Решение по делу № 2-5957/2016 ~ М-5428/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-5957/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Калинкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июня 2016 года в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Козловцеву В. А. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Козловцеву В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Козловцевым В.А. заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 5213 кв.м., для размещения складских помещений, расположенный по адресу: г. Волгоград, ...-д, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.10. договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Согласно пункту 2.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями до 10-го числа текущего.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с 19.12.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составила 593303,5 руб.

Пунктом 2.12 договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащей перечислению арендодателю.

За просрочку платежей ответчику на основании п. 2.12 договора была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73019,24 руб.

Истец просит взыскать с Козловцева В.А. в его пользу задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 593303,5 руб., а также неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73019,24 руб., а всего 666322,74 руб.

В последующем, истец уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210008,35 руб. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34973,48 руб., а всего 244981,83 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений суду не представил. В силу ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014г. О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте земельных ресурсов администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 24.06.2015 N 31 973 "О переименовании комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в департамент земельных ресурсов администрации Волгограда и об утверждении..." к полномочиям Департамента относится ведение арендных отношений по земельным участкам, находящимся в собственности городского округа город-герой Волгоград, а также земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Козловцевым В.А. заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 5213 кв.м., для размещения складских помещений, расположенный по адресу: г. Волгоград, ...-д, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.39.7. Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставка арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Как следует из положений Закона, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном в соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительной изменения договора аренды не требуется.

Условиями договора установлено, что размер арендной платы является определяемым я подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения величин показателей, используемых для ее расчета в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. В этом случае Арендодатель самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Земельный участок, арендуемый ответчиком, процедуру разграничения не прошел, а, следовательно, на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона.

Во исполнение вышеназванных положений закона размер арендной платы произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 № 1348 «Об установлении коэффициента индексации применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, распоряжения министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013г. № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» и составил в 2014 году 447531,84 руб.

В 2015 году с учетом постановления губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 № 253 «Об установлении коэффициента индексации применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (Ки = 1,25) размер арендной платы составил 472080 руб.

В 2016 году с учетом приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015г. № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки...» размер арендной платы составил 315 188,09 руб.

В связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми и достоверными доказательствами, а именно: копией договора аренды земельного участка; копиями выписок из ЕГРП; копией переписки между истцом и ответчиком; расчетом поступлений по арендной плате.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение условий договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. Несмотря на обращение истца с претензией к ответчику, задолженность до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды, предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащей перечислению арендодателю.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 210008,35 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34973,48 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойки суд находит обоснованным и арифметически верным. Иного расчета суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из материалов дела, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере сумме 5649,82 руб., определенная в соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волгограда к Козловцеву В. А. о взыскании суммы – удовлетворить.

Взыскать с Козловцева В. А. в пользу администрации Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210008,35 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34973,48 руб., а всего - 244981,83 руб.

Взыскать с Козловцева В. А. в доход муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5649,82 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда.

Судья-                                  О.А. Полянский

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...