергоТехСервис» (заказчик) и ЖСК «Дуслык-Строй» (инвестор) подписан договор инвестирования от 30.10.2009г., в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома путем вложения инвестиций в строительство для создания результатов инвестиционной деятельности. Результат инвестиционной деятельности – введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного цента и подземной стоянкой в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью 8 824 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010103:0166. Технические характеристики объекта: жилой дом общей площадью 6 211,15 кв.м.; подземная автостоянка общей площадью 1 214,31 кв.м. В соответствии с предметом инвестиционного договора от 30.10.2009г. инвестор поручает и оплачивает, а заказчик и застройщик принимают на себя обязательства на производство работ по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс управляющей организации и передачи результатов инвестиционной деятельности в собственность инвестора. Инвестор осуществляет 100% финансирование проектирования и строительства жилой части объекта и подземной автостоянки.

На основании изложенного, истец просил признать за ней право собственности на 1/114 долю в объекте незавершенного строительства многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес>, который будет соответствовать <адрес> общей площадью 54,32 кв.м. на 1 этаже жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ЖСК «Дуслык-Строй» в судебное заседание не явился. Учитывая, что были приняты надлежащие меры к извещению ответчика, направлена телефонограмма, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя данного ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО «Энерготехсервис» ФИО6 пояснил, что спорная квартира построена в нарушение проекта по указанию ЖСК «Дуслык-Строй», который финансировал строительство.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 30.10.2009г. между РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» (застройщик), ООО «ЭнергоТехСервис» (заказчик) и ЖСК «Дуслык-Строй» (инвестор) был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома путем вложения инвестиций в строительство для создания результата инвестиционной деятельности.

Результат инвестиционной деятельности – введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного цента и подземной автостоянкой в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью 8 824 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010103:0166. Технические характеристики объекта: жилой дом общей площадью 6 211,15 кв.м.; подземная автостоянка общей площадью 1 214,31 кв.м (п.1.4 договора).

В соответствии с предметом инвестиционного договора инвестор поручает и оплачивает, а заказчик и застройщик принимают на себя обязательства на производство работ по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс управляющей организации и передачи результатов инвестиционной деятельности в собственность инвестора. Инвестор осуществляет 100% финансирование проектирования и строительства жилой части объекта и подземной автостоянки (п.2.1 договора).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (член кооператива) и ЖСК «Дуслык-Строй» (кооператив) заключен Членский договор №148-1/9, в соответствии с которым член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения пая (окончательной стоимости жилого помещения) приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая. Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> и приобретает имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2012 года. За членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный (условный) номер жилого помещения: 1-9 (квартира номер 9 этаж 1); проектная общая площадь (с учетом балконов и лоджий) 54,32 кв.м.; проектная жилая площадь 25,35 кв.м.; этаж/этажность 1/12; количество комнат 1. Стоимость жилого помещения определена сторонами в размере 2172800,00руб. Истцом взятые на себя обязательства по выплате денежных средств исполнены полностью.

В соответствии с п.2 указанного членского договора в целях удовлетворения потребностей своих членов кооператива в приобретении жилой недвижимости, кооператив заключил данный договор. В соответствии с данным договором кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> и приобретаем имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме.

В силу ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем окончательная площадь жилого помещения, а следовательно размер паевого взноса не определены, о чем свидетельствует отсутствие соответствующей справки.

Как следует из ст.1 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ч.1 ст.4 того же закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст.6 Закона об инвестиционной деятельности инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч.1 ст.8 Закона об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ об исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, инвестиционный договор от 30.10.2009г., заключенный между РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан», ООО «ЭнергоТехСервис» и ЖСК «Дуслык-Строй», порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от 30.10.2009г., его условия не могут повлиять на возникновение у него права на объекты недвижимости, предусмотренные членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право истца зависит от исполнения ЖСК «Дуслык-Строй» своих обязательств по инвестиционному договору от 30.10.2009г.. Вместе с тем доказательств исполнения в полном объеме инвестором ЖСК «Дуслык –Строй» обязательств по оплате суду не представлено.

Представитель РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» факт исполнения отрицает.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство что п. 3.1 договора установлено, что окончательная сумма инвестиций по договору будет определена в акте приема передачи после завершения строительства объекта.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, предусмотренное членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., входит в состав многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой. Между тем, строительство данного объект на момент рассмотрения дела не закончено, дом не введен в эксплуатацию.

Кроме того, как следует из представленного Региональным общественным фондом «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» документации при строительстве спорного дома допущены многочисленные отступления от проекта – отступление от архитектурно-планировочного решения жилого дома в части изменения этажности дома, планировки квартир.

Это следует из письма ЗАО Проектный институт «БАШКИРГРАЖДАНСТРОЙ» от 23.04.2012, сравнения проектной планировки квартиры истца с созданной, указанной в акте технического обследования.

При этом произошло увеличение количества квартир с 65 до 99, произошло увеличение общей запланированной площади дома с 6211,15 кв.м., предусмотренной разрешением на строительство №RU 03308000-241-Ж, до 7175 кв.м., и как следствие произошло увеличение количества пайщиков ЖСК «Дуслык-Строй».

Таким образом, с учетом этих самовольных изменений при строительстве дома, суд не может сделать вывод о наличии у истца права требовать 1/114 долю в объекте незавершенного строительства.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил    

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык Строй», Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» о признании за ней права собственности на 1/114 долю в объекте незавершенного строительства многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес>, который будет соответствовать <адрес> общей площадью 54,32 кв.м. на 1 этаже жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий:                    Казбулатов И.У.

Верно: судья                            Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.