Решение по делу № 2-6770/2018 ~ М-5574/2018 от 22.06.2018

                                                                   Дело №2-6770/2018

Заочное решение

именем Российской Федерации

17 августа 2018 года                                                           г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский    городской суд    Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

с участием прокурора Яфизовой Д.Д.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к Халиуллину Раису Гарифулловичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ООО «КАМАЗжилбыт» (далее-истец) обратилось в суд с иском к Халиуллину Р.Г. (далее-ответчик) о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что на основании договора аренды №... от 09 июня 2008 года койко-место в общежитии, заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ОАО «КАМАЗ» Автомобильный завод, Халиуллину Р.Г. было предоставлена одно койко–места в комнате №... общежития .... Указанная комната в общежитии принадлежит ООО «КАМАЗжилбыт» на праве собственности. В настоящее время ответчик проживает в данной комнате. Срок действия договора аренды №... от 09 июня 2008 года истек 31 декабря 2008 года. По истечении срока действия данного договора на новый срок договор не перезаключался. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в доме ... уведомлением от 10 августа 2015 года №543 и уведомлением от 14 июня 2017 года №44-044-305 ответчику было предложено выкупить, занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за 1 кв.м., либо переселиться в аналогичное жилое помещение в общежитии дома 20/09 с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Ответа от ответчика на данные уведомления не поступило. 22 января 2018 года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды койко–места №44/08-319 от 09 июня 2008 года, сообщено о необходимости освобождения занимаемой комнаты. Однако ответа на обращение не следовало, в настоящее время он отказывается освободить занимаемое жилое помещение. На основании изложенного истец просит выселить Халиуллина Р.Г. из комнаты №... общежития расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Вайгачев Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд с учётом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

        Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425, пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды койко-места в общежитии №... от 09 июня 2008 года, заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ОАО «КАМАЗ» Автомобильный завод, Халиуллину Р.Г. было предоставлена одно койко–места в комнате №.... Срок действия договора аренды №... от 09 июня 2008 года истек 31 декабря 2008 года и по истечении срока действия данного договора на новый срок договор не перезаключался (л.д. 7).

Согласно справки с места жительства №1021 от 20 июня 2018 года и выписки из домовой книги, Халиуллин Р.Г. с 26 июня 2008 года по настоящее время фактически прописана и проживает в вышеуказанной комнате общежития (л.д. 8,9).

Здание типового общежития бульвара Цветочный г. Набережные Челны принадлежит ООО «КАМАЗжилбыт» на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от ЗАО «КАМАЗжилбыт», которому здание принадлежала на основании акта приема-передачи имущества от АО «КАМАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» от 23 мая 1996 года, зарегистрированного в ДП БТИ г. Набережные Челны 25 ноября 1999 года.

Решением от 28 августа 2014 года ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизовано в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

... исх. ... в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о выкупе занимаемой комнаты по цене 30 000 рублей за 1 кв.м, либо предложено переселиться в аналогичное жилое помещение - в комнату общежития ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации (л.д. 10, 11). Ответа на данное уведомление от ответчицы не поступило.

... ООО «КАМАЗжилбыт» в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором сообщено о том, что в связи с необходимостью реализации комнаты ... ... «Б» свободной от проживания в ней граждан, в соответствии с пунктом 5.1.7 договора о досрочном расторжении договора аренды койко-места ... и о необходимости освобождения занимаемой комнаты, при этом ему повторно было предложено выкупить это жилое помещение либо переселиться в аналогичное жилое помещение в ... сохранением прежних условий проживания и регистрации (л.д.12). Однако уведомления остались без ответа.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «КАМАЗжилбыт» требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре аренды и в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора.

К тому же проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ООО «КАМАЗжилбыт» в осуществлении своих правомочий собственника.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться для совершения уполномоченными должностными лицами УФМС по г. Набережные Челны указанных действий.

Исходя из вышеизложенного, иск ООО «КАМАЗжилбыт» о выселении ответчика из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ООО «КАМАЗжилбыт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 2).

Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к Халиуллину Раису Гарифулловичу о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Халиуллина Раиса Гарифулловича из комнаты №... дома ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для УФМС по г. Набережные Челны основанием для снятия ответчика с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с Халиуллина Раиса Гарифулловича в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.