Решение по делу № 2-7391/2013 ~ М-6898/2013 от 08.11.2013

Дело № 2-7391/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 декабря 2013 года                        г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:     председательствующего судьи –     Носовой О.А.,

при секретаре -              Гетманчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тен И.Х. к Ковалеву С.А., Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Тен И.Х. обратилась с настоящим иском в суд, указывая, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. На указанной жил.площади сохраняет регистрацию Коваленко С.А. который не является ни собственником жилого помещения, ни даже членом семьи собственника. В то же время регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует полноценному распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В этой связи Тен И.Х. в своем исковом заявлении поставила требования о признании ответчика Ковалева С.А. утратившим право пользования указанным выше жилым помещением. Также истица просила суд возложить на Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> обязанность снять Ковалева С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требования о возложении на Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> обязанность снять Ковалева С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> прекращено в связи с отказом представителя истца от требований искового заявления в данной части.

В судебном заседании представитель истицы Саушин А.К. заявленные требований, с учетом представленного им отказа от части исковых требований, поддержал и просил признать Ковалева С.А. утратившим право пользования указанным выше жилым помещением.

Истица Тен И.Х. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик Ковалев С.А. в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении ответчика отсутствуют, поскольку по адресу регистрации ответчик не проживает, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен адвокат.

Представитель ответчика Ковалева С.А. – Мардоян Ж.Г., действующий на основании ордера в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец Тен И.Х. получила <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истицы на данное жилое помещение.

Как следует из материалов дела – справки о составе семьи <данные изъяты> в данной квартире зарегистрирован, по месту жительства ответчик Ковалев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что ответчик совместно с истцом в спорной квартире не проживает, общее хозяйство не ведет, членом её семьи не является. Доказательств, подтверждающих иное суду не представлено.

Как усматривается их материалов гражданского дела Ковалев С.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ковалев С.А. и <данные изъяты> продали квартиру гражданке <данные изъяты>.

Согласно п. 7 Договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Ковалев А.С. сохраняет право проживания на данной жилой площади.

Однако фактически ответчик в жилом помещении не проживает и принадлежащих ему вещей в квартире не имеется.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон № 5242-1) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 2 Закона № 5242-1 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира и т.п., а также иное жилое помещение.

Аналогичные положения содержит пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее – Правила регистрации граждан).

Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Вместе с тем, по смыслу положений статьи 7 Закона № 5242-1, пункта 31 Правил регистрации граждан, в рамках рассмотрения споров о восстановлении права собственности, нарушенного в результате неправомерного сохранения гражданином регистрации по месту жительства в жилом помещении, судебной проверке подвергаются только факты, выступающие основаниями для регистрационных действий. Разрешение таких споров и восстановление прав производится путем постановления судом решений о наличии либо отсутствии у граждан прав быть зарегистрированными по месту жительства и сохранять такую регистрацию (решения о выселении, признании утратившими права пользования жилыми помещениями и т.п.).

Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении такого рода требований нанимателя является для органов регистрационного учета безусловным основанием для произведения снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ковалев С.А. фактически в спорном жилом помещении не проживает, эта квартира местом его жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. Ответчик в установленном законом порядке не производит своего снятия с регистрационного учета по данному адресу.

В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчика Ковалева С.А. является обязанностью последнего, которую он не исполняет, чем нарушает права собственника спорного жилого помещения. В частности, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу в распоряжении своей недвижимостью по своему усмотрению.

Одновременно, в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае вопрос об освобождении им соответствующего жилого помещения может быть решен по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая тот факт, что членом семьи собственников квартиры ответчик не является, сохраняет регистрацию по месту жительства по данному адресу, препятствий во вселении ему не чинилось, с требованием о вселении ответчик к уполномоченным органам не обращался, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тен И.Х. к Ковалеву С.А., Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Ковалева С.А., утратившим право пользования квартирой № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий судья     О.А. Носова

<данные изъяты>

<данные изъяты>