Решение по делу № 2-148/2019 (2-1144/2018;) ~ М-923/2018 от 17.10.2018

2-148/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года                                                                        г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Котеневой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порва Татьяны Павловны к ООО «Управляющая компания Большой Камень», Бархударову Владимиру Николаевичу о прекращении незаконного использования общего имущества многоквартирного жилого дома, определении площади помещений для расчета платы за ОДН, взыскании компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:

    Порва Т.П. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что она, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Большой Камень, ул. Гагарина, д. 19, кв. №, также является председателем Совета указанного дома. В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 1 от 01.09.2008 ООО «Жилищная компания-2» осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом № 19 по ул. Гагарина. С июля 2011 года собственники помещений в многоквартирном жилом доме производили плату за потребление электроэнергии на общедомовые нужды дважды, то есть в Управляющую компанию «Жилищная компания-2» и ОАО «ДЭК». При этом суммарный расход электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) в целом по дому ежемесячно увеличивался. В 2015 году истице стало известно, что ИП Бархударов В.Н. подключен к системе электроснабжения данного многоквартирного дома без согласия собственников. Между Бархударовым В.Н. и ОАО «ДЭК» заключен договор на обслуживание автостоянки и предоставлено право на получение электроэнергии путем подключения к распределительному щиту в подвальном помещении дома 19 по ул. Гагарина. По заявлению собственников в Управляющую компанию «Жилищная компания-2» № 308 от 28.05.2015, комиссией 05.06.2015 была проведена проверка и установлен факт подключения, замены кабельной линии по фасаду дома в подвальное помещение к распределительному щиту (ВРУ) на более силовой кабель с установкой дополнительной нагрузки (антенны сотовой связи). Согласно п. 3.1.21 договора № 1 от 01.09.2008 с ООО «Жилищная компания-2», при поступлении коммерческих предложений по использованию общего имущества собственников многоквартирного дома Управляющая организация обязана не выдавать никаких разрешений по его использованию без соответствующих решений общего собрания собственников по конкретному предложению. До настоящего времени Бархударов В.Н. продолжает использовать общее имущество собственников многоквартирного дома. Технологическое разрешение присоединения к внутридомовым электрическим сетям дома № 19 по ул. Гагарина согласовывала сетевая компания Шкотовские РЭС, подключение к ВРУ обеспечили Большекаменский ОАО «ДЭК», допуск в подвальное помещение обеспечили Управляющая компания «Жилищная компания-2». В адрес ОАО «ДЭК» направлялось заявление с требованием отключить Бархударова В.Н. от общедомовой электрической сети дома № 19 по ул. Гагарина, на которое от ОАО «ДЭК» поступило уведомление о том, что дополнительная проверка нарушений не выявила. Однако за 2015, 2016 годы потребление электроэнергии на общедомовые нужды в целом по дому уменьшилось и соответственно по каждому жилому помещению собственников. Это подтверждает, что в платежных документах не отражалось и не учитывалось потребление электрической энергии других потребителей нежилых помещений дома 19 по ул. Гагарина, таких как ИП «Подряд», ОАО «Ростелеком», Бухгалтерия ЕРКЦ, зоомагазин «Лимпопо», ИП Бархударов В.Н. (автостоянки). Неучтенное потребление электроэнергии влечет увеличение размера оплаты общедомовых нужд для собственников жилых помещений, и как следствие, затрагивает права и интересы собственников, влечет увеличение их расходов, связанных с оплатой общедомовых расходов. 13.10.2016 в адрес ООО «Жилищная компания-2» направлена претензия с требованием демонтировать кабельные линии и обеспечить их отключение от ВРУ дома № 19 по ул. Гагарина, на что УК ООО «Жилищная компания-2» ответила отказом. Суммарный расход объема электроэнергии потребителей нежилых помещений, таких как зоомагазин «Лимпопо», бухгалтерия ООО «Расчетный Центр»,ОАО «Ростелеком», ИП «Подряд», ИП Бархударов В.Н. ежемесячно не учитывался ОАО «ДЭК» и в платежном документе не отражался. Объем коммунальной услуги, плата за которую возможно начислялась иным потребителям нежилых помещений, ранее была начислена в составе платы, предоставленной ОДН собственникам жилых помещений в многоквартирном доме № 19 по ул. Гагарина. Учитываемая ОАО «ДЭК» площадь подвального помещения 1352,30 кв.м. приводила к завышению норматива, а затраты потребления объема электроэнергии иными потребителями, не включаемые в расчет платы всех потребителей, позволяло исполнителю коммунальных услуг извлекать прибыль в пользу своей организации включительно по декабрь 2016 года. Управляющей компанией «Жилищная компания-2» с 01.01.2017 в платежном документе указываются сведения на содержание общего имущества: 1. Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме; 2. Норматив СОИ (содержание общего имущества) по дому. Все остальные показатели объема потребляемой электроэнергии скрыты для собственников в нарушение Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Причиной завышенного количества электроэнергии, расходуемой на содержание общедомового имущества (СОИ), является безучетное потребление электроэнергии в многоквартирном доме, не отраженной в суммарном расходе.

