Решение по делу № 2-5/2016 (2-650/2015;) от 11.11.2015

Дело № 2-5/16

Поступило в суд: 11.11.2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2016 года                                                                    с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Пентюкова А.В.

При секретаре Корецкой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Кыштовского сельсовета Новосибирской области к Шинкевич Михаилу Павловичу о заключении основного договора мены

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кыштовского сельсовета обратилась с иском в суд к Шинкевич М.П указав что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЭПРиС» были проведены работы по визуальному обследованию и экспертной оценке технического состояния строительных конструкций жилого дома расположенного по <адрес>, по заключению экспертной оценки жилой дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. На основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола заседания заочного собрания собственников помещений аварийного многоквартирного <адрес> в <адрес>, администрация Кыштовского сельсовета обязуется заключить договор мены и передать Шинкевич М.П в собственность жилое помещение находящееся в собственности администрации Кыштовского сельсовета, а Шинкевич М.П обязуется в будущем заключить основной договор и передать в собственность администрации Кыштовского сельсовета принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – трёхкомнатную квартиру площадью 59,4 кв.м по <адрес>. Основной договор должен быть заключён сторонами после приобретения администрацией жилого помещения по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №. На заседании собственников они приняли единогласное решение о согласии на принятие участия в региональной адресной программе по переселению граждан. По заявке на включение в региональную адресную программу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, многоквартирный дом по <адрес> переселение планировалось в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ года. На сегодняшний день для переселения Шинкевич М.П предоставлено благоустроенное жилое помещение по <адрес> равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Шинкевич М.П отказывается от заключения основного договора мены и отказывается освобождать принадлежащую ему квартиру, для передачи её на баланс администрации Кыштовского сельсовета, мотивируя это тем что он уже передумал переселяться и предоставленное ему жилое помещение не имеет никаких дополнительных построек (сарай, дровник и т.д).

В связи с чем администрация Кыштовского сельсовета просила обязать Шинкевич М. П. заключить с администрацией Кыштовского сельсовета основной договор мены жилого помещения и переселить его и всех членов его семьи из принадлежащей ему квартиры в месячный срок в предоставленное жилое помещение.

Представитель истца Шабанов А.В в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, в своей телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях Кыштовского сельсовета настаивает.

Ответчик Шинкевич М.П в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, иск не признал и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд исследовав материалы дела находит что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кыштовской ПМК Шинкевичу М.П и членам его семьи передана в собственность <адрес>.

Из акта комиссионного обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, видно что комиссией по заявлению жильцов <адрес> ФИО1 проживающего в <адрес> и Шинкевича М.П проживающего в <адрес> проведено обследование жилого <адрес>. Комиссией дом признан аварийным, не пригодным для проживания и подлежащим сносу.

На основании акта комиссионного обследования дома вынесено заключение комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сделаны следующие выводы: наружные несущие стены дома находятся в аварийном состоянии – наличие осадки продольных наружных стен здания до 80 мм. С образованием зазора между продольными стенами и конструкции внутренних стен и перекрытий, с наличием угрозы обрушения продольных стен, чердачного перекрытия и кровли, с наличием сквозных трещин и кирпичной кладки наружных стен шириной раскрытия до 50 мм., со смещением наружной версты кирпичной кладки стены в осях 2-3/В на величину 120 мм. С наличием локальных участков разрушений     наружной     версты кирпичной кладки в цоколе здания на глубину до 150 мм., с отсутствием отмостки по периметру дома, с наличием трещин в кирпичной кладке наружных стен шириной раскрытия до 2 мм., оконные рамы устарели, водоснабжение и водоотведение отсутствуют. Несущие стены дома находятся в недопустимом состоянии. Ограничение работоспособности связано с наличием трещин в кирпичной кладке внутренних стен шириной раскрытия до 40 мм. Несущие деревянные конструкции пола находятся в недопустимом состоянии. Недопустимое состояние связано с наличием дефектов в виде гнилостных разрушений несущих деревянных брусьев и досок чистого пола до 40% площади элементов, зыбкостью полов в помещениях. Чердачное перекрытие находится в недопустимом состоянии. Недопустимое состояние связано с наличием разрешений бетонных плит чердачного перекрытия до 10% площади сечения, с наличием локальных участков следов протечек на потолке, с наличием локальных участков разрушения штукатурного слоя. Стропильная система крыши и кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии. Ограниченно работоспособное состояние связано с наличием замачивания элементов стропильной системы, с наличием трещин и локальных разрушений волнистых асбестоцементных листов покрытия кровли, с отсутствием скруток из проволоки, закрепляющих кровлю на отрыв при действии отрицательного давления ветровой нагрузки, изгибом стоек, на которые опираются стропильные ноги.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шинкевич М.П исковые требования Кыштовского сельсовета не признал и пояснил что он не обращался в Кыштовский сельсовет с заявлением на обследование его квартиры, а также с заявлением на принятие его на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении, так как он не нуждается в жилом помещении. В указанной квартире он живёт со своей женой и племянницей. Его квартиру никто из комиссии не посещал и она не обследовалась комиссией. В квартире имеется водопровод, он сделал ремонт своей квартиры, по периметру квартиры имеется отмостка, старые оконные рамы во всех комнатах он заменил на пластиковые стеклопакеты, в квартире тепло, полы целые, крыша не протекает. На его усадьбе имеется гараж для автомобиля, баня, дровник и другие необходимые постройки. Принадлежащая ему и членам его семьи квартира, а также приусадебный участок с надворными постройками, его и членов его семьи устраивают и они не нуждаются в другом жилом помещении. Он следит за своим жильём и систематически проводит ремонт. Предлагаемое Кыштовским сельсоветом жилое помещение его не устраивает, так как оно не обустроено, нет надворных построек, затапливается водой. Шинкевич М.П категорически отказывается переселяться в предлагаемое ему жилое помещение. Предварительный договор мены он подписал, однако не осознавал последствия такого договора, так как глава сельской администрации ФИО2 ввёл его в заблуждение, говорил Шинкевичу М.Н что главное необходимо попасть в программу по нуждающимся гражданам в жилых помещениях, а далее он сам решит этот вопрос.

Согласно ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Принятие на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

В акте обследования жилого помещения и в заключении о признании жилого помещения непригодным, указано что обследование жилого помещения произведено по заявлению жильцов <адрес> – ФИО1 и Шинкевич М.П. Однако в судебном заседании Шинкевич М.П пояснил что такого заявления он в администрацию Кыштовского сельсовета не подавал, его квартиру никто не обследовал.

По требованию суда от представителя истца Шабанова А.В предоставить суду такое заявление Шинкевич М.П., заявление суду представлено не было.

Суд исследовал указанные документы, из текста которых установлено что обследовалась <адрес> которой живёт семья Гамаюн, о том что обследовалась <адрес> которой живёт семья Шинкевич, в этих документах не указано.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Шинкевич М.П проживает в квартире, которая предоставлена ему в собственность Кыштовским ПМК на основании договора о передаче и продаже квартир (домов) в собственность. Заявления о принятии его на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении, нет. В судебном заседании Шинкевич М.П заявил что не нуждается в жилом помещении, его квартира не находится в аварийном состоянии, и отказывается покинуть своё собственное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации Кыштовского сельсовета.

              Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области к Шинкевич М. П. о заключении с администрацией Кыштовского сельсовета основного договора мены жилого помещения и переселении Шинкевич М.П и всех членов его семьи из принадлежащей ему квартиры в месячный срок в предоставленное жилое помещение, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через суд района в течение одного месяца.

Районный судья:                                                                 Пентюков А.В