Решение по делу № 2-1/2019 (2-6/2018; 2-380/2017;) ~ М-374/2017 от 03.10.2017

Дело №2-1/2019

25RS0022-01-2017-000821-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                                                            25 ноября 2019 года

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                        Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре                                                                         Петлеван О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н. к Г.А., Администрации Октябрьского района Приморского края, С.В., Ч.Н., ООО «Кадастровое дело», Управлению Росреестра по Приморскому краю об определении границы земельных участков и истребовании части земельного участка из незаконного владения,

                        у с т а н о в и л :

К.М. обратилась с иском о восстановлении границ земельного участка, переносе забора, освобождении земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

    В процессе судебного разбирательства истица неоднократно изменяла, уточняла, дополняла исковые требования.

    В судебном заседании К.М. исковые требования поддержала и просила суд:

1) признать наложение границ между смежными земельными участками кадастровый №, адрес участка: <адрес> кадастровый №, адрес участка: : <адрес> реестровой ошибкой.

2) признать недействительным межевой план, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; общая площадь 780 кв.м, адрес участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

3) исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местонахождения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; общая площадь 780 кв.м; адрес участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

4) признать сведения о площади 1200 м 2 земельного участка кадастровый № адрес участка: <адрес> технической ошибкой.

5) исключить из государственного реестра недвижимости сведения о площади 1200 кв.м земельного участка с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; общая площадь 1200 кв.м; адрес участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

6) восстановить границу земельного участка кадастровой № по адресу <адрес> со стороны смежного земельного участка кадастровый №, адрес <адрес> путем переноса забора в сторону земельного участка кадастровый № адрес <адрес>

7) обязать генерального директора Ч.Н.. ООО «Кадастровое дело» внести изменения в документы межевого дела К.Н., межевой план С.В., оплатить государственную пошлину по регистрации земельного участка в Росреестре С.В.. Определить срок на устранение реестровой ошибки по земельному участку в документах С.В. кадастровый №, адрес: <адрес>.

8) определить границы между смежными земельными участками кадастровый №; №; № прямыми разделительными линиями для устранения ломкости границ.

9) привести границы земельного участка кадастровый № <адрес> соответствие с документами о праве собственности.

10) восстановить изначально закрепленную площадь 531,1 кв.м. земельного участка кадастровый № <адрес> для проведения кадастровых работ и внесения сведений в кадастровый учет.

11) обязать Управление Росреестра по Приморскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общая площадь 780 кв.м., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

12) для проведения межевания, кадастровых работ (определения размещения границы) определить площадь земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № кв.м.

13) внести в государственный реестр недвижимости сведения о площади 469 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

14) восстановить изначальную площадь 531 кв.м, земельного участка кадастровый № <адрес> для проведения кадастровых работ. В целях восстановления изначально закрепленной площади 531 кв.м, со стороны территории участка по адресу: <адрес>, кадастровый № изъять 52 кв.м.; со стороны территории участка по адресу: <адрес> кадастровый № изъять 28 кв.м.

15) в связи с результатом проведенных кадастровых работ принять, утвердить схему границ, определить, установить границы в координатах характерных точек, указанных в Пояснительной записке к схеме земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; общая площадь 531 кв.м., адрес участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Схема, пояснительная записка к схеме подготовлена кадастровым инженером ООО «Уссурийский кадастр 29.10.2019г.». Указанная схема границ №, лист 22 и таблица 5, каталог координат (МСК-25), лист 21 с корректировкой границы участка кадастровый № со стороны смежных участков с кадастровыми номерами №; №; № Заключения ООО «РГСК» 2019-2-ЗКИ от 10.09.2019г. - один из вариантов размещения границ смежных земельных участков №; №; №; № при заявленных ранее исковых требованиях к земельному участку №.

16) внести измененные данные о площади 531 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> государственный реестр недвижимости, свидетельство собственности К.Н. на указанный земельный участок.

