Решение по делу № 2-2-242/2019 ~ М-2-250/2019 от 13.09.2019

Дело №2-2-242/19

УИД-73RS0011-02-2019-000331-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма                                 02 октября 2019 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе

Председательствующего судьи Живодеровой В.В., при секретаре Дементьевой И.Ю., с участием истца Сазонова Владимира Андреевича,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова Владимира Андреевича, Сазонова Андрея Владимировича, Сазонова Александра Владимировича к Куренкову Валерию Евгеньевичу, Лукиной Надежде Евгеньевне о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли земельного участка и доли жилого дома с надворными постройками

УСТАНОВИЛ:

    Сазонов Владимир Андреевич, Сазонов Андрей Владимирович, Сазонов Александр Владимирович обратился в суд с иском к Куренкову Валерию Евгеньевичу, Лукиной Надежде Евгеньевне о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли земельного участка и доли жилого дома с надворными постройками. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи земельного участка с ? долей жилого дома от 24 декабря 2002 года они приобрели у К в общую долевую собственность (в размере ?, 1/4 и 1/4доли соответственно) 57/100 долей земельного участка площадью *** кв.м с размещенным на нем ? долей жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: ***. Согласно пункту 2 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 300 000 рублей 00 коп, в том числе 2 000 рублей за земельный участок. При этом расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 160 000 рублей уплачиваются при подписании договора, а оставшаяся часть в сумме 140 000 рублей должна быть уплачена продавцу до 25 декабря 2003 года. На момент подписания договора ими был выплачен ответчику первоначальный аванс в размере 160 000 рублей. 27 января 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ульяновской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.01.2003 года серии ***, ***, ***, ***, ***, ***. В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» на приобретенную недвижимость было положено обременение права в виде залога указанного земельного участка и жилого дома, что подтверждается записями в свидетельствах о государственной регистрации права собственности. В указанный в договоре купли-продажи срок ими было исполнено обязательство по передаче продавцу оставшейся суммы в размере 140 000 рублей 00 коп., за приобретенную недвижимость и был составлен передаточный акт, подтверждающий передачу продавцу указанной суммы, а ими –объектов недвижимости. Таким образом свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме. В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор ипотеки (ч.2 ст.352 ГК РФ). Они не смогли своевременно обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона, в настоящее время по сообщению родственников К скончалась. По указанной причине в августе 2019 года они были уведомлены Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении регистрационных действий по снятию обременения в виде залога недвижимого имущества по их заявлению. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности долей жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. На основании изложенного истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** и жилого дома с пристроями, подвалом, общей площадью *** кв.м и принадлежностями (литеры: А, А1-А3, П, а, а1, а2, Г, Г1-Г5,У, I-III, п) с кадастровым номером ***, находящихся по адресу: ***.

    Истец Сазонов В.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования и пояснил, что в настоящее время они производят фактический выдел своих долей жилого дома, спорный земельный участок разделен на два участка. При оформлении раздела жилого дома выявилось, что до настоящего времени с жилого дома не снято обременение, регистрационные действия приостановлены.

    Истцы Сазонов Андрей Владимирович и Сазонов Александр Владимирович в судебное заседание не прибыли, извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Куренков В.Е. в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен, через своего представителя Абрашина А.В. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных долей жилого дома и земельного участка, указал на отсутствие претензий.

Ответчик Лукина Н.Е. в судебное заседание не прибыла, извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала на отсутствие претензий материального характера.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не прибыли, извещены о слушании дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно ч.11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу части 12 данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно части 13 особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав при условии выдачи закладной: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 24 декабря 2002 года между С.Т., действовавшей от имени К на основании доверенности, именуемая продавец, и Сазоновым Владимиром Андреевичем, Сазоновым Андреем Владимировичем, Сазоновым Александром Владимировичем, именуемыми покупателями, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а покупатели купили: Сазонов В.А.- в ? доле, Сазонов А.В. и Сазонов А.В. в ? доле каждый, 57/100 долей земельного участка в границах чертежа, прилагаемого в настоящему договору, с размещенными на нем ? долей жилого дома и надворными постройкам, находящиеся в ***, кадастровый номер ***.

В соответствии с пунктом 2 договора 57/100 долей земельного участка с размещенными на нем ? долей жилого дома и надворными постройками проданы за 300 000 рублей, в том числе 2000 рублей за землю, уплачиваемых К Сазоновым В.А. до подписания договора 160 000 рублей, оставшуюся 140 000 рублей Сазонов В.А. обязуется выплатить К до 25 декабря 2003 года.

На основании данного договора право собственности Сазонова Владимира Андреевича (доля в праве ?), Сазонова Александра Владимировича (доля в праве 1/8), Сазонова Андрея Владимировича (доля в праве 1/8) на жилой дом с пристроями, подвалом общей площадью *** кв.м и принадлежностями (литеры: А, А1- А3, П, а, а1, а2, Г, Г1,-Г5,У, I-III, п) зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 27 января 2003 года; право собственности Сазонова Владимира Андреевича (доля в праве 57/200), Сазонова Александра Владимировича (доля в праве 57/400), Сазонова Андрея Владимировича (доля в праве 57/400) на земельный участок площадью *** кв.м, расположенных по адресу: ***.

