Решение по делу № 2-649/2015 от 13.07.2015

                                                                                                                              Дело № 2-649/15

РЕШЕНИЕ

                                                      Именем Российской Федерации                                        

13 августа 2015 года                                                                                                             г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гришаниной Н.В.,

с участием истца - Михайловой Т.В.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой ФИО10 к администрации Канского района Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлова Т.В. приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Своевременно не оформила правоустанавливающие документы. Собственником жилого дома и земельного участка по прежнему значится продавец ФИО3, несмотря на то, что истец пользуется домом и земельным участком уже около 9 лет. В настоящее время истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилое помещение и земельный участок в регистрационной палате, поскольку продавец ФИО3 умер. Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок в судебном порядке.

В судебном заседании истец Михайлова Т.В. поддержала требования, пояснила, что в 2006 году купила дом и землю под домом у ФИО3 Он владел на праве собственности данными объектами. Его право собственности на жилой дом было признано по решению суда. Переход права собственности не зарегистрировали. Владеет и пользуется домом и землей с момента покупки, следит за домом, оплачивает электроэнергию. Сейчас ей необходимо зарегистрировать право собственности в регистрационной палате, но без продавца это сделать невозможно. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Канского района Гузей Н.Б. направила отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не высказала.

Представитель ответчика - глава администрации Терского сельсовета Голоденко В.П. в суд не явился, направил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не высказал.

Нотариус Галкина Е.Ю. сообщила суду, что наследственного дела в отношении наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что знают, что истец купила дом и земельный участок у ФИО3 После покупки Михайлова стала проживать в доме с матерью, сейчас живет ее мать там. Никто на данный дом не претендует.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела: договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО3 и Михайловой Т.В. о продаже дома и земельного участка по <адрес>, подписанный сторонами договора, акты приема-передачи жилого дома и земельного участка от 18.08.2006., квитанции об оплате за электроэнергию, копию свидетельства о смерти ФИО3, выписку из ЕГР объектов капитального строительства, кадастровый паспорт земельного участка - правообладателем указан ФИО3, копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом за ФИО3, технический паспорт жилого дома, копию решения мирового судьи судебного участка в <адрес> о признании права собственности на жилой дом за ФИО3 от 16.01.2002., справку БТИ об инвентаризационной стоимости жилого дома, заявления ФИО3 и Михайловой Т.В. в регистрационную службу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, истец Михайлова Т.В. приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом за 12000 рублей и земельный участок за 5000 рубль в <адрес>. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок никем не оспаривается. Однако и в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом иначе, как путем признания права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михайловой Т.В. удовлетворить.

           Признать за Михайловой ФИО11, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом, общей площадью 26,70 квадратных метров, кадастровый номер и земельный участок площадью 1628 кв.м., из земель поселений, предоставленный для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер , расположенных по адресу: <адрес>.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                               Судья                               Н.В. Гришанина

2-649/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Михайлова Т.В.
Ответчики
Администрация Канского района
Администрация Терского сельсовета
Другие
Нотариус
Суд
Канский районный суд Красноярского края
Дело на странице суда
kanskray.krk.sudrf.ru
13.07.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.07.2015Передача материалов судье
17.07.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.07.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.07.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.08.2015Судебное заседание
13.08.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.08.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.09.2015Дело оформлено
22.01.2016Дело передано в архив
13.08.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее