Решение по делу № 2-4750/2018 ~ М-3330/2018 от 23.04.2018

                                    Дело №2-4750/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 мая 2018 года     город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

с участием: представителя истца А.К. Ахметшиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истомина Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

    Истомин Ю.В. (далее также – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» (далее также - ответчик) о признании предварительного договора жилого помещения договором долевого участия в строительстве, в обоснование требований, указав, что 15 августа 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <номер изъят>, согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство передать в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» в срок до 1 июля 2014 года жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по улице <адрес изъят> (<номер изъят> дом), трехкомнатную <адрес изъят> на 8 этаже, общей площадью 93,58 кв.м., жилой площадью 59,31 кв.м., а истец обязался за указанную квартиру оплатить стоимость, согласно пункту 2.2.1 договора в размере 3 394 147 рублей. Общество с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнило в полном объеме. 4 февраля 2015 года общество с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» переуступило право требования по вышеуказанному договору Истомину Ю.В., что подтверждается соответствующим договором <номер изъят> об уступке права требования. Свои обязательства по оплате принятого права требования Истомин Ю.В. исполнил в полном объеме. Таким образом, в результате заключенного договора переуступки стороной предварительного договора купли-продажи жилого помещения № <номер изъят> является истец Истомин Ю.В. 30 декабря 2015 года заключено соглашение об изменении договора <номер изъят> от 15 августа 2012 года между Истоминым Ю.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Фон», изменен срок подписания договора не позднее 31 декабря 2016 года. Однако до настоящего времени общество с ограниченной ответственностью «Фон» свои обязательства не исполнило. На основании изложенного истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят> от 15 августа 2012 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и Истоминым Ю.В., договором долевого участия в строительстве.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    Из материалов дела следует, что 15 августа 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <номер изъят>.

    Общество с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнило в полном объеме.

    4 февраля 2015 года общество с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» переуступило право требования по вышеуказанному договору Истомину Ю.В., что подтверждается соответствующим договором <номер изъят> об уступке права требования.

    Свои обязательства по оплате принятого права требования Истомин Ю.В. исполнил в полном объеме.

    30 декабря 2015 года заключено соглашение об изменении договора <номер изъят> от 15 августа 2012 года между Истоминым Ю.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Фон», изменен срок подписания договора не позднее 31 августа 2016 года.

    Согласно условиям договора стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее 31 августа 2016 года.

    Предметом договора № <номер изъят> выступает жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по улице <адрес изъят> (<номер изъят> дом), трехкомнатная квартира № 28 на 8 этаже, общей площадью 93,58 кв.м., жилой площадью 59,31 кв.м.

    Цена указанного объекта недвижимости установлена пунктом 2.2.1 договора в размере 3 394 147 рублей.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

До настоящего времени основной договор не заключен, дом в эксплуатацию введен, объект в собственность истцу не передан.

Из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения № <номер изъят> от 15 августа 2012 года и сложившихся отношений сторон следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приёма-передачи квартиры, причём договором установлен срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. Кроме того, положения пункта 2.3.1 договора, указывают на то, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

    Общество с ограниченной ответственностью «ФОН» является строительной организацией и осуществляет строительство жилых домов, в том числе и строительство жилого комплекса по улице <адрес изъят>, в состав которого должен входить <адрес изъят>.

    Следовательно, предварительный договор <номер изъят> от 15 августа 2012 года, заключенный между Истоминым Ю.В. и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН», по своим условиям, включённым в его содержание, позволяет квалифицировать их, как договор участия в долевом строительстве.

    Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи помещения № <номер изъят> от 15 августа 2012 года договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят> в отношении трехкомнатной квартиры № <номер изъят>, общей площадью по проекту 93,58 кв.м. на 8 этаже в секции 1 блок А жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес изъят> от 15 августа 2012 года, заключенный между истцом Истоминым Ю.В. и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН», договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья                                  А.А. Ахметгараев

    Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года, судья