Решение по делу № 2-1866/2019 ~ М-788/2019 от 18.02.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

22 апреля 2019 года                                                                                      Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сибирская теплоэнергетическая компания» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленной электроэнергии, стоимости поврежденного имущества,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование искового требования истец указала, что предоставила ответчику в пользование жилое помещение и находящееся в нём имущество по адресу: Адрес, 2 мкр., Адрес, по договорам найма от Дата и от Дата. Задолженность ответчика по оплате найма жилого помещения по договорам составила в общем размере 152 000 рублей с учетом оплаченной суммы в размере 280 000 рублей по договору от Дата. Кроме того, по договору от Дата имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 37 262 рублей 52 копеек, по оплате потребленной электроэнергии в сумме 3 165 рублей 45 копеек. Также ответчиком был причинён ущерб находящемуся в жилом помещении имуществу -холодильнику и микроволновой печи, общей стоимостью 14 000 рублей. Истец просила суд взыскать с ООО «Сибирская теплоэнергетическая компания» в пользу ФИО1 задолженность по плате за наём жилого помещения и находящегося в нем имущества в сумме 152 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 37 262 рублей 52 копеек, задолженность по оплате потребленной электроэнергии в сумме 3 165 рублей 45 копеек, стоимость повреждённого имущества в сумме 14 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5 564 рублей 27 копеек.

           В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

           Ответчик ООО «Сибирская теплоэнергетическая компания» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

           Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ, а также в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ.

           Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

           В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

           Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

           В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

           Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

           На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

           В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

           В силу п.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

           По общему правилу, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

           Установленная ст.1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

           Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

           Судом установлено, что истец ФИО1 с Дата является собственником 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, 2 мкр., Адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Дата между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Сибирская теплоэнергетическая компания» был заключен договор найма принадлежащего истца жилого помещения на срок по Дата, по истечении которого Дата сторонами был заключен аналогичный договор найма.

           Из условий договоров найма следует, что жилое помещение и имущество передается по акту приема-передачи, подписываемому наймодателем и нанимателем, с момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и находящееся в нем имущество считается сданными наймодателем и принятым нанимателем, плата за наем жилого помещения и пользование имуществом, находящемся в нем, составляет 360 000 рублей за один год, указанная плата выплачивается в следующем порядке: 100 000 рублей единовременно до передачи квартиры нанимателю; далее по 30 000 рублей ежемесячно, так же возможна полная оплата оговоренной суммы за год, коммунальные платежи, ХВС и ГВС производятся за счет нанимателя, оплата за электроэнергию, телевидение, домофон производится за счет нанимателя, оплата за Интернет производится за счет наймодателя. Наниматель обязан в случае аварии, порчи имущества, находящегося в квартире, произошедшей по вине нанимателя, принять все необходимые меры для немедленного устранения последствий, своевременно производить оплату за наем жилого помещения, бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом нанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, наниматель обязан возместить наймодателю понесенные убытки согласно ст.1064 ГК РФ, риск порчи имущества квартиры лежит на нанимателе.

           Факт передачи ответчику жилого помещения и находящемуся в нем имущества в том числе холодильника «Стинол», стоимостью 10 000 рублей, микроволновой печи «Самсунг», стоимостью 4 000 рублей, подтверждён актами приема-передачи к указанным договором найма, подписанными сторонами по договору без каких-либо замечаний.

           Ответчиком по договору найма от Дата была частично произведена оплата за наём жилого помещения в размере 280 000 рублей. Размер задолженности в общей сумме по двум договорам найма составил 152 000 рублей. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 37 262 рублей 52 копеек, задолженность по оплате потребленной электроэнергии в сумме 3 165 рублей 45 копеек, что подтверждено актом сверки от Дата и справкой Иркутскэнергосбыт. Стоимость поврежденного ответчиком имущества составляет в общем размере 14 000 рублей.

           Письмом от Дата ответчик уведомил ФИО1 о намерении с Дата расторгнуть договор найма жилого помещения от Дата.

Дата ответчиком получена претензия истца о погашении имеющейся задолженности по договорам найма, на что ответа не последовало.

           Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по оплате задолженности в полном объёме по договорам найма, возмещении ущерба, причиненного имуществу истца, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца в заявленном размере.

           В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 564 рублей 27 копеек.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

           Взыскать с ООО «Сибирская теплоэнергетическая компания» в пользу ФИО1 задолженность по плате за наём жилого помещения и находящегося в нем имущества в сумме 152 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 37 262 рублей 52 копеек, задолженность по оплате потребленной электроэнергии в сумме 3 165 рублей 45 копеек, стоимость поврежденного имущества в сумме 14 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 564 рублей 27 копеек, а всего -211 992 рубля 24 копейки.

           Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

           Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с Дата.

Судья:                                                                                   Я.В. Островских