Решение по делу № 2-2968/2017 ~ М-2700/2017 от 05.10.2017

Дело № копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 08 ноября 2017 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Галушиной А.Е.,

с участием представителя третьего лица ОАО «МРСК Урала» Денисовой И.В., действующей по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску Колчанова П.А. к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Колчанов П.А. обратился с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района <адрес>, просит признать за истцом право собственности на здание - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ожга. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного от ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ г. в целях улучшения жилищных условий истцом был построен одноэтажный индивидуальный жилой дом, строительный объемом <данные изъяты> куб.м., площадью здания <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из одного помещения - жилая комната. Строительство жилого дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств. В связи с тем, что истцом не были получены разрешительные документы на строительство дома, то узаконить вновь возведенный объект истец может только в судебном порядке. Из технической документации по адресу: <адрес>, следует, что в результате строительства возведен жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом имеет фундамент - бетонный ленточный, стены - брус, перекрытия - деревянное отепленное, крыша - мелаллопрофиль, полы – дощатые. В части наличия коммуникаций имеется электроснабжение. Физический износ здания отсутствует. Жилому дому литер А присвоен инвентарный №. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, по результатам визуального обследования, общее техническое состояние жилого здания находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям. Решение суда необходимо для внесения сведений и регистрации права собственности на объект - жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Колчанов П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д. 59).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, администрации Кыласовского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили (л.д.36, 37).

Представитель третьего лица ОАО «МРСК Урала» в судебном заседании указала, что возражений по иску не имеет, действительно часть земельного участка истца расположена в зоне с особыми условиями использования территорий, однако ДД.ММ.ГГГГ. произведен осмотр электросетевого объекта, существенных нарушений не установлено, жилой дом расположен в 7 метрах от крайнего провода <данные изъяты> <адрес>, то есть за пределами границы охранной зоны.

Суд, заслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Колчанов П.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4,5).

Как следует из искового заявления на указанном участке в период с ДД.ММ.ГГГГ г. в целях улучшения жилищных условий им был построен одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью здания <данные изъяты> кв.м., состоящий из одного помещения - жилой комнаты. Строительство жилого дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств. Разрешительных документов на строительство дома истец не получил.

Из технического паспорта на домовладение, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой одноэтажный дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, имеет фундамент - бетонный ленточный, стены - брус, перекрытия - деревянное отепленное, крыша - мелаллопрофиль, полы – дощатые (л.д. 6-10).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ <адрес>», здание жилого дома отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д.11-20).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 59:24:1230101:36, на котором расположен спорный жилой дом, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, относится к зоне с особыми условиями использования (л.д. 39-47).

Управлением имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Колчанову П.А. было отказано в разработке и выдаче градостроительного плана земельного участка для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, д.Ожга (л.д.21,27).

Между Колчановым и Кунгурским отделением ОАО «Пермэнергосбыт» был заключен договор электроснабжения для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26).

Согласно акту осмотра электросетевого объекта, составленному ОАО «МРСК Урала», произведены замеры расстояния от крайнего провода ВЛ №,4 кВ по визуальной проекции провода на земельный участок № и до проекции выступающей части крыши дома на земельный участок с кадастровым номером № Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на расстоянии 7 метров от крайнего провода <данные изъяты> № от КТП № кВА по ВЛ 6 кВ № <адрес> до выступающей части крыши дома, от опоры №, то есть за пределами границы охранной зоны <данные изъяты> № (л.д.69-71).

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на построенный объект. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, не зарегистрировано (л.д. 55).

На основании изложенного, суд считает установленным, что право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло, так как жилой дом возведен истцом для себя, при этом его строительство было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, силами и на средства истца на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Суд считает, что в случае удовлетворения требований истца, нарушение чьих-либо законных прав либо интересов не последует.

Суд считает, что право собственности истца на самовольную постройку – жилой дом, возведенный истцом без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, может быть признано, так как жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ином порядке истец не может оформить право собственности на построенный жилой дом. Какой-либо спор по делу отсутствует. Ответчик и третьи лица возражений по иску не представили.

Данное решение суда необходимо истцу для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Колчановым П.А. право собственности на здание - жилой дом, одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) <данные изъяты> кв.м., общей площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из одного помещения – жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены - брус, перекрытия - деревянное отепленное, крыша - металлопрофиль, полы - дощатые.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В. Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в материалах дела №, дело находится в Кунгурском городском суде