При этом право собственности Сазонова Владимира Андреевича, Сазонова Александра Владимировича, Сазонова Андрея Владимировича на ? долю жилого дома с пристроями, подвалом общей площадью *** кв.м и принадлежностями (литеры: А, А1- А3, П, а, а1, а2, Г, Г1-Г5,У, I-III, п) обременено ипотекой в силу закона, которая установлена в пользу К на срок до 25.12.2003 года, о чем имеется актуальная запись № от 27.01.2013 года в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от.

Передаточным актом от 25.12.2002 года подтверждено, что в указанный день Сазонов Владимир Андреевич получил от С.Т., действующей по доверенности 57/100 долей земельного участка и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: р.п. ***, ул. ***, д.***. Покупатель оплатил полностью стоимость переданной недвижимости в соответствии с условиями договора. Стороны претензий друг к другу не имеют, договор считается исполненным. Данное обстоятельство подтверждается и распиской К о получении от Сазонова Владимира денег полностью за проданный ею дом, расположенный по адресу: ул. ***, д.***, кв.***.

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке по указанному договору не погашена.

Из копии актовой записи о смерти следует, что ***, *** года рождения, умерла *** года.

Судом установлено, что в связи со смертью К погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

После смерти К наследство по завещанию приняла Лукина Н.Е., что подтверждается копией наследственного дела.

С учетом того, что ответчики материальных претензий к истцам не имеют, а также сведений, содержащихся в передаточном акте от 25.12.2002 года, в расписке К об исполнении сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что истцом Сазоновым В.А. полностью исполнены обязательства, предусмотренные п. 2 договора купли-продажи от 24.12.2002 года, об оплате по данному договору денежных средств в сумме 300 000 рублей, то есть истцом Сазоновым В.А. были оплачены полностью:160 000 рублей- до подписания договора, 140 000 рублей- до 25.12.2003 года.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме, то имеются основания для погашения регистрационной записи об обременении: ипотека в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает необходимым признать обременение (ипотеку в силу закона) на принадлежащую истцам по договору купли-продажи от 24.12.2002 года на ? долю жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: ***, отсутствующим и погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости.

Требования истцов к Куренкову Валерию Евгеньевичу, Лукиной Надежде Евгеньевне о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 57/100 долей земельного участка, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

При рассмотрении данного дела установлено, что земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, 57/100 долей которого на основании договора купли-продажи от 24.12.2002 года принадлежали истцам: Сазонову Владимиру Андреевичу- 57/200 долей, Сазонову Андрею Владимировичу- 57/400 долей, Сазонову Александру Владимировичу -57/400 долей, как следует из сообщения межмуниципального отдела по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам от 02.10.2019 года №924, подтверждено, что в ЕГРН отсутствовали сведения об ограничении (обременении) права собственности истцов на 57/100 долей земельного участка, с кадастровым номером ***. Соглашением сособственников об определении долей от 19.04.2019 года разделен, путем выдела из него двух земельных участков, указанный земельный участок с кадастровым номером ***, снят с кадастрового учета 14.05.2019 года.

14.05.2019 года за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, при этом Сазонову Владимиру Андреевичу принадлежат ? доля указанного земельного участка, Сазонову Андрею Владимировичу- ? доля, Сазонову Александру Владимировичу - ? доля. При этом обременений права собственности истцов на земельный участок, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, в ЕГРН не зарегистрировано.

    Поскольку права истцов вышеуказанный земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, на момент рассмотрения настоящего иска не имеет ограничений (обременений) в пользу К, фактически данный земельный участок снят с кадастрового учета 14.05.2019 года, оснований для удовлетворения требований истцов о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 57/100 долей земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение (ипотеку в силу закона) в пользу К по договору купли-продажи от 24.12.2002 года на ? долю жилого дома с пристроями, подвалом, общей площадью *** кв.м и принадлежностями (литеры:А, А1-А3, П, а, а1, а2, Г, Г1-Г5,У, I-III, п): ***, отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона № от 27.01.2013 года, в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащие Сазонову Владимиру Андреевичу, Сазонову Андрею Владимировичу, Сазонову Александру Владимировичу ? долю жилого дома с пристроями, подвалом, общей площадью *** кв.м и принадлежностями (литеры:А, А1-А3, П, а, а1, а2, Г, Г1-Г5,У, I-III, п): *** область, *** район, р.п. ***, ул. ***, д.***.

В удовлетворении исковых требований Сазонова Владимира Андреевича, Сазонова Андрея Владимировича, Сазонова Александра Владимировича к Куренкову Валерию Евгеньевичу, Лукиной Надежде Евгеньевне о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 57/100 долей земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке через Майнский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                В.В.Живодерова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2019 года

Судья                                В.В. Живодерова