Решение от 07.10.2015 по делу № 2-5412/2015 от 03.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бардахановой О.Е., с участием истца Гомбоева Р.И., ответчика Федоровой Е.В., представителя ответчика Комина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску предпринимателя без образования юридического лица Гомбоева Р.И. к Федорову Д.Я., Федоровой Е.В. о взыскании задолженности по платежам за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Предприниматель без образования юридического лица Гомбоев Р.И. обратился в суд с иском к Федорову Д.Я. о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 49015 рублей 38 копеек, пени в сумме 7347 рублей 83 копейки, государственной пошлины в сумме 1891 рубль 71 копейку.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Федорова Е.В., являющаяся членом семьи собственника жилого помещения.

В судебном заседании Гомбоев Р.И. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил суду, что размер платы по содержанию и текущему ремонту был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном дом ДД.ММ.ГГГГ Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту производится истцом в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым предприниматель без образования юридического лица Гомбоев Р.И. избран как организация по содержанию и текущему ремонту данного многоквартирного дома. В соответствии со ст. ст. 153 - 154 Жилищного Кодекса РФ устанавливается обязанность собственника по внесению платы за содержание и текущий ремонт дома. Ответчик Федоров Д.Я. является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права. Федорова Е.В. фактически проживает по указанному адресу, является пользователем услуг, членом семьи собственника жилого помещения. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 49015 рублей 38 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в сумме 7347 рублей 83 копейки, государственную пошлину в сумме 1891 рубль 71 копейка.

Ответчик Федорова Е.В., представитель ответчика Комин В.В. заявленные исковые требования не признали в полном объеме. Пояснили суду, что отсутствуют договорные отношения между Федоровым Д.Я. и ИП Гомбоевым, как заказчиком и исполнителем услуг. Вопрос об установлении размера платы фактически общим собранием жильцов не рассматривался. Услуги ИП Гомбоевым И.Р. фактически не оказываются, лифт не работал, отсутствовало освещение в подъезде. ИП Гомбоев обязан доказать, что услуги им оказаны фактически. Находят заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Федоров Д.Я. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

Заслушав истца, ответчика и представителя ответчика, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Федоров Д.Я. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ организацией по содержанию и текущему ремонту указанного дома избрана управляющая организация ИП Гомбоев Р.И. Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление <данные изъяты> к ИП Гомбоеву Р.И., ТСЖ-1 об оспаривании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

Истец, уточнив основание иска и обосновывая размер задолженности, ссылается на размер платы за содержание жилья и текущий ремонт, исходя из годовой стоимости работ и услуг за 1 кв. м общей площади жилого помещения, что составило 9,44 руб. и 6,54 руб. соответственно, утвержденный общим собранием собственников дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный размер платы не отменялся, доказательств иного размера платы суду не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика составляет 49015 рублей 38 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Расчет судом проверен, оснований для признания его неправильным у суда не имеется.

Поскольку ответчиками обязанность по оплате предоставленных услуг по содержанию жилья и текущему ремонту не исполнена, образовавшаяся задолженность в указанном размере подлежит взысканию с Федорова Д.Я. и Федоровой Е.В. в солидарном порядке.

Судом исследованы доводы стороны ответчика о неоказании предпринимателем без образования юридического лица Гомбоевым Р.И. услуг по ремонту и содержанию жилья. Данные доводы опровергаются представленными стороной истца договорами, соглашениями о внесении изменений.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. установлено, что содержание общего имущества, включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Доводы ответчика сводятся к тому, что услуги оказывались не надлежаще. При этом не оспаривается то, что истцом оказываются услуги по вывозу мусора. Доводы ответчика о ненадлежащем предоставлении услуг являются, в силу п. 6, 7 вышеуказанных Правил основанием для обращения с заявлением об изменении размера платы вследствие оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и соответственно никак не являются основанием для освобождения от исполнения обязанности нанимателя, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ. Тем более, в соответствии со ст. 310 ГК РФ (подлежащей применению в силу ст. 11 ГПК РФ) отказ ответчиков от исполнения его обязательств в одностороннем порядке не допустим.

Не предоставление услуг в полном объеме, некачественное предоставление услуг, в соответствии с п. 15 Правил должно подтверждаться актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии п. 16 названных Правил такой акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта о непредставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Порядок составления акта о непредставлении коммунальных услуг установлен п.п. 64-74 Правил предоставления коммунальных услуг, установленных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. В частности в акте должны быть указаны нарушения параметров качества, время и дата начала непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт должен быть подписан потребителем и исполнителем услуг.

Доказательств в виде перечисленных актов, которые могли бы служить основанием для уменьшения платы, суду представлено не было. Более того, требования о перерасчете платы в связи с неоказанием (некачественным оказанием услуг) в установленной форме не заявлялись.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом за указанный период начислены пени в размере 7347 рублей 83 копейки. Суд считает, что в данном случае пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер взыскиваемых пеней до 4 000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению судебные издержки истца по оплате госпошлины в размере 1 790 рублей 46 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 49 015 ░░░░░░ 38 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 790 ░░░░░░ 46 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░