17) все вышеизложенное считать основанием для присвоения земельному участку площадью 1000 кв.м (земли общего пользования) для обеспечения доступа Г.А. посредством земельного участка площадью 1000 кв.м к земельному участку с кадастровым номером № (адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юг; почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь 227 986 +\- 334 кв.м; категория земель земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования; статус «актуальные»; особые отметки: для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельного участка) с кадастровым номером (кадастровыми номерами); земли общего пользования; правообладатель Приморский край, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований К.Н. указала, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок общей площадью 500 кв. метров и дом приобретены 19 июня 2014 г. у С.Л., по договору купли продажи, без установленных границ. После оформления документов купли - продажи, С.Л. передала технический паспорт на жилое помещение в <адрес> от 25.05.1992 года с приложением схемы земельного участка, с расчётом площади 514 м 2; кадастровый паспорт здания от 29.12.2009 г. с приложением ситуационного плана объекта недвижимого имущества, домовую книгу. С.Л. сообщила, что земельный участок оформила по дачной амнистии, то есть без установления границ. Рядом с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) находятся 3 смежных: 1) земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> принадлежит Г.А. на праве пользования; 2) земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит С.В. по праву собственности; 3) земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит Р.А., И.Е., Р.Д. на праве общей долевой собственности.

В начале 2015 г. намеревалась провести межевание своего участка. При определении границ своего участка опиралась на технический паспорт от 25.05.1992 года, кадастровый паспорт здания от 29.12.2009 г. с ситуационным планом объекта, который передала С.Л.. После сноса забора на границе с земельным участком по <адрес>, увидела, что часть площади земельного участка по улю.Лазо,18 находится на земельном участке по <адрес>. Обратилась к С.Л., она подтвердила, что забор строила сама по устному соглашению с соседями Г.. Так же С.Л. пояснила, что заборы между своим участком по <адрес> и участками по <адрес> устанавливала давно, сама лично, соседи в постройке не участвовали. В феврале 2015 года обратилась в ООО «Кадастровое дело» по вопросу межевания своего земельного участка, 25.02.2015 года оплатила предоплату в размере 3000 рублей за услугу по составлению межевого плана. Кадастровый инженер и произвёл замеры земельных участков. Был выдан Акт согласования местоположения границ земельного участка с внесенными изменениями. Г.А. отказался подписать акт. В апреле 2015 года С.В. (<адрес>) подписала Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Весной 2016 г. обратила внимание, что в плане земельного участка кадастровый номер №, приложенном к Акту согласования местоположения границы земельного участка, не правильно обозначена линия границы со смежным участком <адрес>, кадастровый №.

14 июня 2016 г. обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, где получила копию инвентаризационного плана от 04 июня 1971 г., погашенную 15.04.1992 г.. 18 июля 2016 г. вторично обратилась и получила копию инвентаризационного плана от 15.04.1992 г. с измененными границами земельного участка <адрес> документами от 18 июля 20д.16 г., на которых усматривается, что кадастровый инженер ООО «Кадастровое дело» неверно обозначили линию границы смежного участка по <адрес>, кадастровый №. На схеме участка <адрес>, составленной кадастровым инженером ООО «Кадастровое дело», граница не совпадает с фактической границей земельного участка кадастровый №. На схеме из 2-х границ образовался треугольник. Часть земельного участка кадастровый № по документам, перешла в собственность С.В. В августе 2016 г. за пояснениями обратилась в ООО «Кадастровое дело». Представитель ООО « Кадастровое дело » пояснила, что несоответствие границ является наложением двух смежных участков <адрес>; остаточная площадь участка <адрес> составляет 462 м. Посоветовали обратиться к С.В., собственнику земельного участка <адрес>, за согласием по устранению наложения. При личном обращении в сентябре 2016 г. к С.В. по устранению наложения границ со стороны <адрес> ответчик ответила отказом. Перед обращением в суд, повторно обратилась в ООО «Кадастровое дело» за разъяснением. Специалист, представитель организации, рекомендовала обращаться в суд. Была вынуждена приостановить оформление документов межевания, определение, установление границ своего земельного участка и регистрацию в Росреестре. С 2014 г. ежегодно оплачивает земельный налог за земельный участок площадью 500 м2. В настоящее время разногласий с С.В. нет, однако, неверно составленный межевой план не позволяет устранить ошибку. С момента приобретения дома и земельного участка границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не менялись.

