Решение по делу № 2-2034/2015 от 13.03.2015

Дело "номер"

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород    "дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Романова Е.Р.,

при секретаре Курилец Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шохина А.Г. к Казакову А.В., Казаковой Е.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», ОАО «Нижегородская сбытовая компания», ОАО « Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» об определении порядка пользования жилым помещение, разделении платежных документов, определении порядка осуществления платежей за долю в собственности, возложении обязанности заключить договоры на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности оплатить задолженность,

установил:

Шохин А.Г. обратился в суд с иском к Казакову А.В., Казаковой Е.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», ОАО «Нижегородская сбытовая компания», ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» об определении порядка пользования жилым помещение, разделении платежных документов, определении порядка осуществления платежей за долю в собственности, возложении обязанности заключить договоры на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности оплатить задолженность.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ... доли жилого помещения по "адрес". Сособственниками указанного жилого помещения, наряду с истцом являются Казакова Е.А., Казаков А.В., которым принадлежит по ... доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Вместе с истцом в указанной квартире зарегистрирована с "дата" мать истца – Шохина А.А.

Названная квартира, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., состоит из трех изолированных комнат, площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., вспомогательных помещений – ванной ... кв.м., туалета ... кв.м., кухни ... кв.м., прихожей ... кв.м.

Истец и его мать занимают и пользуются комнатами, площадью ... кв.м., ... кв.м., ответчики – комнатой, площадью ... кв.м.

С "дата" ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд: определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по "адрес": и передать в пользование Шохина А.Г. комнаты площадью ... кв.м., площадью ... кв.м. в квартире "адрес", передать в пользование Казаковой Е.А., Казакова А.В. комнату площадью 18,6 кв.м. в квартире "адрес";

Места общего пользования в квартире "адрес" оставить в совместном пользовании Шохина А.Г., Казаковой Е.А., Казакова А.В.;

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по приходящейся доле каждому собственнику;

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ОАО «НСК» заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Обязать ответчиков Казакову Е.А., Казакова А.В. оплатить задолженность в полном объеме;

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности Каплун А.С. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Казакова Е.А., Казаков А.В., ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть спор в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал на возможность разделения платежных документов, после разрешения данного спора между собственниками жилого помещения.

Представитель ответчика ОАО «НСК» по доверенности Рассолова М.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, в котором указано, что между сособственниками не определен порядок пользования жилыми помещениями, электросеть квартиры не разделена, самостоятельные приборы учета в помещении не установлены, что физически не позволяет определить фактическое потребление электроэнергии тем или другим собственником, в связи с чем отсутствует возможность для заключения отдельных договоров и разделения платежных документов.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по "адрес", принадлежит на праве общей долевой собственности Шохину А.Г. (... доли), Казакову А.В. (... доли), Казаковой Е.А. (... доли), согласно справке о содержании правоустанавливающих документов "номер" от "дата", свидетельству о государственной регистрации права "номер" от "дата"., договора дарения доли квартиры от "дата" (л.д."номер").

Согласно выданной паспортистом справке "номер" от "дата", на регистрационном учете по месту нахождения указанной квартиры состоят Шохина А.А., Шохин А.Г., Казаков А.В., Казакова Е.А.

Как усматривается из плана второго этажа строения литер «А», расположенного в домовладении "адрес" (л.д."номер"), указанное жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м.

Общая площадь "адрес" составляет ... кв.м.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст.247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Как следует из искового заявления Шохина А.Г. между сторонами спора сложился следующий порядок пользования жилым помещением по "адрес".

Шохин А.Г. и его мать Шохина А.А. занимают и пользуются комнатами, площадью ... кв.м., ... кв.м., ответчики Казакова Е.А., Казаков А.В. – комнатой, площадью ... кв.м.

На момент рассмотрения спора в квартире проживают те же лица, порядок пользования жилым помещением не изменился.

Указанные обстоятельства сторонами в процессе разрешения настоящего спора не оспаривались, в связи, с чем признаются судом достоверными.

Как следует из объяснений сторон Казаков А.В. и Казакова Е.А. не состоят в родственных отношениях и не являются членом семьи истца.

Исходя из долей сторон в праве собственности на квартиру "номер", расположенную по "адрес" следует, что на долю Казаковой Е.А. и Казакова А.В. приходиться по ... кв.м. общей площади, в том числе жилой ... кв.м., на долю Шохина А.Г. приходиться ... кв.м. общей площади в том числе жилой ... кв.м.

Как указывалось выше в соответствии с планом второго этажа строения литер «А», расположенного в домовладении "адрес" жилые комнаты в спорном жилом помещении являются изолированными.

Таким образом, технические характеристики спорной квартиры позволяют выделить в пользование Шохину А.Г. часть общего имущества в виде изолированных жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м., а Казаковой Е.А., Казаковй А.В. часть общего имущества в виде изолированной жилой комнаты площадью ... кв.м., и при этом сохранится реальная возможность совместно пользования квартирой всеми собственниками без ущемления их конституционных прав.

Кроме того, при выделении в пользование сторон названных жилых помещений, отступление от долей Шохина А.Г., Казаковой Е.А. и Казакова А.В. в праве общей долевой собственности на жилое помещение будет минимальным и собственники не будут вынуждены проживать с посторонними им лицами.

Учитывая изложенное суд, руководствуясь приведенными положениями закона, считает целесообразным определить порядок пользования квартирой, расположенной по "адрес": передав в пользование Шохину А.Г. комнаты площадью ... кв.м., ... кв.м. в квартире "адрес", в пользование Казаковой Е.А., Казаковой А.В. комнату площадью ... кв.м. в квартире "адрес".

