Решение по делу № 2-3094/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-3094/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 г. г.Балашиха

Железнодорожный городской суд в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Улыбиной О.А. к Лыгиной Ю.В. о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Улыбина О.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор оказания услуг, в соответствии с которым истец обязана предоставить услуги по продаже <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик обязана выплатить истцу вознаграждение в размере <данные изъяты> в случае совершения сделки. Истец выполнила свои обязательства по договору: провела рекламную кампанию, организованы и проведены просмотры квартиры потенциальным покупателям, найден покупатель, собран полный пакет документов, ДД.ММ.ГГГГ проведена сделка купли-продажи квартиры ответчика. Однако ответчик до настоящего времени не оплатила оказанные истцом услуги.

Просит суд взыскать с Лыгиной Ю.В. в пользу ИП Улыбиной О.А. денежные средства по договору оказания услуг в размере <данные изъяты>., расходы по оплате юридической помощи в размере <данные изъяты> по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Истец ИП Улыбина О.А.в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие. Представила письменные пояснения по иску, согласно которым в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ею проводилась платная рекламная кампания, были организованы просмотры квартиры потенциальными покупателями, был собран полный пакет документов для проведения сделки. Просмотры квартиры проводились по согласованию с ответчиком и ее подругой (поскольку ключи от квартиры находились у нее). Для сбора документов и проведения просмотра ответчик выдала доверенность на Цветкову Н.Н. Указывает на то, что Улыбина О.А. организовала встречу Лыгиной Ю.В. с покупателем Зайцевым С.А. в офисе в Нижнем Новгороде, где совместно были оговорены условия сделки, истцом был представлен договор задатка, были написаны расписки. В назначенное время была проведена сделка в банке и организована регистрация перехода права собственности в УФСГРКиК по НО. Указывает, что ИП Улыбина О.А. исполнила договор в полном объеме.

Ответчик Лыгина Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Факт заключении договора на оказание услуг с ИП Улыбиной О.А. не отрицала. Суду пояснила, что истец долгое время не исполняла договор, она лично занялась ее продажей: разместила объявление в сети Интернет, собрала полный пакет документов, показ квартиры проводила мама ответчика – Лыгина Е.А. Факт написания расписки от ДД.ММ.ГГГГ о возврате Зайцеву С.А. <данные изъяты> при оплате договора купли-продажи не опровергала. Как эта расписка оказалась у истца пояснить не смогла. Указала, что доверенность на Цветкову Н.Н. давала.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Лыгина Е.А. указала, что она является мамой Лыгиной Ю.В. Суду пояснила, что со слов дочери знает о сделке с ИП Улыбиной О.А. Указала, что она показывала квартиру потенциальным покупателям по звонку Лыгиной Ю.В. Улыбину О.А. она не видела, по телефону не связывалась, ключи от квартиры ответчик риэлторам не передавала. ДД.ММ.ГГГГ года Зайцев С.А. приходил смотреть квартиру. Покупатели говорили, что о квартире узнали с сайта. Продажей квартиры занималась ее дочь, приезжала в Нижний Новгород, заказывала документы.

Выслушав мнение ответчика Лыгиной Ю.В., свидетеля Лыгину Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

В соответствии с ч.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Улыбиной О.А. и Лыгиной Ю.В. был заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому истец приняла на себя обязательства выполнения информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки по продаже квартиры истца по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно п. №. Договора предложенная продажная цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты> цена может корректироваться.