Представитель истца Тащук А.В. исковые требования и доводы К.Н. поддержала и дополнительно пояснила, что в данных ЕГРН в площадь придомового земельного участка, на котором расположен дом Г.А. (<адрес>) (1200 кв.м), необоснованно включен земельный участок площадью 1000 кв.м, находящийся «на острове», которым семья Г.А. пользовалась для выращивания картофеля. Данное обстоятельство нарушает права К.Н., поскольку не позволяет правильно разрешить возникший спор. Полагает, что документами БТИ, УЗИ, схемами земельного участка, актами обследования земельных участков, составленных специалистами администрации Октябрьского района подтверждается, что площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически менее 500 кв.м, хотя должна составлять 531 кв.м при условии перенесения забора в сторону земельного участка по <адрес>. Кроме того, в результате ошибки при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Кадастровое дело» площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) на земельный участок с кадастровым номером № составила 28 кв.м.

Представитель ответчика С.В. – Иванникова Л.А. исковые требования признала и пояснила, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего её матери С.В., кадастровым инженером была допущена ошибка и на схеме граница данного земельного участка налагается    на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>).

Ответчик Г.А. иск не признал и пояснил, что с 2013 года проживает в принадлежащем ему на праве собственности <адрес> в <адрес>. Ранее в данном доме проживал его отец. Еще при жизни отца был установлен забор на границе с домом № по <адрес>, в котором проживала С.Л.. Никаких споров по поводу границы земельных участков между ним и С.Л. не возникало. Земельным участком «на острове» не пользуется примерно с 1994 года.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю М.К.Кузнецова в адресованных суду возражениях указала, что возражает против привлечения Управления к участию в деле в качестве соответчика и возложения обязанности по исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Считает, что данные требования не подлежат удовлетворению. Исключение указанных сведений возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу. Поскольку требования истца касаются исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, то в решении суда необходимо указание на то, какие сведения должны быть внесен в ЕГРН (конкретные координаты земельного участка).

Третье лицо С.Л. пояснила, что с 1974 г. в <адрес> проживала её мать Т.Е.. После смерти Т.Е. наследовала её дом. Границы земельного участка были определены забором по периметру. На границе земельного участка с участком по <адрес> в <адрес> ранее стояли принадлежащие ей сараи. В начале 90-х годов неоднократно прорывало канализационную трубу, проложенную на границе земельных участков по <адрес> и по <адрес>. Для ремонта канализационной системы были снесены принадлежащие ей сараи, стоявшие у забора. По согласию с Г., еще до 1999 года на границе земельный участков по <адрес> был установлен забор в том же месте, где он находится в настоящее время. Сначала отец вместе с Г. установил деревянный забор, а когда забор сгнил, то уже она (С.Л.) в 2004 г. на месте старого забора установила забор из металлической сетки. Никаких споров с соседом Г. не было. В том же 2004 г. на месте старого забора установила железный забор со стороны земельного участка С.В. (<адрес>). Споров по поводу земельного участка с С.В. также не было. По дачной амнистии оформила право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>. Поскольку в документах имелись разночтения в указании площади земельного участка, самостоятельно произвела его замеры и определила площадь 500 кв.м. В 2014 году дом и данный земельный участок продала К.Н.. Сказала ей, что площадь участка 500 кв.м. Истица видела, что земельный участок огорожен забором. При продаже дома передала К.Н. схему земельного участка, на котором та увидела старые, уже снесенные сараи. Считает, что причиной подачи иска явилось строительство истицей дома большой площади и желание расширить площадь земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района, Ч.Н., представитель ООО «Кадастровое дело» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Свидетель Л.Л. пояснила, что с 1976 по 1988 год проживала в доме, который в настоящее время имеет нумерацию: <адрес> в <адрес>. По соседству, в <адрес> проживала мать С.Л. – Т.. Между Т. и Г., проживавшим в <адрес> в <адрес>, не было никаких споров по поводу границы земельных участков.

Оценив заявленные требования, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что К.Н. является собственником дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик С.В. является собственником жилого помещения и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Г.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок является муниципальной собственностью.

Граница земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства,

Граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № определены (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от 29.04.2018 г. №) (т.5 л.д.17). Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет Регрн = 780 кв. м. Площадь земельного участка, уточненная в ходе проведения назначенной судом экспертизы (с учетом, земельного участка, расположенного за объектом «Т») составила Р = 753 кв. м. Площадь земельного участка за объектом «Т» составляет 1 кв.м.

Учитывая договоренность собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (С.В.) и № (С.Л., затем К.), территория за объектом «Т» находится в пользовании собственника земельного участка с кадастровым номером № (С.В.). Часть земельного участка, сведения, о границе которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, расположена за границей сооружения (забора) и налагается на территорию земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения границы земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка с кадастровым номером № составляет 28 кв. м. Координаты границы наложения установлены в ходе проведения экспертизы (т.5 л.д.18)

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшим на момент выполнения кадастровых работ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности           пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером 18.10.2012 г.. Площадь земельного участка до выполнения кадастровых работ составляла 600 кв.м. Согласно        заключению кадастрового инженера (лист № Межевого плана), площадь земельного участка увеличена на 180 кв.м.

На текущий момент выявлено несоответствие расположения границ объектов искусственного происхождения (забора) на местности и на схеме расположения земельного участка (лист № Межевого плана). Данное несоответствие ограничивает полноценное использование смежного земельного участка с кадастровым номером № и его устранение возможно путем исправления реестровой ошибки.

Наложение границы земельного участка с кадастровыми номерами № на территорию земельного участка с кадастровым номером № произошло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ. Исправление данной ошибки приведет к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером № на 27 квадратных метра ( 780 кв.м – 753 кв.м), что не противоречит части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", так как уменьшение площади не превышает 10 % от общей площади земельного участка.

Как установлено судом, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. адрес (местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), в границах, определенных забором, установленным в настоящее время по периметру земельного участка составляет 481 кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка представлены в заключении эксперта (т.5 л.д.21).

В имеющихся в материалах дела документах (выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2019 №;

инвентарном деле № (техническом паспорте от 15.04.1992 г.); инвентарном деле № (инвентаризационном плане от 04.06.1971 г. (с изменениями); выписке из похозяйственной книги; кадастровой выписке от 12.01.2010 г) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выводам эксперта, определить местоположение земельного участка на местности не представляется возможным. В указанных документах отсутствуют сведения о приборах, которые использовали для измерения границ земельного участка, что не позволяет определить погрешность измерений.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> (<адрес>) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 500 кв.м. При этом сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (500 кв.м) внесены на основании данных похозяйственной книги, которые внесены с округлением до 0,01 га, что не позволяет с достоверной точностью определить площадь участка.

Кроме того, в указанных данных отсутствует графический материал, подтверждающий расчет указанной площади.

Площадь данного земельного участка по инвентаризационному плану БТИ (от 04.06.1971 г.) составляет 528,53 кв.м; по техническому паспорту БТИ по состоянию на 15.04.1992 г. составляет 514 кв.м (застроен. 94,5 кв.м, не застроен. 419,5 кв.м).

Его же площадь по сведениям из выписок похозяйственной книги, представленных архивным отделом администрацией Октябрьского района Приморского края №- т от 13.11.2017 г., составляет, 0,05 га, 0,065 га. При этом сведения о расчете площади участка в выписках похозяйственной книги отсутствуют.

Согласно Справке № АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.01.2019 г. площадь земельного участка составила 531,1 кв.м. Истица просит определить площадь земельного участка согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а именно 531 кв.м.

Вместе с тем, площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) на местности, в границах забора, составляет 481 кв.м. Разница площади земельного участка по сведениям ЕГРН (500 кв.м) и площади, определенной в границах забора, установленного по периметру земельного участка (481 кв.м), составляет 19 кв.м, что отвечает требованиям части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласно которой в ходе выполнения комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований (уточненная площадь), не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости более чем на десять процентов.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> ) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1200 кв.м. Площадь данного земельного участка по инвентарному делу БТИ № составляет 457 кв.м (застроен. 77,2 кв.м, не застроен. 379,8 кв.м). Его же площадь по ситуационным планам БТИ от 26.12.2008 г. составляет 472,5 кв.м (данные Акта обследования земельного участка в <адрес> от 31.10.2018 г.). Площадь земельного участка по сведениям из выписок нехозяйственной книги, представленных архивным отделом администрацией Октябрьского района Приморского края №- т от 13.11.2017 г., составляет (в том числе под постройками, кустарниками лесами, оврагами, балками и общественными дорогами) 0,03 га (1991 г.), 0,08 га (1993 г.), 0,02 га (1995 г.), а посевная площадь (указаны данные о площади посева под урожай предыдущего года на основании опроса взрослых членов хозяйства) составляет 3 сотки (1991 г.), 0,12 га (1995 г.). При этом, сведения о расчете площади участка в выписках похозяйственной книги отсутствуют. Сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости внесены на основании данных похозяйственной книги, которые внесены с округлением до 0,01 га, что не позволяет с достоверной точностью определить площадь участка. В указанных данных отсутствует графический материал, подтверждающий расчет указанной площади.

