Решение по делу № 2-269/2019 (2-4348/2018;) ~ М-3222/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-269/2019

Поступило в суд 14.09.2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019г.                                                                    г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                Семенихиной О.Г.

При секретаре                            Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова К. А. к Давыдову Д. В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Харитонов К.А. обратился в суд с иском к Давыдову Д.В. с иском о взыскании денежных средств в сумме ... руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня возврата долга.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Харитоновым К.А. (продавцом) в лице его представителя по доверенности Линник А.А., и ответчиком Давыдовым Д.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по которому ответчик взял на себя обязательство принять и оплатить в соответствии с условиями договора данное имущество. Цена квартиры была определена в сумме ... руб.

Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован в Управлении Росреестра по новосибирской области, оплата квартиры покупателем на день предъявления иска не произведена.

Требования претензии от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения.

Исковые требования обоснованы ст.454, 486, 307, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Харитонов К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. Представитель истца исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно на вопросы суда указывала, что на момент рассмотрения спора оплата стоимости квартиры ответчиком не произведена ни истцу, ни его представителю Линник А.А. После регистрации перехода права собственности квартира была передана продавцом покупателю, свободной от какого-либо имущества и зарегистрированных в ней лиц; переданы ключи от квартиры. В договоре купли-продажи было указано, что покупная стоимость уплачена продавцу для того, чтобы имелась возможность зарегистрировать переход права собственности без оформления ипотеки. Указанное условие договора не соответствует действительности.

Ответчик Давыдов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации. Конверт с судебной повесткой возращен в адрес суда с отметкой о невручении адресату в связи с истечением срока хранения. Как следует из п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено вп.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В силу указанных норм и разъяснений Пленума Верховного суда суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Харитоновым К.А. (продавцом) в лице его представителя по доверенности Линник А.А., и ответчиком Давыдовым Д.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу<адрес>

Пунктами 2.1.-2.2. договора предусмотрено, что цена квартиры, передаваемой по договору, составляет ... руб., которые оплачены покупателем до подписания договора.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что договор имеет силу акта приема передачи квартиры. Квартира передана в надлежащем техническом состоянии.

В соответствии с пунктом 4.2.2. договора покупатель обязался уплатить цену договора в порядке, предусмотренном договором.

В пункте 5.1. договора стороны определили, что на неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обяз0анностей по договору они несут ответственность, установленную действующим законодательством.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом государственного регистратора на договоре.

Из материалов регистрационного дела следует, что от имени продавца договор был заключен и произведена регистрация перехода права представителем продавца Линник А.А.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что приобретенная Давыдовым Д.В. квартира по адресу: <адрес>, была продана им семье фио 1, что свидетельствует о том, что обязанность продавца по передаче квартиры покупателю была исполнена.

В силу ч.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практик), установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1, п.2 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как основания установления обязательственного правоотношения, так и основания его прекращения имеют значение сделки, поэтому их совершение должно подчиняться правилам о форме сделки. Если обязательство устанавливается в письменной форме, то должно быть письменно оформлено и его исполнение.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. В противном случае, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (п.1 ст.162 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расписок об оплате стоимости квартиры в размере ... руб. ответчиком не представлено, что свидетельствует о невыполнении требований п.1 ст.56 Гражданского кодекса РФ в части обязанности доказать обстоятельства, приводимые в обоснование возражений на иск.

Сведений о том, в каком порядке произведена оплата за квартиру, договор не содержит.

Представленными по запросу суда сведениями фио 2, в котором открыт текущий счет на имя Харитонова К.А., подтверждено, что оплата за квартиру на счет продавца от покупателя не поступала.

Кроме того, содержание договора не позволяет установить достоверно факт того, что оплата стоимости квартиры в полном объеме была произведена до заключения договора купли-продажи. Так, в пункте 2.2. договора предусмотрено, что цена договора, указанная в п.2.1. договора, оплачена до подписания настоящего договора. А в пункте 4.2.2. об обязанностях покупателя указано, что покупатель обязан уплатить цену договора в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Включение в договор условия об обязанности покупателя произвести оплату стоимости квартиры позволяют суду усомниться в достоверности изложенных в договоре сведений о том, что оплата за квартиру осуществлена до подписания договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Если правила, содержащиеся в части 1 стать 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Свидетель Линник А.А., которая заключала сделку от имени продавца, указала, что на момент заключения договора расчет покупателем произведен не был; в договоре указано, что деньги переданы до заключения договора для того, чтобы не обременять право на квартиру ипотекой. Для того, чтобы обязать покупателя произвести оплату, в договор был включен пункт 4.2.2. об обязанности Давыдова Д.В. уплатить цену договора.

ДД.ММ.ГГГГ продавцом Харитоновым К.А. в адрес покупателя Давыдова Д.В. направлена претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которую не поступил.

Давыдовым Д.В. оформлена расписка без даты, в которой указано, что он получил от Желтоусова В.Г. квартиру по адресу: <адрес>, в счет аванса за выполнение работы на объекте «...» по адресу: <адрес>.

Указанное поведение сторон после заключения договора купли-продажи спорной квартиры свидетельствует о том, что Харитонов К.А. не получил расчет за квартиру, поскольку направил претензию ответчику о расчете по договору; а Давыдов Д.В. своей распиской подтвердил, что расчет за квартиру в денежной форме он не производил, считает, что квартира была ему передана в счет другого обязательства.

Доказательств иного по правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказано не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанное в 2.2. договора купли-продажи условие о том, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, является недостоверным; покупателем Давыдовым Д.В. оплата за приобретенное жилье произведена не была, в связи с чем, подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии со ст.486 Гражданского кодекса российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Расчет процентов судом произведен в следующем порядке:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
2 185 200	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	33	10%	365	19 756,60
2 185 200	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	36	9,75%	365	21 013,84
2 185 200	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	48	9,25%	365	26 581,61
2 185 200	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	9%	365	49 032,30
2 185 200	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	8,50%	365	21 373,05
2 185 200	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	8,25%	365	24 201,84
2 185 200	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,75%	365	25 982,93
2 185 200	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7,50%	365	18 858,58
2 185 200	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	175	7,25%	365	75 958,15
2 185 200	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	7,50%	365	40 860,25
2 185 200	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	71	7,75%	365	32 942,64
Итого:			734	8,11%	356 561,79

По смыслу п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Для спорных правоотношений иной срок уплаты процентов законом и договором не предусмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Давыдова Д. В. в пользу Харитонова К. А. задолженность в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 марта 2019г.

Судья                             О.Г. Семенихина