Решение от 18.02.2014 по делу № 2-222/2014 от 06.02.2014

Гражданское дело № <...>/2014

Решение

Именем Российской Федерации

<...> 2014 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова О.А.

при секретаре судебного заседания Усенко А.А.

с участием: истца А, представителя ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования <...> – Д, представителя ответчика – администрации <...> городского поселения <...> – Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования <...> и администрации <...> городского поселения <...> о признании права собственности на гараж,

установил:

А обратилась в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования <...> и администрации <...> городского поселения <...> о признании за ней права собственности на гараж литера <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование иска А ссылается на то, что она является собственником <...>, расположенной по <...>, <...>. Эту квартиру она приобрела по договору купли-продажи квартиры от <...> у отца её умершего супруга Б – В. Вместе с квартирой А приобрела гараж литера <...>, о чем было прописано в пункте <...> договора купли-продажи квартиры от <...>. Первоначально гараж принадлежал Г, умершей <...>, которая его построила и продала вместе с названной квартирой В по договору купли-продажи квартиры от <...>. Право собственности на приобретенный гараж А не зарегистрировала. <...> продавец В умер.

В настоящее время А обратилась в управление имущественных отношений администрации муниципального образования <...> с целью приобретения права на земельный участок, занимаемый гаражом, но получила разъяснение о том, что земельный участок может быть предоставлен только собственнику зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке.

Утверждая, что гараж был приобретен по сделке купли-продажи, соответствующей требованиям закона, здание гаража используется более 8 лет и не нарушает права и законные интересы других лиц, А обратилась в суд с иском о признании права.

В судебном заседании истец А поддержала свои требования и пояснила суду по существу дела об указанных выше обстоятельствах.

Представители ответчиков: управления имущественных отношений администрации муниципального образования <...> – Д (по доверенности – л.д. 38), и администрации Лабинского городского поселения <...> – Е (по доверенности – л.д. 39), полагались на усмотрение суда при принятии по делу решения.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск А о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, в <...> Г (умерла <...>, л.д. 34 – справка о смерти), являвшаяся собственником <...> (далее квартира) на основании договора о приватизации от <...>, в реестре за № <...>, построила на территории многоквартирного жилого дома по <...>, капитальный гараж, получив на то соответствующее разрешение и согласие жильцов дома.

<...> Г заключила с В договор купли-продажи квартиры (л.д. 7 – копия документа), по которому продала квартиру и созданный гараж (литера Г) В (пункт 3 договора)

<...> В и А (истец) заключили договор купли-продажи квартиры (л.д. 71 – копия документа), по которому истец приобрела у В квартиру и названный гараж (пункт 1 договора).

Согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП <...> "<...>" по городу Лабинску по состоянию на <...> (л.д. 12-21 – копия документа), спорный гараж представляет собой одноэтажное нежилое строение, состоящее из здания гаража литера <...>, общей площадью <...> кв.м., <...> постройки, расположенное по адресу: <...>; износ здания составляет <...> %.

В деле представлено техническое заключение от <...>, исполненное филиалом ГУП <...> "<...>" <...> (л.д. 22-30), согласно выводам которого здание гаража литра <...>, расположенного по <...>, в городе Лабинске, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", и установлено, что данное здание гаража не несет угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был создан после получения соответствующего разрешения на строительство, без нарушений градостроительных норм и правил, и у создавшего его лица – Г, возникло право собственности на это недвижимое имущество.

Тот факт, что Г не зарегистрировала право собственности на гараж суд не признает обстоятельством, опровергающим возникновение права собственности, поскольку регистрация прав на гаражи до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не требовалась.

В то же время переходы права собственности на гараж были удостоверены сделками купли-продажи от <...> и от <...>. Эти сделки прошли регистрацию, но только в части перехода права собственности к покупателям на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. Данное обстоятельство не позволило истцу зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке и явилось основанием обращения в суд.

В судебном заседании подтвердилось, что с момента приобретения истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом, следит за его техническим состоянием.

Доказательств того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Земельный участок, на котором размещен гараж, находится в муниципальной собственности, и в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества.

Законность перехода права собственности на гараж к истцу по сделке купли-продажи никем не оспаривалась.

Учитывая изложенное, а также то, что в ином порядке не возможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск А и принимает решение о признании за ней права собственности на гараж литера <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, пунктами 1 и 2 статьи 218 ГК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░____________░.░.░░░░░░░░