Анализ приведенных документов позволяет суду прийти к выводу о том, что: 1) в указанных выше документах отсутствует информация о способе определения площади земельного участка, 2) площадь земельного участка в похозяйственной книге учтена в гектарах с округлением до сотых, 3) в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>., подготовленном 24.12.2018 г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», отсутствует информация о площади земельного участка, предоставлен ситуационный план с отображением границ земельного участка; 4) согласно Акту обследования земельного участка в <адрес> от 31.10.2018 г., площадь участка, в соответствии с указанным планом, составила 472,5 кв.м, однако в Акте отсутствуют сведения о приборах, которые использовались для измерения границ земельного участка, что не позволяет определить погрешность измерений, отсутствует графический материал, подтверждающий точный расчет указанной площади.

Как установлено в ходе проведения экспертизы, площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) на местности, в границах забора, составляет 625 кв.м. Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, пояснения С.Л., указавшей, что забор между земельными участками 16 и 18 по <адрес> был установлен по ныне существующей границе еще до 2000 года, суд считает, что площадь земельного участка № (<адрес>)    надлежит определять как 625 кв.м.

Вместе с тем, с учетом характера и объема заявленных К.Н. исковых требований, суд считает, что указанная в сведениях похозяйственной книги, Едином государственном реестре недвижимости недостоверная площадь земельного участка № (<адрес>) 1200 кв.м не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении спорных правоотношений.

Таковым юридически значимым обстоятельством является период установления границы между земельными участками по <адрес>. Как указано выше, такая граница (забор) фактически была установлена более 15 лет назад.

Ограждение земельного участка с кадастровым номером № установлено собственником без учета декларированной площади земельного участка. Согласно представленным архивным документам, конфигурация границы между земельными участка с кадастровыми номерами № (Лазо,18) и № (Лазо,16) не соответствует установленному ограждению на местности.

В материалах дела отсутствует информация об обращении собственников земельных участков к специалистам для определения границы между участками на момент установления ограждения. Граница ограждения на местности не соответствует границам, отображенным в архивных планах БТИ. Ограждение установлено без выезда на местность специалистов для определения площадей земельных участков и места установки ограждения. При установлении ограждения собственники смежных земельных участков не заключили письменное соглашение о согласовании границы между своими участками.

По заключению эксперта, невозможно выполнить кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № в связи с несоответствием площадей в документах и на местности.

Согласно пункту «Особые отметки» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.06.2019№ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно пункту «Особые отметки» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.06.2019 № граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Изучив архивные документы, эксперт выявил несоответствие в сведениях о площадях в Едином государственном реестре недвижимости и архивных документах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При проведении работ установлено смещение забора земельного участка с кадастровым номером №, что не позволило правильно определить границы земельного участка. В целях определения местоположения земельных участков на местности, по мнению эксперта, необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости актуальную информацию о площадях земельных участков, для того, чтобы определить варианты размещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без нарушения законных прав правообладателей. Установить наличие (отсутствие) наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № эксперту не представилось возможным.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, при установке ограждения (забора), по взаимной договоренности землепользователей С.Л., её матери Т. и Г. возникло смещение забора в сторону земельного участка 18 по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) со стороны земельного участка по <адрес> в <адрес> (кадастровый №).

Как следует из заключения эксперта, в представленных документах отсутствует подтверждение того, что ограждение между данными земельными участками установлено на местности пятнадцать и более лет.

Вместе с тем, как указано выше, доказательства этому были представлены в судебном заседании пояснениями Г.А., С.Л., свидетеля Л.Л., а также показаниями истицы, не оспаривавшей, что при продаже дома С.Л. говорила о длительных (более 15 лет) сроках установления границы как с земельным участком по <адрес>, так и с земельным участком по <адрес>.

Площадь земельного участка С.В. по <адрес> (кадастровый №) в границах объекта искусственного происхождения - забора, установленного по периметру данного земельного участка, составляет 753 кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка указаны в таблице (т.5 л.д.32).

