Решение по делу № 2-763/2016 (2-7599/2015;) от 05.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 января 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Свой дом» о перерасчете задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ответчик.

Истица указывает, что право собственности за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик в полном объеме начисляет коммунальные платежи с декабря 2013 года.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о перерасчете задолженности с момента регистрации права собственности на квартиру, однако данный перерасчет не произведен, более того в обеспечение оплаты образовавшейся задолженности ответчик установил на слив канализации заглушки.

Истица считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, размер которого определяет в сумме 100000 рублей.

На основании изложенного, истица обратилась в суд, просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам, взыскать в счет компенсации морального вреда 100000 рублей.

Истица в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.3 пп. «а» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Данная квартира приобретена истицей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «СУ-155».

Ответчик является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Судом установлено, что на основании решения Гагаринского районного суда <адрес> между истицей и ЗАО «СУ-155» заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 10 которого истица обязалась нести расходы, связанный с управлением многоквартирным домом, с его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества в доме, пропорционально площади приобретаемой квартиры, с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к истице.

Несмотря на указанный пункт договора, ответчик начислял коммунальные платежи начиная с декабря 2013 года, то есть с момента заключения между истицей и ЗАО «СУ-155» предварительного договора купли-продажи, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что квартира фактически передана истице по акту передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, то есть суд полагает, что потребление коммунальных услуг у истицы возникло с указанного момента.

Учитывая изложенное, суд считает начисление коммунальных платежей с момента заключения предварительного договора купли-продажи незаконным, возможным обязать ответчика произвести перерасчет начисляемых платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Учитывая, что истицей заявлены требования имущественного характера не подлежащие оценке, не представлены доказательства, свидетельствующие о причинении ответчиком нравственных и физических страданий, в связи с чем требования в части компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, обязать ООО «Свой дом» произвести перерасчет начисляемых платежей на трехкомнатную квартиру площадью 97,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> за период со ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в части компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова