Решение по делу № 2-649/2015 от 13.07.2015

                                                                                                                              Дело № 2-649/15

РЕШЕНИЕ

                                                      Именем Российской Федерации                                        

13 августа 2015 года                                                                                                             г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гришаниной Н.В.,

с участием истца - Михайловой Т.В.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой ФИО10 к администрации Канского района Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлова Т.В. приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Своевременно не оформила правоустанавливающие документы. Собственником жилого дома и земельного участка по прежнему значится продавец ФИО3, несмотря на то, что истец пользуется домом и земельным участком уже около 9 лет. В настоящее время истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилое помещение и земельный участок в регистрационной палате, поскольку продавец ФИО3 умер. Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок в судебном порядке.

В судебном заседании истец Михайлова Т.В. поддержала требования, пояснила, что в 2006 году купила дом и землю под домом у ФИО3 Он владел на праве собственности данными объектами. Его право собственности на жилой дом было признано по решению суда. Переход права собственности не зарегистрировали. Владеет и пользуется домом и землей с момента покупки, следит за домом, оплачивает электроэнергию. Сейчас ей необходимо зарегистрировать право собственности в регистрационной палате, но без продавца это сделать невозможно. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Канского района Гузей Н.Б. направила отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не высказала.

Представитель ответчика - глава администрации Терского сельсовета Голоденко В.П. в суд не явился, направил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не высказал.

Нотариус Галкина Е.Ю. сообщила суду, что наследственного дела в отношении наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что знают, что истец купила дом и земельный участок у ФИО3 После покупки Михайлова стала проживать в доме с матерью, сейчас живет ее мать там. Никто на данный дом не претендует.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела: договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО3 и Михайловой Т.В. о продаже дома и земельного участка по <адрес>, подписанный сторонами договора, акты приема-передачи жилого дома и земельного участка от 18.08.2006., квитанции об оплате за электроэнергию, копию свидетельства о смерти ФИО3, выписку из ЕГР объектов капитального строительства, кадастровый паспорт земельного участка - правообладателем указан ФИО3, копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом за ФИО3, технический паспорт жилого дома, копию решения мирового судьи судебного участка № в <адрес> о признании права собственности на жилой дом за ФИО3 от 16.01.2002., справку БТИ об инвентаризационной стоимости жилого дома, заявления ФИО3 и Михайловой Т.В. в регистрационную службу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, истец Михайлова Т.В. приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом за 12000 рублей и земельный участок за 5000 рубль в <адрес>. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок никем не оспаривается. Однако и в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом иначе, как путем признания права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михайловой Т.В. удовлетворить.

           Признать за Михайловой ФИО11, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом, общей площадью 26,70 квадратных метров, кадастровый номер № и земельный участок площадью 1628 кв.м., из земель поселений, предоставленный для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                               Судья                               Н.В. Гришанина