В судебном заседании истица К.Н. и представитель ответчика С.В. – Иванникова пояснили, что забор на границе земельных участков № (<адрес>) и № (<адрес>) никогда не переносился и фактически никакого спора о порядке пользования земельным участком (в том числе участком за объектом «Т») между ними нет, однако необходимо устранить ошибку, допущенную кадастровым инженером при межевании земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что в нарушение требований пункта 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка № (<адрес>) установлено кадастровым инженером Ч.Н. ООО «Кадастровое дело» посредством ошибочного определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Росреестра от 23 января 2017 года № П/0027 на Управление Росреестра возложены полномочия по государственному кадастровому учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом, в компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности. Данные полномочия возложены на кадастровых инженеров, которые в свою очередь подготавливают информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в виде, установленном нормами действующего законодательства. Также в компетенцию Управления не входит формирование и распоряжение земельными участками, предоставление их гражданам и юридическим лицам.

Частью 1 ст.29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», установлено, что кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Требования к Управлению Росреестра по Приморскому краю как к государственному органу могут быть заявлены в порядке гл. 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при условии наличия доказательств обращения истца в Управление, а также доказательств нарушения Управлением прав и охраняемых законом интересов истца. Из пояснений К.Н. в судебном заседании следует, что до обращения в суд с иском истица не обращалась в регистрирующий орган (Управление Росреестра по Приморскому краю) по вопросу устранения нарушения её прав и охраняемых законом интересов и ей не было отказано в такой защите своих прав. Копия вступившего в законную силу решения суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН при условии обращения в Управление с соответствующим заявлением установленной формы и приложением к нему межевого плана, и иных необходимых документов. При таких обстоятельствах, суд считает, что Управление Росреестра по Приморскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу и на него не могут быть возложены обязанности, связанные с устранением нарушений прав истца.

Вместе с тем, на кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» такие обязанности могут быть возложены, что следует из части 1 ст.29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Учитывая, что заявленное истцом К.Н. требование направлено на установление границ принадлежащего ей земельного участка, с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», настоящий иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиками по такому иску также являются смежные землепользователи Г.А.. и С.В..

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом.

Как указано в статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, в том числе и любые изменения ранее внесенных сведений, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости органом кадастрового учета на основании заявления и предоставленных документов (т.е. заявительный порядок). Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона). Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения и площадь.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии е частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

Суд не принимает доводы истца о необходимости определения координат сформированной границы земельного участка № в соответствии с Пояснительной запиской кадастрового инженера К.В. (ООО «Уссурийский кадастр» от 29 октября 2019 года (исх.№), поскольку данная пояснительная записка составлена без учета анализа письменных доказательств по делу, а также пояснений всех участников процесса и свидетеля об обстоятельствах формирования земельного участка, принадлежащего истице, и установления его площади в границах искусственного ограждения (забора).

Требования К.Н. в части возложения на кадастрового инженера обязанности произвести уплату государственной пошлину в Управление Росреестра по Приморскому краю за С.В. не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования не затрагивают прав и охраняемых законом интересов истца; К.Н. не имеет полномочий на обращение с иском от имени С.В., а самой С.В. такие требования не заявлялись.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л :

    Исковые требования К.Н. к Г.А., Администрации Октябрьского района Приморского края, С.В., Ч.Н., ООО «Кадастровое дело», Управлению Росреестра по Приморскому краю об определении границы земельных участков и истребовании части земельного участка из незаконного владения – удовлетворить частично.

1.Признать реестровой ошибкой наложение границ между смежными земельными участками: земельным участком кадастровый №, адрес участка: <адрес> земельным участком кадастровый №, адрес участка: <адрес>.

2. Признать недействительным межевой план, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; общая площадь 780 кв.м, адрес участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

3. Исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местонахождения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; общая площадь 780 м2; адрес участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

4. Определить площадь наложения границы земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка с кадастровым номером № - 28 кв.м. Координаты наложения указаны в таблице №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

5. Определить площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, адрес (местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), в границах объекта искусственного происхождения - забора, установленного по периметру данного земельного участка - 481 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка представлены в таблице №:

№п<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

6.Определить площадь земельного участка по <адрес>, кадастровый № в границах объекта искусственного происхождения - забора, установленного по периметру данного земельного участка – 753 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка в таблице №.

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

7.Обязать кадастрового инженера Ч.Н., ООО «Кадастровое дело» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу внести изменения в документы межевого дела на принадлежащий К.Н. земельный участок с кадастровым номером №, адрес ориентира <адрес> в межевой план земельного участка, принадлежащего С.В., кадастровый №, адрес ориентира : <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2019 года.

Судья                                                       Е.Н.Севостьянова