Решение от 21.02.2014 по делу № 2-1461/2014 от 03.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Перовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Журавлевой Т.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Независимая строительная компания» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении в будущем между ответчиком (в качестве продавца) и истцом (в качестве покупателя) договора купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> (строительному адресу: <адрес>) в течение трех месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Несмотря на то, что истец полностью выполнил свои обязательства по предварительному договору, а жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен и право собственности истца не зарегистрировано. Истец просила признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Независимая строительная компания» не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил в суд отзыв на иск, в котором указано, что оплата по предварительному договору истцом произведена полностью, просит суд иск удовлетворить, а так же ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя и вынесении очного решения.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Правительства <адрес>, ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83 МФС» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ЗАО «МСМ-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил в суд отзыв на иск, в котором указано, что взаиморасчеты между ним и Ответчиком в отношении спорной квартиры произведены, просит суд иск удовлетворить, а так же ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя и вынесении очного решения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя Истца, изучив письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор (л.д. 81-82). Истец на основании предварительного договора с ответчиком перечислил ответчику денежное обеспечение в сумме 6700000 (Шесть миллионов семьсот тысяч) рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами (л.д. 83-84). Перечисленная истцом ответчику сумма денежного обеспечения составляет 100% цены спорной квартиры, определенной в предварительном договоре. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по предварительному договору спорную квартиру во владение и пользование согласно акту об исполнении обязательств по передаче обеспечений по предварительному договору (л.д._84), которым также еще раз подтвердил факт внесения истцом ответчику 100% денежного обеспечения, равного цене спорной квартиры по договору купли-продажи спорной квартиры.

Основанием для заключения ответчиком с истцом предварительного договора послужили следующие документы и обстоятельства:

Строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира, осуществлено на основании:

- Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (Восточный административный округ»);

- Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «МСМ-5», ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83» (далее – «организации-инвесторы») о реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по застройке Кожухово.

Жилой дом, в котором располагается спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53-55).

Согласно протоколу поквартирного распределения жилой площади по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и инвесторами по застройке Кожухово спорная квартира закреплена за Правительством Москвы (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> заключил с ЗАО «МСМ-5» договор с Приложением № 1, предметом которого является передача ЗАО «МСМ-5» городу квартир в обмен на передачу <адрес> в адрес ЗАО «МСМ-5» имущественных прав на квартиры, указанные в Приложении 1 к данному договору, в число которых входит спорная квартира (л.д._57-65).

ЗАО «МСМ-5»:

- в полном объеме исполнило обязательства перед Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> по передаче квартир по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается составленным между Департаментом и ЗАО «МСМ-5» передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-69);

- стало обладателем имущественных прав на спорную квартиру согласно договору от 16.04.2013;

- ДД.ММ.ГГГГ распорядилось приобретенными у <адрес> (в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>) имущественными правами на спорную квартиру, заключив в отношении спорной квартиры предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком (л.д. 70-71).

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № между ЗАО «МСМ-5» и ответчиком (л.д. 70-71) ЗАО «МСМ-5» (в качестве продавца) обязуется заключить с ответчиком (в качестве покупателя) договор купли-продажи спорной квартиры в течение трех месяцев с даты государственной регистрации права собственности ЗАО «МСМ-5» на спорную квартиру (п. 4.1).

Согласно п.3.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик внес ЗАО «МСМ-5» денежное обеспечение в сумме 6032500 (Шесть миллионов тридцать две тысячи пятьсот) рублей, которое согласно п. 2.5 данного договора составляет 100% цены спорной квартиры в случае заключения основного договора. Факт внесения ответчиком денежного обеспечения в ЗАО «МСМ-5» подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72) и составленным ЗАО «МСМ-5» с Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения (л.д. 72). Данным актом ЗАО «МСМ-5» также передало ответчику спорную квартиру во владение и пользование.

Ответчик в результате исполнения обязательств перед ЗАО «МСМ-5» заключил с истцом предварительный договор.

Истец владеет и пользуется спорной квартирой, однако до настоящего времени не имеет возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру; обращался к ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры, однако ответчик не предложил истцу заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры.

Данный факт ответчик объясняет тем, что Правительством Москвы не оформляется с ЗАО «МСМ-5» акт о реализации инвестиционного контракта в отношении жилого дома, в котором располагается спорная квартира.

Согласно данным ТБТИ, двухкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь 60,8 кв.м., жилая площадь 30,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 30,1 кв.м., балкон – 2,7 кв.м, этаж 8.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру нежилое помещение отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что единственным препятствием в оформлении права собственности на спорную квартиру является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, который до настоящего времени не оформлен по причинам, не зависящим от истца. Все взаиморасчеты между сторонами предварительного договора произведены, что подтверждается представленными в суд вышеуказанными документами.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в т.ч. жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ, вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание установленные обстоятельства (истцом обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме; дом, в котором находится спорная квартира, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию), а также, учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, суд считает заявленные требования о признании права собственности истца на <адрес> по адресу: <адрес>,обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 30,1 ░░.░., ░░░░░░ – 2,7 ░░.░,

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░