Принимая во внимание, что технической возможности выделения в пользование сторон изолированных частей мест общего пользования в спорной квартире не имеется, суд считает необходимым места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, Ленинский район, ул.Паскаля, дом №1 оставить в совместном пользовании сторон.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд считает необходимым определить порядок и размер участия Шохина А.Г., Казакова А.В., Казаковой Е.А. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по "адрес", где доля Казаковой Е.А. и Казакова А.В. ..., а доля Шохина А.Г. – ....

Кроме того суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанности заключить с Шохиным А.Г., Казаковым А.В., Казаковой Е.А. соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по "адрес" и коммунальных услуг и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Согласно пункту 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Как следует из пункта 24 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 года N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд" при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа.

Пункт 32 указанных Правил предусматривает, что при отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа...

Из пункта 33 Правил следует, что нормы потребления газа устанавливаются по следующим видам потребления: приготовление пищи, нагрев горячей воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения (с использованием газового водонагревателя, а при его отсутствии с использованием газовой плиты)...

Как установлено в судебном заседании, индивидуальный прибор учета газа в квартире по адресу: г.Н.Новгород, Ленинский район, ул.Паскаля, дом №1 кв.33 не установлен.

На основании изложенного суд считает необходимым определить порядок и размер участия Шохина А.Г., Казакова А.В., Казаковой Е.А. в расходах по внесению платы за газоснабжение жилого помещения, расположенного по "адрес", где доля Казаковой Е.А. и Казакова А.В. – ..., а доля Шохина А.Г. – ....

Кроме того суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» обязанности заключить с Шохиным А.Г., Казаковым А.В., Казаковой Е.А. соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату на оплату газоснабжения жилого помещения, расположенного по "адрес" и выдавать отдельный платежный документ на оплату на оплату газоснабжения жилого помещения.

Что касается требований истца об определении порядка и размера участия в оплате услуг электроэнергии в квартире по "адрес" между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по приходящейся доле каждому собственнику, то суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу п. 16 указанного Постановления при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Материалами дела подтверждается, что исполнителем услуг электроснабжения для жильцов указанного выше жилого помещения, является ОАО «НСК», а Шохин А.Г. является его абонентом, которому присвоен лицевой счет "номер" (л.д. "номер").

На основании показаний, установленного в квартире индивидуального прибора учета электрической энергии, отражающего общее количество потребленной электроэнергии всеми жильцами квартиры, ОАО «НСК» производит расчет размера платы за потребленную электроэнергию и выставляет к оплате соответствующие платежные документы.

Из имеющихся в материалах дела квитанций следует, что абонентом Шохиным А.Г. производится оплата за потребленную электроэнергию. Ограничений по договору энергоснабжения по количеству потребляемой электроэнергии не установлено.

Таким образом, поскольку количество потребленной энергии каждым жильцом и сособственником неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них ввиду наличия единого прибора учета, обязательство по оплате потребленной электрической энергии является солидарным в силу неделимости предмета данного обязательства.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шохина А.Г. об определении долей в оплате за электроэнергию, потребляемую жильцами квартиры по "адрес", удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены требования о возложении на ответчиков Казаковой Е.А., Казакова А.В. обязанности оплатить задолженность.

Как указывалось выше, обязательства сособственников жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в силу положений ст.ст.249, 158 ЖК РФ, ст. 322 ГК РФ, являются солидарными.

Согласно ч.ч.1,2ст.325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Вместе с тем, Шохин А.Г. доказательств оплаты коммуанльных услуг в полном объеме и погашения задолженности не представил, в связи с чем требования об обязании Казаковой Е.А., Казакова А.В. оплатить задолженность в полном объеме не основано на законе и не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, … суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание юридических услуг "номер" от "дата", расписки от "дата" следует, что услуги представителя оплачены Шохиным А.Г. в сумме ... руб.

Учитывая категорию данного дела, объем представленных суду доказательств, проведенную представителем работу, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с Казаковой Е.А., Казакова А.В. в равных долях в пользу Шохина А.Г. расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу"адрес":

Передать в пользование Шохина А.Г. комнаты площадью ... кв.м., площадью ... кв.м. в квартире "адрес".

Передать в пользование Казаковой Е.А., Казакова А.В. комнату площадью ... кв.м. в квартире "адрес".

Места общего пользования в квартире "адрес" оставить в совместном пользовании Шохина А.Г., Казаковой Е.А., Казакова А.В..

Определить порядок и размер участия Шохина А.Г., Казаковой Е.А., Казакова А.В. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, газоснабжение расположенного по "адрес" в следующем порядке: Шохина А.Г. в размере ... доли начисляемых платежей, Казаковой Е.А., Казакова А.В. в размере ... доли начисляемых платежей.

Возложить на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанность заключить с Шохиным А.Г. соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по "адрес" в размере ... доли от общего размера начислений и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.

Возложить на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанность заключить с Казаковой Е.А., Казаковым А.В. соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по "адрес" в размере ... доли от общего размера начислений и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.

Возложить на ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» обязанность заключить с Шохиным А.Г. соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату газоснабжения жилого помещения, расположенного по "адрес" в размере ... доли от общего размера начислений и выдавать отдельный платежный документ на оплату услуг по газоснабжению.

Возложить на ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» обязанность заключить с Казаковой Е.А., Казаковым А.В. соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату газоснабжения жилого помещения, расположенного по "адрес" в размере ... доли от общего размера начислений и выдавать отдельный платежный документ на оплату услуг по газоснабжению.

Взыскать с Казакова А.В., Казаковой ФИО39 в пользу Шохина А.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований Шохину А.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.Р.Романов