Решение по делу № 2-10873/2010 от 28.10.2010

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-10873/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-10873/10

15 декабря 2010 г.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хасановой М.М.,

при секретаре Селивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Н. к Кузнецовой Я.А. о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Исполнительный комитет МО города Н. обратился в суд с иском к Кузнецовой Я.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... руб. и пени ... руб., расторжении договора аренды № ... от 14 декабря 2007 г., указав, что в соответствии с условиями указанного договора ей предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью ... га, находящийся на ... для строительства производственной базы. Ответчик в нарушение своих обязательств арендную плату вносила нерегулярно, в связи с чем за период с 01 января 2008 г. по 30 июня 2010 г. образовалась задолженность в размере ... руб. Кроме того, истец просит взыскать пени за период с 16 апреля 2008 г. по 08 июля 2010 г. в размере ... руб. за задержку выплаты арендной платы. В связи с невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, истец просит расторгнуть с ней договор аренды земельного участка.

Представитель истца Мусина Л.Ф. исковые требования поддержала, указав в обоснование те же обстоятельства, при этом факт погашения ответчиком задолженности по арендной плате не оспаривала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что задолженность по арендной плате истцом погашена 28 и 30 сентября 2010 г., в силу чего просил в иске отказать.

Представители третьих лиц - Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по РТ, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По делу установлено следующее. 10 декабря 2007 г. на основании протокола №... аукционной комиссии следует, что победителем аукциона является Кузнецова Я.А., предметом торгов – земельный участок, находящийся по адресу: ..., для строительства производственной базы (л.д.4-5).

14 декабря 2007 г. исполкомом с Кузнецовой Я.А. заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого определен размер арендной платы ... руб., который должен вноситься равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом в течение всего срока действия договора с момента передачи земельного участка.

В соответствии с п.10.2 договора в случае задержки арендной платы, указанной в п.2.1 настоящего договора, арендатор выплачивает пени в размере учетной ставки банковского процента, установленного Центральным Банком РФ на дату подписания настоящего договора от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.6-7).

13 апреля 2010 г. Кузнецовой Я.А. направлена претензия о необходимости погашения ответчицей задолженности по арендной плате, которая на 09 апреля 2010 г. составила ... руб. с учетом пени (л.д.10).

Из расчета задолженности от 15.07.2010 г. по договору аренды земельного участка №... от 14.12.2007 г. следует, что задолженность по арендной плате составляет ... руб. и пени ... руб. (л.д.13). Согласно представленным ответчиком квитанциям от 28.09.2010 г. и 30.09.2010 г. задолженность по арендной плате в размере ... руб. погашена (л.д.35-37).

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению в части взыскания с Кузнецовой Я.А. пени в размере ... руб. Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы, который арифметически обоснован, ответчиком не оспаривается.

Требования иска о расторжении договора аренды подлежат отклонению, поскольку задолженность по уплате арендной платы ответчиком погашена на момент рассмотрения дела.

В соответствии с частью1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требования в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-195, 197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск исполнительного комитета муниципального образования города Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецовой Я.А. в пользу исполнительного комитета муниципального образования г.Н. пени за задержку оплаты арендной платы в размере ... руб.

Взыскать с Кузнецовой Я.А. государственную пошлину в федеральный бюджет ... руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение 10 дней.

Судья.подпись.

Копия верна.

Судья М.М.Хасанова

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.М.Хасанова

Секретарь суда