В соответствии с п. № Договора исполнитель обязан оказывать необходимые консультации по правовым, организационным вопросам работы с недвижимостью, а также по вопросам, связанным с реализацией положений данного договора; провести рекламную кампанию в СМИ и электронных базах; организовать просмотры объекта недвижимости потенциальными покупателями, в согласованное с заказчиком время; обеспечить сбор надлежаще оформленных и достаточных для проведения сделки по отчуждению объекта недвижимости заказчика документов от имении и за счет заказчика (если иное не оговорено отдельно); провести предварительные переговоры с потенциальными покупателями об условиях предполагаемой сделки продажи объекта недвижимости; подготовить договора купли-продажи в простой письменной форме; провести переговоры с третьей стороной об условиях предполагаемой сделки; согласовать с собственником объекта и назначить время и место заключения договора купли-продажи; проконтролировать проведение денежного расчета между заказчиком и третьей стороной- покупателем объекта недвижимости.

В соответствии с п. № Договора ответчик обязан совершать все действия, связанные с комплексом услуг по продаже квартиры, исключительно через истца и его представителей и не имеет права давать задания на выполнение действий, составляющих предмет настоящего договора третьим лицам, а также выполнять такие действия самостоятельно без согласования с истцом в течение срока действия договора.

Согласно п. № в случае совершения сделки на условиях и в сроки, определенные настоящим договором ответчик обязуется выплатить истцу вознаграждение в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. № Договора срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. № Договора при досрочном расторжении договора заказчиком, либо отказа заказчика от исполнения договора и пр. заказчик обязуется возместить расходы исполнителя на рекламу, транспортные расходы, оплату документов и т.д., согласно квитанций и др. документов, а также оплатить фактически проведенную исполнителем работу по анализу рынка недвижимости, организации просмотров, проведения переговоров с третьими лицами об условиях просмотров, проведения переговоров с третьими лицами об условиях просмотров, условиях предполагаемой сделки, согласно прейскуранту исполнителя.

Из представленных Управлением Росреестра по Нижегородской области документов, видно, что ДД.ММ.ГГГГ Лыгина Ю.В. заключила с Зайцевым С.А. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно п. № Договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является Зайцев С.А. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию, где просила погасить задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д. №).

В обоснование своих требований ИП Улыбина О.А. предоставила расписку Лыгиной Ю.В. о возврате Зайцеву С.А. денежных средств в размере <данные изъяты> при оплате договора купли-продажи квартиры (имеется в материалах дела). Лыгина Ю.В. данный факт не оспаривала.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу, что ИП Улыбина О.А. выполнила свои обязательства, предусмотренные п.п.№ договора от ДД.ММ.ГГГГ, следствием чего явился переход права собственности на квартиру от Лыгиной Ю.В. к Зайцеву С.А.

Кроме того, суд учитывает, что заключенный между сторонами договор оказания услуг по продажи объекта недвижимости является эксклюзивным договором, который предусматривает запрет на продажу спорной квартиры через иных посредников либо непосредственно Лыгиной Ю.В.

Из показаний свидетеля Лыгиной Е.А. не следует, что ИП Улыбина О.А. свои обязанности по договору не выполнила. В ходе рассмотрения дела, а также согласно условиям договора, установлено, что показ квартиры проходил по согласованию с ответчиком времени и даты, что не противоречит данным свидетелем показаний.

Представленная ответчиком расписка в получении УФСГРКиК по НО документов на регистрацию права собственности, также не свидетельствует о том, что истец свои обязательства не выполнила, поскольку заключенным договором не предусмотрена подача истцом документов на квартиру в регистрирующий орган.

Суд также критически относится к копии заявления Зайцева С.А. от ДД.ММ.ГГГГ. и не принимает его как доказательство по делу, поскольку данное заявление по своей сути является свидетельскими показаниями, при этом Зайцев С.А. в судебное заседание не явился, об уголовной ответственности за дачу ложных показаний не предупреждался. Кроме того, установить происхождение данного заявления не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что истец свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается сделкой купли-продажи квартиры и регистрацией нового собственника квартиры, а также что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает требования ИП Улыбиной О.А. законными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> и госпошлины в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что ИП Улыбина О.А. понесла расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), а также по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд также считает подлежащими взысканию с Лыгиной Ю.В. указанные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2015 ░░░░