    Истица просила суд принять решение о прекращении незаконного использования общего имущества; определить сроки обязательного отключения кабельных линий, питающих электроэнергией автостоянку и силовую антенну ИП Бархударова В.Н. от вводно-распределительного электрического устройства (ВРУ), расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома № 19 по ул. Гагарина; произвести демонтаж кабельных линий по фасаду дома. Также просила принять решение и определить площадь каких помещений подлежит учету при определении норматива, оспариваемой общей площади на содержание общедомового имущества. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и нравственных страданий в размере 10 000 рублей.

В последующем Порва Т.П. уточнила требования, предъявив требование о прекращении незаконного использования общего имущества и демонтаже кабельных линий по фасаду многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Гагарина в г. Большой Камень к Бархударову В.Н. Остальные требования оставила без изменения.

В судебном заседании истец Порва Т.П. настаивала на удовлетворении требований. Пояснила, что на момент рассмотрения дела по существу кабельные линии отключены от вводно-распределительного устройства в подвале дома, однако кабельные линии до настоящего времени закреплены на фасаде дома, что не исключает возможности в дальнейшем нового подсоединения. Просила обязать Бархударова В.Н. демонтировать кабельные линии с фасада дома, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Большой Камень» по доверенности Герасименко С.А. в судебном заседании возражала против требований, предъявленных к Управляющей компании. Пояснила, что к подключению Бархударова В.Н. к вводно-распределительному устройству МКД № 19 по ул. Гагарина в г. Большой Камень Управляющая компания отношения не имеет, самостоятельно осуществить демонтаж кабельных линий, принадлежащих Бархударову В.Н., не вправе. Поскольку действиями Управляющей компании нарушений прав собственников помещений многоквартирного жилого дома и, в частности, истца, допущено не было, требование о взыскании компенсации морального вреда не основано на законе. Также необоснованно требование об определении площади помещений, подлежащих учету при определении норматива, поскольку норматив потребление электрической энергии определен Постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 № 306.

Представитель ОАО «ДЭК» по доверенности Анненкова И.А. в судебном заседании согласилась с обоснованностью требований о демонтаже кабеля линии электропередач с фасада МКД, считает требование об определении площади помещений, подлежащих учету при определении норматива потребления электроэнергии, заявленным излишне и удовлетворению не подлежащим.

Представитель АО «ДРСК» по доверенности Подзорова Ю.Н. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время кабель электропередачи отсоединен от домового прибора учета. Требование о демонтаже кабеля с фасада МКД считает обоснованным, в остальной части иск удовлетворению не подлежащим.

Ответчик Бархударов В.Н. в судебное заседание не явился, в его адрес неоднократно направлялись судебные извещения о месте и времени слушания дела заказными письмами с уведомлением, также ему сообщалось о месте и времени слушания дела по телефону, предлагалось получить копию искового заявления с приложениями. Однако ответчик судебную корреспонденцию не получал, в суд за получением копии искового материала не явился. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителей ООО «Управляющая компания Большой Камень», АО «ДЭК», АО «ДРСК» свидетеля Синицына Д.П., исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 07.02.2014 между ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Большекаменского отделения филиала ОАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» и Бархударовым В.Н. был заключен договор энергоснабжения № Б3354 на поставку электрической энергии в оговоренные сторонами договора точки поставки, указанные в Приложении № 1, в том числе, по адресу: г. Большой Камень, ул. Гагарина, 19 (автостоянка).

Поставка электрической энергии на автостоянку осуществлялось путем подключения кабеля электропередачи к распределительному щиту в подвальном помещении дома 19 по ул. Гагарина.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе прочего, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, иные лица, не являющиеся собственниками помещений многоквартирного жилого дома, не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа к общему имуществу, и, следовательно, участвовать в отношениях по предоставлению в пользование технических, а также иных общих помещений многоквартирного дома.

Решение о возможности присоединения иного лица к системе электроснабжения МКД вправе принять исключительно общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома.

При присоединении к внутридомовому распределительному устройству посредством кабеля электропередачи Бархударова В.Н. вышеперечисленные положения Жилищного кодекса РФ были нарушены, поскольку собственники помещений МКД № 19 по ул. Гагарина в г. Большой Камень соответствующего решения не принимали.

На момент рассмотрения дела по существу кабель АВВГ 2х10 в подвале жилого дома № 19 по ул. Гагарина отключен от вводно-распределительного устройства, что подтверждается актом обследования технического состояния от 13.05.2019, составленного председателем дома № 19, главным инженером и электромонтером Управляющей компании «Большой Камень».

Однако как зафиксировано в акте и подтверждается показаниями свидетеля Синицына Д.П. – начальника Шкотовского района филиала АО «ДРСК», кабель АВВГ 2х10 до настоящего времени не демонтирован из подвала и с фасада МКД, закрепленный на высоте 3,5 м. от земли со стороны автодороги по ул. Гагарина и идущий к бывшей автостоянке на противоположной стороне улицы.

Наличие недемонтированного кабеля не исключает возможности несанкционированного подключения к вводно-распределительному устройству МКД.

Учитывая, что наличие недемонтированного имущества в виде кабеля     линии электропередачи АБВГ 2х10 в подвале и на фасадной части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Большой Камень, ул. Гагарина, д. 19, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им общим имуществом МКД, на ответчика Бархударова В.Н. следует возложить обязанность по демонтажу указанного имущества в согласованное с собственниками помещений многоквартирного жилого дома время и под их контролем.

Поскольку нарушений прав истца и иных собственников МКД со стороны Управляющей компании «Большой Камень» не допущено, требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. удовлетворению не подлежит.

Кроме того, Закон РФ «О защите прав потребителей» на спорные правоотношения не распространяется, поскольку они возникли не из договорных отношений между сторонами.

Также необоснованно требование об определении площади помещений, подлежащих учету при определении норматива потребления электрической энергии, поскольку норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД и помещения, площадь которых учитывается для расчета данного норматива, определены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 305 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Поскольку исковые требования неимущественного характера удовлетворены, взысканию с ответчика Бархударова В.Н. в доход бюджета городского округа Большой Камень подлежит государственная пошлина в размере 300 руб., так как истец, обращаясь в суд с иском о защите прав потребителей, несмотря на ошибочное определение обоснования иска, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Порва Татьяны Павловны к ООО «Управляющая компания Большой Камень», Бархударову Владимиру Николаевичу о прекращении незаконного использования общего имущества многоквартирного жилого дома, определении площади помещений для расчета платы за ОДН, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать Бархударова Владимира Николаевича осуществить демонтаж кабеля линии электропередачи АБВГ 2х10 в подвале и на фасадной части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Большой Камень, ул. Гагарина, д. 19, в согласованное с собственниками помещений многоквартирного жилого дома время и под их контролем.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Бархударова Владимира Николаевича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Дата изготовления мотивированного решения – 19.05.2019. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 20.05.2019 по 20.06.2019 включительно.

Судья                                                                   Е.А. Косцюкевич