Решение по делу № 2-214/2015 от 26.03.2015

№2-214/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский 16 апреля 2015 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

при секретаре Белой В.В.,

с участием истца Семеновой Т.В. и ее представителя Кондаурова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Т.В. к Егоровой Е.В., администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, установлении фактов, имеющих юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Т.В. обратилась в Первомайский районный суд с указанным иском, в котором просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированного в комитете по управлению имуществом <данные изъяты> районной администрации <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты> РТП, Очневой Н.Д. и Очневым В.И., не меняя его содержания, указав всех собственников жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>: Очневу Н.Д., <данные изъяты> года рождения и Очнева В.И. <данные изъяты> года рождения, общую площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., определить каждому из участников приватизации по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Установить факт принадлежности договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты> РТП с одной стороны и Очневой Н.Д. с другой стороны,- Очневой Н.Д.. Установить факт принятия ею, Семеновой Т.В., наследства, открывшегося после смерти Очнева В.И., <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> и Очневой Н.Д., <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты>.

Настоящий иск мотивирован тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> в собственность покупателей Очневой Н.Д. и Очнева В.И. была передана жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом <данные изъяты> районной администрацией <данные изъяты>

В договоре не определены доли участников приватизации, ошибочно указана площадь квартиры. Кроме того, в договоре неверно указано имя покупателя как «Очнева Н.Д.» вместо «Очнева Н.Д.».

Очнев В.И. умер <данные изъяты>.

Очнева Н.Д. умерла <данные изъяты>

В соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты> жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Расхождение технических характеристик жилой квартиры явилось технической ошибкой вследствие того, что площади предоставляемых по договору домов и квартир были указаны произвольно без фактических замеров. Изменений и реконструкций квартиры, влекущих изменение её площади, не производилось.

Она является наследником первой очереди после смерти своих родителей. Ей необходимо принять наследство, но ею пропущен срок для принятия наследства. Вместе с тем она фактически вступила во владение наследственным имуществом, т.к. проживает в указанной квартире со дня смерти родителей.

Истец Семенова Т.В. и ее представитель Кондауров Н.Н., действующий на основании удостоверения № <данные изъяты> от <данные изъяты> и ордера № <данные изъяты> от <данные изъяты>, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Егорова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Суд в соответствии со ст. 113,167 ГПК РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Егоровой Е.В.

Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца и ее представителя, ознакомившись с отзывом ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> между продавцом <данные изъяты> РТП, покупателями Очневой Н.Д. и Очневым В.И. заключен указанный договор, по которому в собственность семьи Очневых, состоящей из 2 человек, передана бесплатно в собственность жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: ул. <данные изъяты>

Из указанного договора следует, что в приватизации квартиры в совместную собственность принимали участие семья в количестве 2 человека – Очнева Н.Д. и Очнев В.И.. Между тем договор со стороны покупателей подписан только одним лицом.

Договор не содержит указаний на адрес приватизируемой жилой квартиры (не указан населенный пункт) и не определены доли каждого из участников приватизации, площадь квартиры расходится с данными, содержащимися в кадастровом паспорте. Кроме того, в договоре неверно указано имя покупателя как «Очнева Н.Д.», вместо «Очнева Н.Д.».

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет № <данные изъяты> от <данные изъяты> в жилой квартире по адресу: <данные изъяты> на момент приватизации жилой квартиры были зарегистрированы: Очнева Т.В., <данные изъяты> г.р., с <данные изъяты>, но не проживала; Очнева Е.В., <данные изъяты> г.р., с <данные изъяты>; Очнева Н.Д., <данные изъяты> г.р., с <данные изъяты>; Очнев В.И., <данные изъяты> г.р., с <данные изъяты>

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, сведения о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты> в отношении объекта недвижимости – жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, проведен технический и кадастровый учет, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не указана.

