Решение по делу № 2-896/2015 ~ М-659/2015 от 17.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» мая 2015 года                г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего          Колойда А.С.

при секретаре                   Подолян А.А.,

с участием представителя истца Дубоносова Н.С. Плотниковой Н.М.,

представителя заинтересованного лица администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района            Городовой С.В.,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра»            Руди Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дубоносова Н.С. к Кострикину В.Е. о реальном разделе жилого дома на квартиры, внесении изменений в ГКН в части площади, назначения здания и погашении записей регистрации в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Дубоносов Н.С. обратился в Усть-Лабинский районный суд с иском к Кострикину В.Е. о реальном разделе жилого дома на квартиры, внесении изменений в ГКН в части площади, назначения здания и погашении записей регистрации в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца Дубоносова Н.С. - Плотникова Н.М. дала пояснения согласно исковому заявлению, поддержала их, настаивала на их удовлетворении и на основании вышеизложенного просила произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 53,9 кв. м, принадлежащего на праве общей долевой собственности Дубоносову Н.С. и ФИО7, на <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., в т.ч. жилой - 19,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 2,4 кв. м. и кладовой № площадью 2,5 кв.м., и на <адрес> общей площадью 22,3 кв.м., в т.ч. жилой - 10,4 кв. м., состоящую из жилой комнаты № лощадью 10,4 кв.м, кухни № площадью 7,0 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м.

Признать за Дубоносовым Н.С. право собственности на <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., в т.ч. жилой -19,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 2,4 кв. м. и кладовой № площадью 2,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Кострикиным В.Е. право собственности на <адрес>, общейплощадью 22,3 кв.м., в т.ч. жилой - 10,4 кв. м., состоящую из жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м, кухни № площадью 7,0 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Внести изменения в ГКН (государственный кадастр недвижимости) в части назначения здания с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площади «49,5 кв. м.» на общую площадь «53,9 кв.м.» и с «жилого дома» на «многоквартирный дом» по заявлению Плотниковой Н.М.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним все записи регистрации на вышеназванный объект недвижимости и погасить выданные истцу и ответчику свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик Кострикин В.Е. надлежаще уведомленный о месте и времени не явился, однако ранее подал в суд заявление согласно которому не возражал в отношении удовлетворения исковых требований Дубоносова Н.С., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель заинтересованного лица администрации Усть-Лабинского городского поселения Городова С.В. возражала в отношении удовлетворения исковых требований Дубоносова Н.С.

В судебном заседании представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю. просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще уведомленный о месте и времени в судебное заседание не явился, однако ранее подал в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал в отношении удовлетворения заявления Дубоносова Н.С., решение просил принять на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Дубоносова Н.С. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа <адрес> Е.О.В., и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АК № Дубоносов Н.С. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома являлась К.К.Х. на основании договора мены строений № от ДД.ММ.ГГГГ года. Несколько лет назад К.К.Х. умерла. Наследником после ее смерти является Кострикин В.Е., который оформил у нотариуса свои наследственные права на 1/2 долю жилого дома.

Земельный участок площадью 306 кв.м.,с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа <адрес> Е.О.В., и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Между сторонами определен порядок пользования жилым домом. Каждый из них имеет изолированную часть жилого дома с изолированным входом.

Дубоносов Н.С. к своей части жилого дома самовольно, без получения разрешения, достроил пристройку литер «а1», общей площадью 4,9 кв.м., состоящую из коридора № площадью 2,4 кв.м. и кладовой № площадью 2,5 кв.м. В результате чего увеличилась общая площадь жилого дома с 49,5 кв.м. на 53,9 кв.м.

В материалах дела имеется обращение истца в администрацию <адрес> по вопросу сдачи в эксплуатацию квартиры, с полученным отказом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>.

Так же в материалах дела имеется заключение эксперта, согласно котрому несущие конструкции пристройки отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям. Реконструкция жилого дома с возведением капитальной пристройки литер а1 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в случае, если земельный участок под самовольный строением предоставлен на законном основании, и если строения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок является собственностью Дубоносова Н.С., возведенная им пристройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, Федеральным законом РФ продлена «дачная амнистия», и ее действие распространено и на дома, и на квартиры.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности может быть признано в судебном порядке. Поскольку у нас долевая собственность на жилой дом, то у нас возникают проблемы с регистрацией родственников по месту жительства.

Как установлено в судебном заседании, произвести раздел жилого дома на квартиры в ином порядке, кроме как судебного, невозможно.

В силу ст. 252 ГК Российской Федерации - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности, вправе обратиться с иском в суд.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо будет внесение изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости) в части назначения здания. В настоящее время на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес>, стоит здание, назначение которого - жилой дом площадью 49,5 кв.м., фактически сейчас с учетом пристройки - 53,9 кв.м. При реальном разделе жилого дома на квартиры необходимо будет изменить назначение здания с «жилого дома» на «многоквартирный дом». Согласно вышеназванного закона внесение изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости) возможно по решению суда.

Суд, оценивая вышеуказанные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание показания истца и свидетелей, учитывая то обстоятельство, что ответчик в нарушение ст. 56 ГК РФ не представил доказательства, приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.

Иных доказательств, определяющих выводы суда, сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск Дубоносова Н.С. к Кострикину В.Е. о реальном разделе жилого дома на квартиры, внесении изменений в ГКН в части площади и назначения здания и погашении записей регистрации в ЕГРП подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 55, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дубоносова Н.С. к Кострикину В.Е. о реальном разделе жилого дома на квартиры, внесении изменений в ГКН в части площади и назначения здания и погашении записей регистрации в ЕГРП - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 53,9 кв. м, принадлежащего на праве общей долевой собственности Дубоносову Н.С. и Кострикину В.Е., на <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой - 19,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 2,4 кв. м. и кладовой № площадью 2,5 кв.м., и на <адрес> общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой - 10,4 кв. м., состоящую из жилой комнаты № лощадью 10,4 кв.м, кухни № площадью 7,0 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м.

Признать за Дубоносовым Н.С. право собственности на <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой -19,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 2,4 кв. м. и кладовой № площадью 2,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Кострикиным В.Е. право собственности на <адрес>, общейплощадью 22,3 кв.м., в том числе жилой - 10,4 кв. м., состоящую из жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м, кухни № площадью 7,0 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Внести изменения в ГКН (государственный кадастр недвижимости) в части назначения здания с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площади «49,5 кв. м.» на общую площадь «53,9 кв.м.» и с «жилого дома» на «многоквартирный дом» по заявлению Плотниковой Н.М..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним все записи регистрации на вышеназванный объект недвижимости и погасить выданные истцу и ответчику свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья      подпись     Колойда А.С.

Копия верна судья          Колойда А.С.