Указанные технические характеристики отличаются от тех, что указаны в договоре от <данные изъяты>

Данные расхождения явились технической ошибкой, выявились после заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан. Указанное произошло вследствие того, что площади предоставляемых по договору квартир указывались произвольно, без фактических замеров.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 3.1 Закона о приватизации в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Кроме этого Пленум Верховного суда РФ от 24.08.1993 в своем Постановлении № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что таких граждан, выразивших свою волю на приватизацию при жизни, следует признавать приобретшим право собственности на жилое помещение.

Из указанного следует, что доли участников приватизации, а именно Очневой Н.Д. и Очнева В.И. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Таким образом, в договор от <данные изъяты> должны быть внесены изменения в части указания адреса и технических характеристик жилой квартиры, переданной в собственность семьи Очневых в порядке приватизации в соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты>, а также долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

Согласно свидетельству о рождении Очневой Т.В., <данные изъяты> г.р., выданного <данные изъяты> <данные изъяты> бюро ЗАГС Оренбургской области, ее родителями являются Очнев В.И.- отец, Очнева Н.Д,-мать..

Согласно свидетельству о заключении брака от <данные изъяты> Семенов Ю.И. заключил брак с Очневой Т.В., после заключения брака ей присвоена фамилия «Семенова».

Согласно свидетельствам о смерти Очнев В.И. умер <данные изъяты>, Очнева Н.Д. умерла <данные изъяты>.

По сведениям, предоставленным нотариусом <данные изъяты>., после смерти Очнева В.И., умершего <данные изъяты> заявление о принятии наследства подано женой Очневой Н.Д., дочерью Семеновой Т.В. и дочерью Очневой Е.В., а после смерти Очневой Н.Д., умершей <данные изъяты> наследственное дело не заводилось.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец Семенова Т.В., как следует из материалов дела и пояснений сторон, фактически в соответствии с требованиями ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации приняла наследство после смерти своих родителей, а именно: после смерти отца Очнева В.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а после смерти Очневой Н.Д. приняла меры по сохранению недвижимого имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, вступила во владение или управление наследственным имуществом, проживая в наследственной квартире после смерти наследодателей. Однако в полной мере осуществить свои наследственные права, она не может, поскольку пропустила срок обращения к нотариусу после смерти Очневой Н.Д.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет №<данные изъяты> от <данные изъяты> Очнева Н.Д. постоянно по день смерти проживала по адресу: <данные изъяты> Совместно с ней проживала и проживает в настоящее время Семенова Т.В., члены ее семьи, Очнева Е.В.

При таких данных суд не видит препятствий для установления факта принятия наследства умершего Очнева В.И. и Очневой Н.Д. именно их дочерью – Семеновой Т.В., поскольку спора по делу нет, ответчики возражений по заявленным требованиям не заявили, в установленный гражданским кодексом РФ срок возможные наследники по делу не заявили о своих наследственных правах. Также суд не видит препятствия для установления факта принадлежности договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> Очневой Н.Д., поскольку имеется явная опечатка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Т.В. удовлетворить.

Установить факт принятия Семеновой Т.В., <данные изъяты> года рождения, наследства, открывшегося после смерти отца Очнева В.И., умершего <данные изъяты> в п. <данные изъяты>.

Установить факт принятия Семеновой Т.В., <данные изъяты> года рождения, наследства, открывшегося после смерти матери Очневой Н.Д., умершей <данные изъяты> в п. <данные изъяты>

Установить факт принадлежности договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты> РТП с одной стороны и Очневой Н.Д. с другой стороны,- Очневой Н.Д., <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты>

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты> РТП с одной стороны, Очневой Н.Д. и Очневым В.И. с другой стороны, указав сторонами договора ( покупателями) и собственниками квартиры Очневу Н.Д. и Очнева В.И., указав адрес жилой квартиры, переданной в собственность семьи Очневых: <данные изъяты>, а также указания на то, что приватизированная жилая квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., исключив из договора указание на жилую площадь.

Определить доли Очневой Н.Д. и Очнева В.И. в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> по <данные изъяты> доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: